Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2024 ~ М-400/2024 от 02.02.2024

Дело 2-1798/2024(24RS0040-01-2024-000617-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                        28 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                         Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицюты А.П. в лице представителя Невяровской О.А. к Кривошееву В.К., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Грицюта А.П. в лице представителя Невяровской О.А. обратилась с исковыми требованиями к Кривошееву В.К., Управлению имущества Администрации города Норильска (далее - Управление имущества) о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, площадью застройки 37,0 кв.м. Требования мотивированы тем, что согласно расписке от 06.08.2018, составленной между ответчиком Кривошеевым В.К. и истцом Пыжовой (в настоящий момент - Грицюта) А.П., был продан гараж-бокс №, расположенный в районе <адрес> кооператив «Энергетик». Поскольку на тот момент истец Пыжова (Грицюта) А.П. состояла в браке с Пыжовым А.В., договор купли-продажи гаража был оформлен на Пыжова А.В. 06.08.2018 г. 30.08.2018 Пыжов А.В. подарил данный гараж Белорусовой Л.Б., являющейся на тот момент его тёщей, что подтверждается подписями сторон в договоре дарения гаража от 30.08.2018 года. Белорусова Л.Б. подарила принадлежащий ей на тот момент гараж Грицюте А.П., согласно договора дарения гаража от 18.04.2020 года. 18.04.2020г. истцом было написано заявление в Потребительский гаражный кооператив «Энергетик» о приёме в члены кооператива, после чего 18.04.2020 Председателем было решено принять Грицюту А.П. в члены ПГК «Энергетик». Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 13.12.2023 Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, площадью застройки 37,0 кв.м, было завершено в 2008 году. Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости кадастрового инженера от 19.12.2023 г. №, данный гараж-бокс № с местоположением: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, предназначен под строительство гаражей-боксов. По настоящее время Истец использует гараж по назначению, ставит в нём личную автомашину, хранит для неё запчасти, колёса, инструменты. Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Невяровской О.А.

Представитель истца – Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Соответчик – Кривошеев В.К. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Граур Н.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Пыжов А.В., Белорусова Л.Б., Хамоян А.М. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Администрации г.Норильска № от 10.06.2010г. «О предоставлении земельного участка на праве аренды» было принято решение «предоставить в аренду МГК «Энергетик» земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 7156,0 кв.м, под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: район г.Норильск, район Кайеркан, в районе городского отвала, установив срок действия договора аренды 14 месяцев.»

Согласно договору аренды № от 07.07.2010г. ПГК «Энергетик» был предоставлен вышеуказанный земельный участок под строительство гаражей-боксов на срок с 10.06.2010г. по 07.09.2011г.

Согласно расписке от 06.08.2018, составленной между ответчиком Кривошеевым В.К. и истцом Пыжовой (в настоящий момент - Грицюта) А.П., был продан гараж-бокс № №, расположенный в районе <адрес> кооператив «Энергетик». Стоимость гаража определена в сумме 600000 рублей, денежные средства переданы при подписании данного соглашения, согласно которого Пыжова А.П. указала, что материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением сделки указанного гаража к Кривошееву Р.К. не имеет.

Поскольку на тот момент истец Пыжова (Грицюта) А.П. состояла в браке с Пыжовым А.В., что подтверждается представленными стороной истца документами о заключении и расторжении брака, договор купли-продажи гаража был оформлен на Пыжова А.В. 06.08.2018 г.

30.08.2018 Пыжов А.В. подарил данный гараж Белорусовой Л.Б., являющейся на тот момент его тёщей, исходя их прояснений стороны истца в исковом заявлении. Сделка дарения между указанными сторонами подтверждается договором дарения гаража от 30.08.2018г.

    Белорусова Л.Б. подарила принадлежащий ей на тот момент гараж Грицюта А.П., что подтверждается договором дарения гаража от 18.04.2020г.

                  18.04.2020г. истец Грицюта А.П. обратилась с заявлением в Потребительский гаражный кооператив «Энергетик» о приёме её в члены кооператива, после чего 18.04.2020 Председателем Хамоян А.М. было принято решение о приеме Грицюта А.П. в члены ПГК «Энергетик».

С указанной даты истец является членом ПГК «Энергетик», пользуется гаражом №, находящимся в ПГК «Энергетик» с 2020 г. по настоящее время, периодически оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, членские взносы, вывоз мусора, очистку территории от снега в зимний период. Право собственностиистца на указанный гараж-бокс руководством ПГК «Энергетик» до сих пор не оформлено.

    Согласно адресной справке Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска от 08.04.2015 № объект капитального строительства «Гаражи-боксы» был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7156 кв.м, и ранее ему был присвоен предварительный адрес: <адрес> что подтверждает факт наличия на указанном земельном участке гаража-бокса.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 5229 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: под строительство гаражей-боксов; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости кадастрового инженера от 19.12.2023 г. №, данный гараж-бокс № с местоположением: <адрес> гараж-бокс №, площадью 37 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, предназначен под строительство гаражей-боксов. По настоящее время Истец использует гараж по назначению, ставит в нём личную автомашину, хранит для неё запчасти, колёса, инструменты.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 13.12.2023 Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>, площадью застройки 37,0 кв.м, было завершено в 2008 году.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 01.02.2024г., проведённой экспертом ИП В, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Грицюта А.П. на гараж-бокс <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Грицюта А.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                Судья                                                                                         И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024