Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-4/2023 от 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 14 февраля 2023 года по делу № 2-350/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002626-13

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т. Е.,

при секретаре Бурмистровой Д. С.,

с участием истца Носкова Н.И. и его представителя Журавлёва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Носкова Николая Ивановича, Марич Галины Михайловны к администрации города Слободского о признании жилого дома многоквартирным, признании прав собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Носков Н.И. и Марич Г.М. обратились в суд с иском к администрации города Слободского, указав в обоснование, что каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Г. Булатова, дом 33, кадастровый номер 43:44:320165:93. Решением суда от 23 июня 2020 года по делу № 2-659/2020 вышеназванный жилой дом был сохранен в реконструированном состоянии. Согласно техническому паспорту от 18 ноября 2022 года спорный жилой дом состоит из двух равнозначных половин, с равным количеством комнат одинаковой площади, с двумя отдельными входами в каждую половину дома. 22 ноября 2022 года между истцами было достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир. По условиям соглашения Марич Г.М. переходит в собственность квартира № 1, а Носкову Н.И. – квартира № 2. После этого они обратились в администрацию города Слободского с заявлением о разделении индивидуального жилого дома на помещении квартир и признании дома многоквартирным. Письмом от 01 декабря 2022 года администрация города Слободского сообщила об отсутствии у неё таких прав, рекомендовав обратиться в суд. Ссылаясь на положения статей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят суд признать вышеназванный жилой дом многоквартирным; за Носковым Н.И. признать право собственности на квартиру № 2, общей площадью 51,3 кв.м; за Марич Г.М. признать право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51,3 кв.м.

Истец Носков Н.И. и его представитель Журавлёв А.В. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Истец Марич Г.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Слободского по доверенности Жилина Е.Б. в судебное заседание не явилась. Направила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В обоснование возражений указано, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора, поскольку в Управление Росреестра по Кировской области с целью преобразования жилого дома в многоквартирный они не обращались. Администрацией города Слободского их права не нарушаются. Полагает, что в действиях истцов имеет место злоупотребление правом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указано, что в силу части 7 статьи 41 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается. Действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному дому и выделить из него части – квартиры, изменив его статус на многоквартирный. Разрешенное использование земельного участка должно позволять находиться на земельном участке многоквартирному дому, и должна иметься возможность изменения разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Носкова Н.И. и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 7 постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым помещением в силу пункта 4 Положения, статей 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что Носков Н.И. и Марич Г.М. являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером 43:44:320165:45 и жилого дома с кадастровым номером 43:44:320165:93, расположенных по адресу: Кировская обл., г. Слободской, ул. Г. Булатова, д. 33, каждый в размере ? доли.В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения о вышеуказанных объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером 43:44:320165:93, площадью 102,6 кв.м, количество этажей – один, год завершения строительства – 1940, назначение – жилое (л.д. 14-24);

- земельный участок с кадастровым номером 43:44:320165:45, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 1260 кв.м (л.д. 120-122).

Согласно карте (схеме) градостроительного зонирования территории города Слободского дома, расположенные на ул. Г.Булатова, находятся в жилой зоне Ж-1-а «Зона жилой застройки индивидуальными и квартирными жилыми домами с участками».

В статье 44.1 Правил землепользования и застройки в городе Слободском указано, что зона индивидуальной и квартирной жилой застройки Ж-1-а выделена для обеспечения правовых условий формирования районов из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными участками и с домами квартирного типа не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Одним из условно разрешенных видов использования земельного участка и объекта капитального строительства является малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида 2.1.1).

Таким образом, возможность изменения разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 43:44:320165:45 на малоэтажную многоквартирную жилую застройку имеется.

Как следует из технических паспортов на многоквартирный дом №33 по улице Г. Булатова в городе Слободском Кировской области и на жилые помещения – квартиры №1 и №2 в указанном доме, технического заключения по результатам обследования многоквартирного дома, составленных Слободским представительством КОГБУ «БТИ», по состоянию на 18 ноября 2022 года, в результате проведенного обследования выявлены все характеристики здания (многоквартирного дома) и расположенных в нем помещений, необходимые для составления технического плана для признания жилого дома многоквартирным и постановки на государственный кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2, расположенных в нем. Здание многоквартирного дома общей площадью 102,6 кв.м является одноэтажным и состоит из двух квартир № 1 и №2. Общая площадь каждой квартиры составляет 51,3 кв.м, в том числе жилая – 32,2 кв.м. В состав каждой квартиры входят следующие помещения: кухня площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м, две жилые комнаты площадями 10,1 кв.м и 22,1 кв.м. Данное здание всегда состояло из двух изолированных обособленных жилых помещений, состоящих из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Конструктивная безопасность объекта не нарушена.

В связи с изменением сведений о площади и назначении здания с кадастровым номером 43:44:320165:93, а также созданием помещения - квартиры № 1 и помещения - квартиры №2 на основании технического заключения от 18.11.2022 кадастровым инженером КОГБУ «БТИ» подготовлены технический план здания и технический план помещения от 20 ноября 2022 года. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что в многоквартирном доме внутренняя перепланировка и реконструкция не проводились. Установлено, что площадь жилого дома, площади образованных в многоквартирном доме двух квартир рассчитаны в соответствии с предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: Кировская область, город Слободской, ул. Г. Булатова, №33 является многоквартирным.

22 ноября 2022 года Носков Н.И. и Марич Г.М. заключили соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и установлении права собственности: на квартиру №1 общей полезной площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, за Марич Г.М.; на квартиру №2 общей полезной площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, за Носковым Н.И. (л.д. 35).

После заключения соглашения истцы обратились в администрацию города Слободского с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с учетом разделения индивидуального жилого дома на помещения квартир.

Письмом от 01 декабря 2022 года администрация города Слободского отказала в выдаче соответствующего разрешения, указав на отсутствие правомочий по выделу доли одного из участников долевой собственности, на перевод без каких-либо строительных работ индивидуального жилого дома в многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом: помещения образуемой квартиры №1 находятся в пользовании Марич Г.М.,, помещения образуемой квартиры №2 находятся в пользовании Носкова Н.И. Истцы предпринимали попытки к переводу индивидуального жилого дома в многоквартирный во внесудебном порядке, которые оказались безуспешными.

Злоупотребления правами при осуществлении истцами правомочий собственников по выделу в натуре долей для фактического пользования жилыми помещениями суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие истцам, сопоставимы с площадями жилых помещений, которыми они фактически владеют и пользуются, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носкова Николая Ивановича, Марич Галины Михайловны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, город Слободской, ул. Г. Булатова, дом №33, площадью 102, 6 кв.м, кадастровый номер 43:44:320165:93, многоквартирным.

Признать за Носковым Николаем Ивановичем (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру №2 общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Г. Булатова, д. №33.

Признать за Марич Галиной Михайловной (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Г. Булатова, д. №33.

Настоящее решение является основанием для прекращения органом регистрации прав права общей долевой собственности на жилой дом путем погашения записей о зарегистрированных правах в ЕГРН и для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на многоквартирный жилой дом по заявлению; для постановки на государственный кадастровый учет квартир, для обращения на государственную регистрацию права собственности на квартиры истцов с соответствующими заявлениями без учета одновременности подачи заявлений.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.

Копия верна, судья -