Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2024 (2-2507/2023;) ~ М-2145/2023 от 14.11.2023

№ ***

№ ***)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к Администрации *** Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что **.**.** ФИО3 купила у ФИО5 за 22 000 рублей земельный участок площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок № ***, который принадлежал ему на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**. ФИО5 вышел из членов снт «Горняк» зона «Рясник-1», а истец был принят в члены снт «Горняк» зона «Рясник-1», что подтверждается выпиской из протокола № *** общего собрания членов снт «Горняк». Кроме того, ФИО3 начиная с 2005 года и по настоящее время, оплачивает членские взносы за пользование указанным выше земельным участком, что подтверждается справкой № *** от **.**.**, а так же членской книжкой. Истец, являясь членом снт «Горняк», на указанном земельном участке в 2005 году за счет собственных денежных средств и своими силами построил нежилое здание – садовый дом, площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Кроме того, она, являясь членом снт «Горняк», на указанном земельном участке возвела беседку, по всему периметру земельного участка установила забор. Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами. Земельный участок не стоит в государственном кадастре недвижимости. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, земельный участок имеет площадь 488 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала № ***. В настоящее время, истец в связи со смертью ФИО5 не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. С 2005 года истец владеет земельным участком с местоположением: Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок № ***, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, так как земельный участок из её владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет земельным участком как его собственница.

В иске ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 488 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок № ***, с видом разрешенного использования «ведение садоводства» в границах указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; нежилое здание — садовый дом, площадью 30,7 кв.м., 2005 года постройки, количество этажей — 2, материал стен — смешанные, расположенное по адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок 762.

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** ненадлежащий ответчик Администрации *** Курской области заменен надлежащим ФИО2, поскольку последняя является наследником ФИО5, принявшим наследство.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, в котором указано о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком, принятого судом, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: ***, паспорт серии № *** № ***, выдан УМВД России по Курской области **.**.**, право собственности на земельный участок, площадью 488 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок 762, с видом разрешенного использования «ведение садоводства» в границах указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, СНИЛС № *** место рождения: ***, паспорт серии № *** № ***, выдан УМВД России по Курской области **.**.**, право собственности на нежилое здание — садовый дом, площадью 30,7 кв.м., 2005 года постройки, количество этажей — 2, материал стен — смешанные, расположенное по адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок 762.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Смирнова