Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 от 13.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                   г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842 по иску Суменковой Елены Владимировны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Суменкова Е.В. обратилась в суд с иском к Носову Д.А. о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 2000 г. и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Ранее собственником земельного участка являлся Носов Д.А. Она (Суменкова Е.В.) пользуется спорным земельным участком как своим собственным начиная с 2000 года, является членом КСТ <данные изъяты>. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 31 июля 2023 г. администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 августа 2023 г. Носов Д.А. исключен из числа ответчиков и в качестве ответчика привлечен ФИО1

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 27 сентября 2023 г. ФИО1 исключен из числа ответчиков и в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец Суменкова Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности Чуясу Р.В.

Представитель истца Суменковой Е.В. по доверенности Чуяс Р.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Суменковой Е.В. с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица КСТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.

Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

По делу установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 22 марта 1994 г. № 426, коллективному садоводству «Лешки», расположенному с восточной стороны совхоза «Тихий Дон» в бессрочное пользование выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе гражданам-членам садоводческого товарищества.

На основании списка граждан находящихся в садоводческом товариществе <данные изъяты> Носову Д.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

18 сентября 1995 г. Носов Д.А. продал спорный земельный участок Бирюкову В.В., что подтверждается договором купли-продажи.

5 октября 2000 г. между Бирюковым В.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открвалось.

Суменкова Е.В. с 2000 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя КСТ <данные изъяты>

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В абзаце первом п. 19 абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за Суменковой Е.В. следует признать право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Суменковой Елены Владимировны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Суменковой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, (<данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, с местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 г.