Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2023 ~ М-720/2023 от 02.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2023 по иску Мусатова Олега Владимировича к Андрюшкиной Марине Михайловне, Раджабову Ихтиёру Сайдулоевичу, Лямасовой Вере Семеновне, Трухановой Маргарите Дмитриевне о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Андрюшкиной Марине Михайловне, Раджабову Ихтиёру Сайдулоевичу, Лямасовой Вере Семеновне, Трухановой Маргарите Дмитриевне о выделении в натуре доли земельного участка площадью 246 кв. м в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 328 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый под жилым домом с участком, категория земель – земли населенных пунктов, определенных схемой расположения. В обоснование иска указал, что истцу на праве общей долевой собственности (размер доли в праве ?) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Желая выделить свою долю в праве на земельный участок, истец обращался к ответчикам. Они не возражали, но никаких действий не осуществляли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бочарова К.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ссылаясь на наличие предусмотренных законом оснований к выделу, просила удовлетворить иск, выделив долю истца и признав за ним право собственности на земельный участок.

Ответчики Андрюшкина Марина Михайловна, Раджабов Ихтиёр Сайдулоевич, Труханова Маргарита Дмитриевна в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в отзывах на исковое заявление не возражали в удовлетворении иска и просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Лямасова Вера Семеновна, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель (по доверенности) третьих лиц Мусатовой Наталии Борисовны, несовершеннолетней Мусатовой Софии Олеговны Бочарова К.В. иск поддержала, просила требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли в праве – 3/4 (три четвертых)) земельный участок площадью 328 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилым домом с участком; местоположение: <адрес>; кадастровый номер № на основании решения Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <адрес>

Права иных лиц на оставшуюся ? долю в праве на земельный участок не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, письмом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (форма 7) № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат ? доли в праве на жилой дом. Иными сособственниками истца на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; кадастровый номер №, являются ответчики: Андрюшкина (до брака – Толстова) Марина Михайловна (1/16 доля); Раджабов Ихтиёр Сайдулоевич (1/16 доля); Лямасова Вера Семеновна (1/16 доля); Труханова Маргарита Дмитриевна (1/16 доля). Права ответчиков Лямасовой и Трухановой приобретены в порядке наследования и незарегистрированы в ЕГРН.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями оформить их права на недвижимое имущество в ЕГРН и о выделе в натуре его доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также о поддержании имущества в пригодном для проживания состоянии (укреплении крыши и стен), о проведении противопожарных мероприятий (уборке поросли кустарника, расчистке снега, закреплении электропроводов). Однако ответчики не осуществили указанных действий, но и не возражали, чтобы эти действия осуществлял истец.

Согласно плану (карте) раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Волжанка-Гео», проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.В соответствии с указанным планом установлены границы двух земельных участков в счет 3/4 доли в праве, принадлежащей истцу, и в счет 1/4 доли, оставшейся для ответчиков:

установлены границы земельного участка в счет 3/4 доли в праве, принадлежащей истцу. При этом площадь образованного земельного участка составила 246 кв. м (S1):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установлены границы земельного участка в счет в счет 1/4 доли в праве, оставшейся ответчикам. При этом площадь образованного земельного участка составила 82 кв. м (S2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом значительная часть выделенного истцу участка идет в гору под большим углом до соседнего забора и не может использоваться при эксплуатации домовладения, но необходима для осуществления противопожарной безопасности.

Между истцом и ответчиками отсутствует спор о границах земельного участка. Они не возражают против удовлетворения иска о выделении доли земельного участка.

Предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

При указанных обстоятельствах, установив, что истец является собственником на праве общей долевой собственности (размер доли ?) земельного участка, фактически спора по границам выделяемого земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мусатова Олега Владимировича к Андрюшкиной Марине Михайловне, Раджабову Ихтиёру Сайдулоевичу, Лямасовой Вере Семеновне, Трухановой Маргарите Дмитриевне о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Мусатову Олегу Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из земельного участка площадью 328 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 246 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Мусатова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок, площадью 246 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> указанными выше координатами.

Прекратить право общей долевой собственности (размер доли в праве ? (три четвертых) Мусатова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок площадью 328 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023 г.

Председательствующий