Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2019 ~ М-53/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-2668/2019 29 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савченко И.В.

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н.В. к Денисовой Ю.А. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куликова Н.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Денисовой Ю.А. о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения от 02.01.2018 года в сумме 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2348 руб. 86 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 42632 руб. 89 коп., по оплате электроэнергии в размере 7218 руб. 05 коп., расходов на услуги представителя в размере 5000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3244 руб. 00 коп..

В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком 2января 2018 года был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х, в соответствии с которым истец передал ответчику квартиру по указанному адресу на срок с 02.01.2018 года по 01.12.2018 года за плату в размере 25000 руб. в месяц, которая должна производиться не позднее 3-го дня оплачиваемого периода, при этом оплату счетов за коммунальные услуги, электроэнергии обязался осуществлять ответчик. В подтверждение передачи квартиры истец и ответчик подписали акт приема-передачи, в котором указали имущество, имеющееся в квартире и показания счетчиков (электроэнергии, холодной и горячей воды). В подтверждение внесении платы по договору, стороны вносили в расписку данные сумме и о дате платежа. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых по договору обязательств, образовалась задолженность за найм жилого помещения, за коммунальные платежи и электроэнергию. В результате переговоров ответчик отказался выплатить долг, выехал из квартиры 03.12.2018 года, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования по доводам искового заявления поддержали, представил заявление о взыскании судебных расходов, в котором просил помимо суммы в 5 000 руб. (за составление искового заявления) взыскать с Денисовой Ю.А. в пользу Куликовой Н.В. денежную сумму в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб..

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался, об уважительности причин неявки суду не сообщал, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 2 января 2018 года между Денисовой Ю.А. и Куликовой Н.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней на срок со 02.01.2018 года по 01.12.2018 года.

Согласно пп. 3.1 – 3.4 Договора, ответчик выплачивает плату за жилое помещение в размере 25000 руб. в месяц, выплаты производятся не позднее 3-го дня оплачиваемого периода, первая выплата производится вперед за один месяц не позднее 02.01.2018 года, в дальнейшем – ежемесячно. Ответчик обязался осуществлять оплату счетов за коммунальные услуги по квитанции, за электроэнергию и счетчики воды в срок не позднее 3 – 5 банковских дней с даты их получения. Также ответчик обязался выплатить истцу денежную сумму в размере 10000 руб., которая является обеспечительным депозитом (л.д. 10-12).

Ответчик в нарушение договора в период с 3 февраля 2018 года по 3 декабря 2018 года допускал неоднократные просрочки по Договору по оплате за жилое помещение, в связи с чем Куликова Н.В. просит взыскать с Денисовой Ю.А. сумму задолженности по арендным платежам в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2348 руб. 86 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42632 руб. 89 коп., за электроэнергию в размере 7218 руб. 05 коп..

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения от 02.01.2018 года и не внес платежи по арендной плате и не погасил задолженность за коммунальные услуги и электрическую энергию.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора ответчик обязался вносить плату за жилое помещение в размере 25000 руб. в месяц не позднее 3-го дня оплачиваемого периода

Судом в ходе судебного разбирательства из представленных доказательств установлено, что на основании заключенного сторонами договора у ответчика возникло обязательство по внесению ежемесячного платежа за аренду жилого помещения, которая составляет по 25000 руб. ежемесячно и оплаты коммунальных услуг и электроэнергии.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком оплата по договору в период с 03.02.2018 по 03.12.2018 года производилась с нарушением установленных в п.п. 3.1, 3.2 условиях, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 50000 руб..

В силу п. 3.3 Договора ответчик обязался осуществлять оплату счетов за коммунальные услуги по квитанции, за электроэнергию и счетчики воды в срок не позднее 3 – 5 банковских дней с даты их получения.

Согласно представленному истцом расчета (л.д. 20-21) и доводов искового заявления о том, что ответчиком внесена плата за электроэнергию в размере 2000 руб., задолженность за электроэнергию за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в квартире Х составила 7218 руб. 05 коп. (9218,05-2000).

Из представленных истцом счетов на оплату коммунальных и прочих услуг (л.д. 22-31) судом установлено, что задолженность в квартире Х по коммунальным платежам за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года составляет 42632 руб. 89 коп. (5966 руб. 24 коп. + 5902 руб. 53 коп. + 5396 руб. 96 коп. + 4961 руб. 78 коп. + 4099 руб. 13 коп. + 3353 руб. 67 коп. + 3667 руб. 26 коп. + 3431 руб. 23 коп. + 4773 руб. 11 коп.).

Относительно представленного истцом расчета, согласно которому ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства, ответчик возражений не направил, доказательств надлежащего исполнения условий договора в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем суд полагает, что требования Куликовой Н.В. в части взыскания с ответчика арендной платы, задолженности по коммунальным платежам и за электроэнергию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Куликовой Н.В. также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2348 руб. 86 коп., при разрешении которого суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предъявления иска) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как видно из обстоятельств, изложенных в иске, основанием ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами является не исполнение ответчиком обязанности по внесению ежемесячной платы за жилое помещение, занимаемое последним на условиях коммерческого найма.

Поскольку ответчик оплату по договору в указанном размере без законных на то оснований в установленный договором срок не производил, требования о взыскании с него в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ, за периоды с 04.02.2018 года по 09.02.2018 года в размере 15 руб. 29 коп., с 04.03.2018 года по 09.03.2018 года в размере 30 руб. 82 коп., с 04.04.2018 года по 19.04.2018 года в размере 79 руб. 45 коп., с 04.05.2018 года по 02.07.2018 года в размере 297 руб. 95 коп., с 04.06.2018 года по 21.07.2018 года в размере 238 руб. 36 коп., с 04.07.20118 года по 14.09.2018 года в размере 362 руб. 50 коп., с 04.08.2018 года по 14.09.2018 года в размере 208 руб. 56 коп., с 04.092018 года по 16.09.2018 года в размере 64 руб. 55 коп., с 17.09.2018 года по 22.10.2018 года в размере 184 руб. 93 коп., с 04.10.2018 года по 16.12.2018 года в размере 380 руб. 14 коп., с 17.12.2018 года по 10.01.2019 года в размере 132 руб. 71 коп., с 04.11.2018 года по 16.12.2018 года в размере 280 руб. 89 коп., с 17.12.2018 года по 10.01.2019 года в размере 132 руб. 71 коп., всего 2348 руб. 86 коп. обоснованы.

Таким образом, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленный на сумму задолженности по арендной плате является арифметически верным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2348 руб. 86 коп..

На основании положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 244 руб. 00 коп..

Кроме того, с учетом заявления о взыскании судебных расходов на представителя в размере 25000 руб. и недоплаты истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 100 рублей, суд, руководствуется ст. 92 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 915 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.01.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2348 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42632 ░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7218 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 244 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ 135443 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 915 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: