Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2022 ~ М-1969/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-1831/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-002629-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                         22 ноября 2022 г.    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Д.И. к администрации Курганинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Сольвьев Д.И. обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По утверждению истца, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. до мая 2021 года принадлежало матери истца И.И.., на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками взамен разрушенного паводком 21-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. И.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принять наследство после смерти матери в виде жилого дома не представляется возможным, так как домовладение не было зарегистрировано надлежащем законном порядке, о чем истцу разъяснено нотариусом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика Дурнева А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В письменном возражении представитель ответчика Дурнева А.Н. просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что отступы от межевой границы с соседним земельным участком нарушены (менее 3-х метров от межевой границы), а также нарушены границы от красной линии, менее 5 метров.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности.

Суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что правовая регистрация спорного домовладения не произведена, общая площадь жилого дома составляет 74,2 кв.м. (л.д.5-8).

Собственником спорного домовладения с 2003 г. указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (основание – акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками взамен разрушенного паводком 21-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» № БТ/2021-23340 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, собственником является ФИО1

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилья собственными силами, подписанном сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимое для дальнейшего оформления права собственности в учреждении юстиции.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Суд приходит к выводу, что владение с 2003 года спорным жилым домом нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно экспертному заключению ООО «ПСБ Курганинское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> отвечает требованиям: Свода Правил 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные»; Свода Правил 20.13330.201 1 «Нагрузки и воздействия»; - Свода Правил 22.13330.201 1 «Основания зданий и сооружений»; Свода Правил 48.13330.2011 «Организация строительства»; Свода Правил 52.13330.201 1 «Естественное и искусственное освещение»; Свода Правил 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических - районах»; Свода Правил 17.13330.2011 «Кровли»; Свода Правил 29.13330.201 1 «Полы»; Санитарные нормы и правила (СанПиН); Федеральный закон №;

На момент обследования по действующим правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения <адрес> необходимый отступ от линии межевой границы составляет 3 м, от красной линии 5 м. По факту жилой дом расположен от межевой (фасадной) границы на расстоянии от 2,60-2,85м, расстояние от дома до межи соседнего участка с левой стороны составляет от 1,20-1,26м, расстояние от дома до межи соседнего •участка с правой стороны составляет от 7,70-8,45м.

Обследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает нрав третьих лиц.

Обследуемый жилой дом не оказывает никакого негативного влияния на уже существующие здания и сооружения.

Нотариусом Курганинского нотариального округа Казбановой М.Ю. 15.12.2021 Соловьеву Д.И. разъяснено, что право собственности на жилой <адрес>, при жизни И.И. не было зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости и в настоящее время провести правовую регистрацию не представляется возможным.

В соответствии со статьями 72 - 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении Соловьев Д.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана:– ФИО1.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлен на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлена добросовестность, непрерывность, открытость владения Соловьевым Д.И. спорным домом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество истребовано из владения истица третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истцом спорным жилым домом является добросовестным.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

                    решил:

удовлетворить исковые требования Соловьева Д.И. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Признать за Соловьевым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блочный дом литер Б. с основной блочной пристройкой лит. б, общей площадью 74.2 кв.м, в том числе жилой в целом 32,7 кв.м, расположенный по адресу: РФ. <адрес>.

Решение Курганинского районного суда Краснодарского края является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, в нем указанных, а также основанием для государственной регистрации права.

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022.

Мотивированное решение составлено 25.11.2022.

Копию мотивированного решения - направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 25.11.2022.

Судья                                      А.Ю. Ищенко