Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2677/2023 ~ М-1729/2023 от 30.05.2023

Дело №2-2677/2023

УИД 33RS0002-01-2023-002565-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 06 июля 2023 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Гаревой Л.И.

при секретаре                      Тарасовой А.М.

с участием истцов Минеевой А.А.

Минеева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой А. А.вны, Минеева В. В. к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Минеева А.А., Минеев В.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «ИнтерСтройВладимир» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 652 893 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа.

     В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ Минеевой А.А., Минеевым В.В. по договору цессии было приобретено право требования по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнтерСтройВладимир». Объектом долевого строительства является жилое помещение <данные изъяты> квартира, с условным номером ###, расположенная на ### этаже, общей площадью по проекту ### кв.м., жилой площадью ### кв.м. по строительному адресу: ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <...>. Согласно п. 2.1 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение ### (Сто восемьдесят) дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.6 договора разрешение на строительство ###-### Управлением капитального строительства администрации города Владимира ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7 договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство - ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составила ### руб., которая истцами оплачена за счёт собственных и кредитных средств. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан. Неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Минеева А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что предложений от застройщика об изменении и сроков сдачи объекта не поступало, дополнительных соглашений не заключалось. Полагала, что срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ года, неустойку рассчитывала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо информацией о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обладает. При расчете неустойки использовала ключевую ставку, действующую на дату подачи иска в суд. Требования компенсации морального вреда обусловлены нравственными страданиями вызванные проживанием в съемном жилье. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Истец Минеев В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить. Позицию, изложенную Минеевой А.А., поддержал, дополнительно пояснил, что готовность дома оценена на ### %, кладка завершена, крыша дома отсутствует, подключения к коммуникациям нет. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцом, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройВладимир» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве ###/### на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <...> (л.д.9-11).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру, с условным номером ###, расположенная на ### этаже, общей площадью по проекту ### кв.м., жилой площадью ### кв.м.

Срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7 Договора).

Пунктом 2.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику в течение ### дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ### руб.

<данные изъяты> свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ИнтерСтройВладимир» (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования ФИО5 получает право требования квартиры принадлежащее <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 цена договора, размер денежных средств подлежащих уплате составляет ### руб. Оплата производится за счет собственных средств в течении пять рабочих дней с момента государственной регистрации договора путем внесения наличных денежных средств или перечислением на расчетный счет ###

ФИО5 свои обязательства по оплате договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ выданной ### (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Минеевой А.В., Минеевым В.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования Минеева А.А., Минеев В.В. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <...> общую совместную собственность объект долевого строительства- жилое помещение <данные изъяты> квартиру, с условным номером ###, расположенная на ### этаже, общей площадью по проекту ### кв.м., жилой площадью ### кв.м.

Согласно п. 3.1., п.п. 3.1.1, 3.1.2. цена договора, размер денежных средств подлежащих уплате составляет ### руб. в следующем порядке: денежные средства в размере ### рублей оплачивается Минеевой А.А., Минеевым В.В. за счет собственных денежных средств, денежная сумма в размере ### рублей оплачивается за счет кредитных средств получаемых в банке <данные изъяты> согласно кредитному договору, заключенному между <данные изъяты> и Минеевой А.А., в безналичной форме.

Минеева А.А., Минеев В.В. свои обязательства по оплате договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН, где указан залогодержатель <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ###-###, срок строительства многоквартирного дома продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

     Дополнительных соглашений между застройщиком и участниками долевого строительства к договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, в материалы дела такого документа стороны не представили. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлялась претензия, ответа на претензию не последовало (л.д. 1-21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны застройщика имеет место нарушение сроков передачи истцам объекта долевого строительства.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

     Как следует из пояснений истцов, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. В связи с этим требование истцов о взыскании неустойки суд находит обоснованным.

В п.22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 изложена правовая позиция, согласно которой, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки будет определяться исходя из цены договора уступки– ### ### руб.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### исходя из расчета ### (ставка рефинансирования, действующая на ДД.ММ.ГГГГ).

Суд с представленным расчетом истцов не соглашается по следующим основаниям.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

     В силу п. 2.1 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру дольщику в течении 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7 договора).

Таким образом, квартира должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, должна применяться ставка рефинансирования в размере ###%, действовавшая на последний день исполнения застройщиком обязательства. то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, будет следующим:

### руб. (стоимость объекта долевого участия) х ###% (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) / ### х ### дня = ###

Таким образом, сумма неустойки составляет ###., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по ###

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Также не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в равных долях в сумме ### руб. (т.е. по ### руб.в пользу каждого).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов по уплате неустойки не были удовлетворены, то на взысканную судом в пользу истцов денежную сумму подлежит начислению штраф. Расчет штрафа должен быть следующим: (### (в равных долях в пользу каждого истца по ###

Оснований для снижения размера штрафа не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Общая сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца будет составлять ###

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «ИнтерСтройВладимир», подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 025 рубля 62 копеек, исчисленная с учетом характера и пропорциональности удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Минеевой А. А.вны, Минеева В. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» ### в пользу Минеевой А. А.вны (паспорт ### выдан ДД.ММ.ГГГГ), Минеева В. В. (паспорт ### ### выдан ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях неустойку в размере 176 281 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 91 140 руб. 58 коп., то есть по 136 710 руб. 87 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» (ОГРН ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 025 руб. 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были
привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был
разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном
порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение
одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.И. Гарева