Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 ~ М-227/2024 от 02.05.2024

УИД: 76RS0004-01-2023-000956-81

Дело № 2-303/2024

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

с участием представителя истца АО «Даниловское ЖКХ» - Николаевой М.В. на основании доверенности от 24.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Даниловское ЖКХ» к Куженко Николаю Васильевичу об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» (АО «Даниловское ЖКХ») обратилось в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к Куженко Николаю Васильевичу об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «Даниловское ЖКХ» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. МКД по адресу: <адрес> включен в реестр лицензии, что подтверждается выпиской из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Куженко Н.В. было направлено письмо с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников МКД о порядке пользования земельным участком, так как от жителей дома по адресу: <адрес> поступали жалобы о несанкционированном размещении транспортных средств на придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Даниловское ЖКХ» прокуратурой Даниловского района Ярославской области было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании придомовой территории. 25.10.2023 было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором принято решение «Обязать Куженко Н.В. добровольно переместить ТС в место, предназначенное для хранения ТС в течение месяца от даты проведения ОСС». 27.10.2023 ответчику было направлено уведомление об освобождении земельного участка от транспортных средств в срок до 25.11.2023. До настоящего момента времени решение общего собрания не исполнено, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд. Из протокола общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в вышеуказанном доме, от 25.10.2023 следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 453,5 кв. м, общая площадь жилых помещений, принявших участие в собрании, составляет 309,2 кв. м, что составляет 68,2 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, т.е. кворум состоялся - собрание правомочно.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Куженко Н.В. исполнить решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 25.10.2023 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с Куженко Н.В. почтовые расходы и расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 99-100).

Представитель истца - АО «Даниловское ЖКХ» Николаева М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что ответчик, являющийся одним из собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, был уведомлен о дате, времени и месте проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в установленном законом порядке. Размещенные ответчиком на придомовой территории транспортные средства затрудняют проезд ассенизаторской машины. Согласно акту осмотра земельного участка МКД, расположенного по адресу: <адрес>, пять автомобилей, размещенных на земельном участке ответчиком и имеющих бесхозяйное состояние, до настоящего время находятся на земельном участке МКД. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Куженко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявил.

Третье лицо - администрация городского поселения Данилов Ярославской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявила.

Прокуратура Даниловского района Ярославской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, представила позицию по делу, исходя из которой прокуратура считает заявленные АО «Даниловское ЖКХ» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также просит исключить прокуратуру из числа третьих лиц по делу (л.д. 228-229). Определением суда от 10.06.2024 прокуратура Даниловского района Ярославской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя АО «Даниловское ЖКХ» Николаеву М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Из материалов дела следует, что истец АО «Даниловское ЖКХ» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, срок действия лицензии - бессрочно (л.д. 103).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в реестр объектов жилищного фонда, в отношении которого функциии управляющей организации осуществляет АО «Даниловское ЖКХ», что подтверждается выпиской из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 104).

Согласно выписке из ЕГРН от <адрес> Куженко Николай Васильевич является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская <адрес> кадастровый номер №, на праве общей совместной собственности с ФИО7л.д. 181-185).

В октябре 2020 года прокуратурой Даниловского района Ярославской области совместно с ЖКХ администрации городского поселения Данилов Ярославской области проведено обследование территории земельного участка, расположенного у многоквартирного дома по адресу <адрес>, по результатам которого составлен акт о выявлении пяти автотранспортных средств (<данные изъяты>, г.р.н. № <данные изъяты>, г.р.н. отсутствует, <данные изъяты> г.р.н. №, <данные изъяты>, г.р.н. №, <данные изъяты>, г.р.н. отсутствует), имеющих признаки бесхозности: пыль внутри салона, отсутствие признаков движения автомобилей (подъездной колеи), спущенные колеса, зеленый грибок на кузове автомобилей, указанные автомобили расположены среди зеленых насаждений, а также во дворе указанного многоквартирного дома (л.д. 141).

В материалах дела имеются договоры купли-продажи на автомобили <данные изъяты>, г.р.н. №, и <данные изъяты>, г.р.н. № подтверждающие право собственности Куженко Н.В. на данные автомобили (л.д. 146-150).

ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Даниловскому району Ярославской области в адрес Куженко Н.В. внесено официальное предостережение о недопустимости действий, создающих угрозу для совершения преступлений, административных правонарушений…недопустимости продолжения антиобщественного поведения (л.д. 142-143).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Даниловское ЖКХ» в адрес Куженко Н.В. направлено письмо с просьбой согласовать порядок пользования земельным участком относительно размещения ответчиком на земельном участке неисправных автомобилей на общем собрании собственников МКД в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Даниловское ЖКХ» прокуратурой Даниловского района Ярославской области внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании придомовой территории. Прокуратурой при проведении проверки установлено, что на земельном участке у дома <адрес> находятся пять транспортных средств, имеющих признаки бесхозяйного имущества (разукомплектованные, ржавые, спущены колеса, заколочены окна досками, полиэтиленом, в салоне хлам), со слов жителей дома, несколько лет назад их привез как «хлам» к дому Куженко Н.В., проживающий в квартире № указанного дома. В представлении прокуратуры обращается внимание, что брошенные автомобили представляют опасность для неопределенного круга лиц, вызывают интерес несовершеннолетних, мешают проезду специальной техники (машины для откачки ЖБО, газовой службы и др). На требования жителей убрать хлам с территории земельного участка Куженко Н.В. отвечает отказом, ситуация не меняется в течение четырех лет (л.д. 108-110). В представленной в материалы дела письменной позиции по делу от ДД.ММ.ГГГГ прокуратура приводит аналогичные доводы в поддержание позиции истца.

По результатам рассмотрения указанной меры прокурорского реагирования управляющей организацией проведено ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с представителями администрации городского поселения Данилов Ярославской области по вопросу освобождения земельного участка от транспортных средств. Куженко Н.В. не принимал участие в собрании собственников МКД, при этом информация о дате, времени и месте проведения собрания была доведена организатором собрания до сведения всех собственников МКД.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный выше многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, порядок пользования земельным участком в соответствии с нормами жилищного законодательства (ст.44 ЖК РФ) определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством" не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. Из протокола общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в вышеуказанном доме, от 25.10.2023 № 1 следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 453,5 кв. м. Общая площадь жилых помещений, принявших участие в собрании, составляет 309,2 кв. м, что составляет 68,2 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, т.е. кворум состоялся, собрание правомочно.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от <адрес> №, составленному по результатам проведенного собрания, по вопросу № «Освобождение земельного участка от транспортных средств» собственники МКД приняли следующее решение: обязать Куженко Н.В. добровольно переместить транспортные средства в место, предназначенное для хранения транспортных средств, в течение месяца от даты проведения общего собрания собственников. Указанное решение принято большинством голосов собственников МКД, что подтверждается реестром собственников жилых помещений в МКД, списком собственников помещений в МКД, присутствующих на общем собрании, листом голосования собственников помещений МКД (л.д. 115-120).

АО «Даниловское ЖКХ» в адрес Куженко Н.В. направлено уведомление от <адрес> № об исполнении решения общего собрания собственников МКД в срок до 25.11.2023 (л.д. 122).

Вместе с тем, данное решение ответчиком Куженко Н.В. до настоящего времени не исполнено, что подтверждается актом осмотра земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложенными к нему фотоматериалами (л.д. 252-255).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным, домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, исковые требования АО «Даниловское ЖКХ» о возложении на Куженко Н.В. обязанности исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера подлежащих выполнению ответчиком действий, суд считает возможным установить срок для исполнения решения – один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Истцом понесены почтовые расходы в связи с направлением в адрес ответчика копии искового заявления в сумме 76 руб., которые являются необходимыми издержками, связанными с рассмотрением дела, истцом документально подтверждены, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 102, 151).

Кроме того, с Куженко Н.В. в пользу АО «Даниловское ЖКХ», оплатившего государственную пошлину при обращении в суд с иском в размере 6000 руб., подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме (л.д. 101).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерное общество «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 7617008098) к Куженко Николаю Васильевичу (паспорт серия №) об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать Куженко Николая Васильевича исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> № в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Куженко Николая Васильевича в пользу Акционерное общество «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Ловыгина