Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 (2-1999/2022;) ~ М-1512/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-228\2023

18RS 0009-01-2022-003306-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года                                г.Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.,

При секретаре Егоровой Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердышева Владимира Васильевича к Чирковой Наталье Павловне, Чиркову Валерию Валентиновичу, Селезневу Сергею Николаевичу и Никонову Сергею Владимировичу о выделе доли в жилом доме в натуре с выплатой денежной компенсации,

У с т а н о в и л:

Истец Бердышев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования обоснованы тем, что истец является одним из долевых собственников жилого дома расположенного по адресу: г<*****> и имеет право собственности на ? долю данного домовладения. Ответчики так же имеют право собственности на данный жилой дом в следующих долях: Чиркова Наталья Павловна – <***> доли, Чирков Валерий Валентинович – <***> доли, Селезнев Сергей Николаевич – <***> доли и Никонов Сергей Владимирович – <***> доли. Право собственности у истца и ответчиков Чирковой Н.П., Чиркова В.В. и Селезнева С.Н. зарегистрировано в федеральной службе госрегистрации, а у ответчика Никонова С.В. в БТИ г. Воткинска. Данный жилой дом на 05.07.2022 имеет кадастровую стоимость 1 692 853 рубля 66 копеек и расположен на земельном участке площадью 590 кв.м, который также находится в общей долевой собственности пропорционально долелв праве собственности на жилой дом. В связи с длительным проживанием в вышеуказанном жидом доме, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. <*****> на 19.01.2006, дом имеет полезную площадь <***> кв.м. в том числе 4 жилых комнат площадью <***> кв.м. Дом состоит из цокольного этажа и 1 этажа. В цокольном этаже расположены 2 кухни, кладовая, прихожая и комната общей площадью <***> кв.м. На первом этаже расположены 3 комнаты и прихожая общей площадью 61.6 кв.м. Истец с октября 1998 года с семьей занимает и пользуется следующими помещениями в доме: на цокольном этаже кухней площадью <***> кв.м. и кладовой площадью <***> кв.м., а на первом этаже жилой комнаты <***> кв.м. Всего в доме истец занимает <***> кв.м. полезной площади, а остальная полезная площадь дома размере <***> кв.м. находится в распоряжении ответчиков. Ответчик Селезнев С.Н. не использовал дом для проживания, Никонов С.В. не использует жилой дом для проживания с 1998 года, а ранее в период с 1997 – 1998 года занимал свободные помещения на цокольном этаже. Супруги Чирковы используют дом по целевому назначению и занимают свободные помещения на 1 этаже дома, то есть проживают в нем. Никто из ответчиков никогда не предъявлял истцу или его членам семьи претензии, что они нарушают их право как собственников жилого дома. Также у истца сложился и порядок пользования земельным участком. У истца отдельный двор с отдельными входными воротами во двор. Так же отдельные входные группы, как на цокольном этаже, так и на первом этаже в занимаемые истцом помещения. Ответчики так же имеют двор с воротами и входные группы в остальные помещения, которые находятся в их пользовании.

С учетом возраста и состоянием здоровья истца и его жены, им трудно проживать в неблагоустроенном жилом помещении и содержать его, поэтому приняли решение продать свою жилплощадь и приобрести благоустроенную квартиру. Однако продать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу на праве собственности стало невозможным, так как покупатели отказываются покупать долю по причине, что у совладельцев имеется 4 обременения (запрета) на совершение регистрационных действий и принимать меры о снятия обременений они не желают. 10 июня 2022 года всем совладельцам жилого дома истец направил претензии заказной почтой с уведомлением и описью о даче согласия по выделению доли истца 1/2 доли жилого дома в натуре с указанием тех помещений в доме, которые занимаю длительное время. До настоящего времени ответчики на претензию не ответили, ни в письменной, ни в устной форме.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в силу ст. 252 ч. 1 и 2 ГК РФ в выделе своей доли из общего имущества в натуре.

Учитывая, что стороны как соучастники долевой собственности не пришли к согласию по выделу доли истца ? жилого дома в натуре, истец вправе в порядке ст. 252 ГК РФ обратиться в суд с иском о выделении части жилого дома в натуре, с учетом имеющейся у истца доли в совместной долевой собственности с ответчиками. А так же необходимо учитывать и сложившийся порядок пользования жилым домом всеми его участниками. Кроме того за превышающую полезную площадь в размере <***> кв. м от <***> доли от общей площади жилого дома истец обязан всем совладельцам выплатить денежную компенсацию пропорционально их долей, в общей сумме 14 849 рублей 60 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просил выделить в натуре ? долю из общей долевой собственности на жилой дом полезной площади <***> кв.м. расположенный по адресу: <*****>, следующие помещения общей площадью <***> кв.м, в виде: кухни площадью <***> кв.м и кладовой площадью <***> кв.м. в цокольном этаже и жилую комнату площадью <***> кв.м. на первом этаже жилого дома общего имущества с выплатой ответчикам денежной компенсации: Чирковой Н.П. в сумме 6830 руб. 82 коп., Чиркову В.В. 297 руб., Селезневу С.Н. 297 руб., Никонову С.В. 7424 руб. 80 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом Бердышевым В.В., а так же его представителем ФИО1., действующим на основании доверенности, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) было подано заявление об уточнении исковых требований в части выделяемых помещений на цокольном этаже дома № <*****> вместо кухни площадью <***> кв.м. и кладовой площадью <***> кв.м. которые составляют <***> кв.м. указанные в иске, на следующие помещения, указанные в техническом паспорте жилого дома по ул., <*****> от 11 ноября 2022 года, а именно: кладовая площадью <***> кв.м., кухня площадью <***> кв.м. и прихожая площадью <***> кв.м. которые составляют <***> кв.м. Общая выделяемая площадь из жилого дома № <*****> указанная в исковом заявлении в размере <***> кв.м. уменьшается до <***> кв.м.

Данное заявление истца Бердышева В.В., а так же его представителя ФИО2 принято протокольным определением от 07.12.2022 г.

В судебном заседании истец Бердышев В.В. не присутствовал, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил своих представителей.

    В соответствии с пунктом 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представители истца Бердышева В.В. – ФИО3., действующий на основании нотариальной доверенности от 05.09.2022 года, а так же законный представитель истца ФИО4., действующая на основании решения УСЗН в г. Воткинке от 16.05.2011, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчики Чиркова Н.П. и Чирков В.В., в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Чирковой Н.П. и Чиркова В.В.

В предварительном судебном заседании 07.12.2022 года ответчик Чиркова Н.П. с исковыми требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что Чирков В.В. приходится ей супругом. Проживают в данном доме с 2016 года. Долю в данном доме приобрели через риелтора по договору купли-продажи и дарения. Когда купили данный дом, то пользовались конкретными помещениями, а именно комнатой, прихожей и кухней на втором этаже, он же первый этаж. Вход у них отдельный, от истца. Остальные помещения, которые не заняты истцом и ими в доме, кто-то снимает. Селезнева Сергея знает, но он там не проживал, вещей его там нет. Знает, что ему принадлежит 1/100 доля дома, они через него купили долю, он риелтор. Никонова вообще не видела ни разу, с того момента как заселились.

Ответчики Селезнев С.Н., Никонов С.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания: ответчик Селезнев С.Н. уклонился от получения судебной почтовой корреспонденции в отделении почтовой связи, в связи с чем, извещение о дате, времени и месте судебного заседания было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.215), от ответчика Никонова С.В., имеется расписка с ФКУ ИК – 1 УФСИН России по УР (л.д.210) о получении извещения и копий процессуальных документов, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Селезнева С.Н., Никонова С.В.

Выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п.1-4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.п.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с Техническим паспортом дома, исполненным БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имуществ» Воткинский филиал от 11.11.2022 (л.д.181-189), дом по ул. <*****>, на указанную дату имеет полезную площадь <***> кв.м., в том числе 4 жилых комнаты комнат площадью <***> кв.м. Дом состоит из цокольного этажа и 1 этажа. В цокольном этаже расположены 2 кухни, кладовая, две прихожие и жилая комната, общей площадью <***> кв.м. На втором этаже расположены 3 комнаты и прихожая общей площадью <***> кв.м.

Бердышеву Владимиру Васильевичу в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенного по адресу <*****> с кадастровым номером №*** (присвоен 28.11.2011) принадлежит ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1998 (копия на л.д.46), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 (копия на л.д.45-47).

Чирковой Наталье Павловне в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенного по адресу <*****>, принадлежит <***> доли, на основании договора дарения от 31.05.2016 года №004/2016-5246 (копия на л.д. 80), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2016 (копия на л.д.73), а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 (копия на л.д.45-47).

Чиркову Валерию Валентиновичу в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенного по адресу <*****>, принадлежит <***> доли, на основании договора дарения от 11.05.2016 №002/004/2016-4437 (копия на л.д.78), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2016 (копия на л.д.72), а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 (копия на л.д.45-47).

Селезневу Сергей Николаевичу в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенного по адресу <*****>, принадлежит <***> доли, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 (копия на л.д.45-47).

Никонову Сергею Владимировичу в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенного по адресу <*****>, принадлежит <***> доли, на основании договора купли-продажи от 17.09.1997, что подтверждается справкой из БУ УР «ЦКО БТИ» от 24.10.2021 (копия на л.д.71).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером №*** имеет площадь 590 кв.м. вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома и служебно-хозяйственных построек».

Из пояснений сторон и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что между долевыми собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Бердышев В.В. со своей супругой с 1998 года занимает и пользуется помещением в доме, кладовой площадью <***> кв.м., кухней площадью <***>. кв.м и прихожей площадью <***>. кв.м., в цокольном этаже и жилую комнату площадью <***> кв.м. на первом этаже. Всего в доме занимают <***> кв.м. полезной площади.

Ответчики Чиркова Н.П. И Чирков В.В. используют дом по целевому назначению и занимают свободные помещения на 1 этаже дома. Ответчик Селезнев С.Н., не использовал дом для проживания, Никонов С.В. так же не использовал дом для проживания с 1998 года, а ранее в период с 1997-1998 год занимал свободные помещения на цокольном этаже.

Так же судом установлено что у истца имеется отдельная входная группа, как на цокольном этаже, так и первом этаже в занимаемые истцом помещения, а ответчики так же имеют отдельный двор с воротами и входные группы в остальные помещения, которые находятся в их пользовании.

Вышеуказанные обстоятельства достоверно установлены судом на основании в т.ч. письменных доказательств, и ответчиками не оспорены.

Из отчета об оценке №№*** рыночной стоимости объекта, представляющего собой жилой дом, общей площадью <***> кв.м. и земельного участка, площадью <***> кв.м расположенных по адресу: <*****> от 30.11.2022 года (л.д.129-188) следует, что действительная стоимость указанного домовладения (без учета стоимости земельного участка), расположенного по адресу: <*****>, составляет 807 000 рублей, рыночная стоимость ? доли составляет 403 500 рублей.

При определении варианта выдела долей в натуре суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования домовладением, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе.

Согласно фототаблице (л.д.122-128), а так же показаниям свидетелей Трениной И.С. и Бердышева Д.В., установлено, что части дома, которыми пользуются истец и ответчики, имеют отдельные входы, изолированные друг от друга тремя дверьми, а так же у них имеется отдельный вход на земельный участок.

Учитывая, что кухней площадью <***> кв.м., кладовой площадью <***> кв.м и прихожей площадью <***> кв.м. в цокольном этаже и жилой комнатой площадью <***> кв.м. на первом этаже, а всего помещениями общей площадью <***> кв.м фактически длительное время пользовался истец, а частью в <***> кв.м жилого дома - ответчики, принимая во внимание, что истец зарегистрирован в спорном жилом доме, который является его единственным жилым помещением, исходя из баланса интересов обеих сторон, суд считает необходимым выделить в собственность Бердышеву Владимиру Васильевичу часть жилого дома, а именно: кухню площадью <***> кв.м., кладовую площадью <***> кв.м и прихожую площадью <***> кв.м. в цокольном этаже и жилую комнату площадью <***> кв.м. на первом этаже, всего помещений общей площадью <***> кв.м.

За превышение стоимости выделяемой части жилого дома от стоимости идеальной доли истца в праве общедолевой собственности суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков денежную компенсацию в размере 14 849 руб. 62 коп., а именно: Чирковой Наталье Павловне-6830 руб.82 коп., Чиркову Валерию Валентиновичу – 297 руб., Селезневу Сергей Николаевичу – 297 руб. и Никонову Сергею Владимировичу – 7424 руб.80 коп. Указанные денежные средства были внесены истцом в качестве залоговой суммы на счет Управления судебного департамента в УР.

Суд полагает, что вышеуказанный выдел доли истца в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности сторон, не будет препятствовать ответчикам пользоваться принадлежащими им долями по целевому назначению, и не ухудшит его технического состояния либо снижения материальной ценности.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела какие-либо возражения относительно заявленных требований представлены не были, равно как и доказательства невозможности выдела доли истца в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена соответствующим платежным документом на л.д. 25-26 государственная пошлина в сумме 11812 руб. 77 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Чирковой Н.П., Чиркова В.В., Селезнева С.Н., Никонова С.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Бердышевм В.В. при подаче искового заявления, в размере 11812 руб. 77 коп. в равных долях.

В тексте искового заявления содержится также просьба истца о взыскании судебных расходов, понесенных по оплате за составление претензии по 500 руб. (с каждого ответчика), что подтверждается кассовыми чеками «Почты России» и описью вложения о направлении данных претензий в адрес ответчиков (л.д.60-67), за составление искового заявления по 1000 руб. с каждого ответчика, что подтверждается квитанцией №№*** от 12.07.2022 года (л.д.27).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что обращение в суд с указанными требованиями возможно было при не достижении соглашения между участниками долевой собственности, указанные расходы в сумме 6 000 руб. (2000 руб. за направление в адрес ответчиков претензии + 4000 руб. по оплате услуг представителя за составление искового заявления), суд признает необходимыми и связанными с рассмотрением данного гражданского дела, в связи с чем, судебные расходы в данной части должны быть взысканы с ответчиков в равных долях, в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Бердышева Владимира Васильевича к Чирковой Наталье Павловне, Чиркову Валерию Валентиновичу, Селезневу Сергею Николаевичу и Никонову Сергею Владимировичу о выделе доли в жилом доме в натуре с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

    Выделить в натуре <***> долю жилого дома по адресу: <*****> (кадастровый номер №***), принадлежащую на праве собственности Бердышеву Владимиру Васильевичу, <дата> года рождения, паспорт №*** выдан 13.11.2002 УВД г.Воткинска УР, передав ему в единоличную собственность следующие помещения данного жилого дома: кухню площадью <***> кв.м., кладовую площадью <***> кв.м. и прихожую, площадью <***> кв.м. в цокольном этаже и жилую комнату площадью <***> кв.м на первом этаже, всего помещений обшей площадью <***> кв.м., с выплатой денежной компенсации в размере: Чирковой Наталье Павловне, <дата> года рождения, (паспорт №*** выдан 07.09.2000 выдан УВД г.Воткинска) – 6830 рублей 82 копейки, Чиркову Валерию Валентиновичу, <дата> года рождения (паспорт №*** выдан 05.09.2018 МВД по УР) – 297 рублей, Селезневу Сергею Николаевичу, <дата> года рождения (паспорт №*** выдан 26.08.2016 ОУФМС РФ по УР в г.Воткинске) - 297 рублей и Никонову Сергею Владимировичу, 21.07.1962 года рождения (паспорт №*** выдан 17.01.2011 ОУФМС России по <*****> в <*****>) – 7424 рубля 80 копеек.

    Взыскать с Чирковой Натальи Павловны, Чиркова Валерия Валентиновича, Селезнева Сергея Николаевича и Никонова Сергея Владимировича в пользу Бердышева Владимира Васильевича в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 4000 рублей, направлению претензии 2000 рублей и по оплате государственной пошлины 11812 рублей 77 копеек, всего взыскать 17812 рублей 77 копеек в равных долях, т.е. по 4453 рубля 19 копеек с каждого.

Решение суда является основанием для перечисления Управлением Судебного департамента в Удмуртской Республике денежной суммы, внесенной согласно чека-ордера ПАО Сбербанк от 07.12.2022 опекуном Бердышева В.В. – Бердышевой Тамарой Алексеевной на счет Управления судебного департамента в Удмуртской Республике в качестве залоговой суммы в обеспечении иска в размере 14849 руб 60 коп., путем перечисления их на лицевые счета: Чирковой Натальи Павловны – 6830 рублей 82 копейки, Чиркова Валерия Валентиновича – 297 рублей, Селезнева Сергея Николаевича - 297 рублей и Никонова Сергея Владимировича – 7424 рубля 80 копеек.

Прекращение права долевой собственности и возникновение единоличной собственности Бердышева Владимира Васильевича подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым участвующие по делу лица могут ознакомиться по истечение пяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья:                                                     Е.А. Акулова