Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2022 ~ М-1766/2022 от 30.05.2022

Дело №2-1265/2022

УИД 23RS0004-01-2022-002752-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г.                  г.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Долина И.О.

при секретаре                                Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варапай М.С. к Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Варапай М.С. обратилась в суд к Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. с исковым заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных требований истец Варапай М.С. в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 000. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, (...). Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2017 года (регистрация 000 от 27.12.2017 г., 000 от 27.12.2017 г.) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, и координаты не внесены в Единый государственной реестр. Для установления границ земельного участка и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости истцом был заказан межевой план на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...) (...). Кадастровым инженером К.Э.Г. был подготовлен межевой план от 23.03.2021 г., согласно которого местоположение земельного участка с кадастровым номером 000 определено в соответствии с генпланом, предоставленным письмом УАиГ г. Анапа № 01/241 от 16.02.2021 г., сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и сложившимся фактическим пользованием. Земельный участок огорожен забором из металлического профиля и сетки рабицы. Споров по меже нет. Фактическая площадь земельного участка составляет 1737 кв.м., по сведениям ГКН -2500 кв.м. оценка расхождения при этом 237 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решением Совета МО г-к Анапа №424 от 26.12.2013 г., для земельного участка (...), отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы- Ж-1Б, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400 кв.м., максимальная площадь 5000 кв.м. правила землепользования и застройки МО г-к Анапа опубликованы на официальном сайте МО г-к Анапа. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144: По границе от 2 до 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась. По границе от 4 до 6 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась. По границе от 6 до 11 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась. По границе от 11 до н3 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет. По границе от н3 до 9 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет. По границе от 9 до 8 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась. По границе от 8 до н1 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет. По границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как указанная земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144, согласно межевого плана от 23.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером К.Э.Г.: Точка н1- X 477383, 12; Y 1263586,04; Точка н2- X 477389, 44; Y 1263628,32; Точка 2- X 477349, 34; Y 1263636,11; Точка 1 - X 477343, 51; Y 1263605,82; Точка 4 - X 477312, 79; Y 1263608,65; Точка 6 - X 477287, 19; Y 1263611,00; Точка 11- X 477286, 00; Y 1263607,00; Точка н3- X 477284, 48; Y 1263595,78; Точка 9 - X 477331, 64; Y 1263591,55; Точка 8 - X 477365, 81; Y 1263587,64. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю землеустроительное дело на земельный участок расположенный по адресу: по адресу (...), (...) на хранение в архив не поступало. Варапай М.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) с заявлением от 12.03.2022 г. № MFC-0504/2022-13277-1 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144, расположенного по адресу: по адресу (...), (...) (...). Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-9684966/1 от 17.03.2022 г., Варапай М.С. уведомлена, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...), (...) приостановлены. Основанием приостановления указано следующее: В представленном межевом плане, в качестве документа, использованного для подготовки межевого плана, содержится Копия выкопировки из Генерального плана, однако по данному документу невозможно однозначно определить местоположение, конфигурацию и длины линий земельного участка.

В судебном заседании истец Варапай М.С. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, свои исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Варапай М.С. к Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 1 и п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 09.06.2014 по делу N А32-12652/2013, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек». В этом же постановлении окружной кассационный суд указал, что требования, направленные на оспаривание зарегистрированного права (спор о правомерности установления границ участка), должны рассматриваться в исковом порядке с привлечением в качестве ответчиков правообладателей (собственников смежных (пересекающихся) участков).

Судом установлено, что истцу Варапай М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 000, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), (...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2017 года, регистрационный 000 от 27.12.2017 г., 000 от 27.12.2017 г.

В соответствии с межевым планом от 23.03.2021 г. выполненного кадастровым инженером К.Э.Г., местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144 определено в соответствии с генпланом, предоставленным письмом УАиГ г. Анапа № 01/241 от 16.02.2021 г., сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и сложившимся фактическим пользованием. Земельный участок огорожен забором из металлического профиля и сетки рабицы. Споров по меже нет. Фактическая площадь земельного участка составляет 1737 кв.м., по сведениям ГКН -2500 кв.м. оценка расхождения при этом 237 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решением Совета МО г-к Анапа №424 от 26.12.2013 г., для земельного участка (...), отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы- Ж-1Б, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400 кв.м., максимальная площадь 5000 кв.м. правила землепользования и застройки МО г-к Анапа опубликованы на официальном сайте МО г-к Анапа.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000:

По границе от 2 до 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

По границе от 4 до 6 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

По границе от 6 до 11 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

По границе от 11 до н3 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет.

По границе от н3 до 9 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет.

По границе от 9 до 8 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

По границе от 8 до н1 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет.

По границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как указанная земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144, согласно межевого плана от 23.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером К.Э.Г.: Точка н1- X 477383, 12; Y 1263586,04; Точка н2- X 477389, 44; Y 1263628,32; Точка 2- X 477349, 34; Y 1263636,11; Точка 1 - X 477343, 51; Y 1263605,82; Точка 4 - X 477312, 79; Y 1263608,65; Точка 6 - X 477287, 19; Y 1263611,00; Точка 11- X 477286, 00; Y 1263607,00; Точка н3- X 477284, 48; Y 1263595,78; Точка 9 - X 477331, 64; Y 1263591,55; Точка 8 - X 477365, 81; Y 1263587,64.

В соответствии с заявлением истца Варапай М.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением от 12.03.2022 г. № MFC-0504/2022-13277-1 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:144, расположенного по адресу: по адресу (...), (...), (...), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) подготовил ответ о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-9684966/1 от 17.03.2022 г., истец Варапай М.С. была уведомлена, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...), (...) приостановлены. Основанием приостановления указано что, представленном межевом плане, в качестве документа, использованного для подготовки межевого плана, содержится Копия выкопировки из Генерального плана, однако по данному документу невозможно однозначно определить местоположение, конфигурацию и длины линий земельного участка.

Согласно чертежа земельных участков и их частей, а также схемы расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу (...), с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, (...) граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 000

Собственником земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...), (...) а является Тараненко А.Н., что подтверждается согласно выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...), (...) является Тараненко Т.В. что подтверждается согласно выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...),. (...), (...) является Андронова Л.А., что подтверждается согласно выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...),. (...), (...) является Вавильченко В.А., что подтверждается согласно выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...),. ст-ца Гостагаевская, (...) является Медведко О.Н., что подтверждается согласно выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Так как в ином порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...) (...) невозможно, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Варапай М.С. к Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Варапай М.С. к Андронова Л.А., Вавильченко В.А., Медведко О.Н., Тараненко А.Н., Тараненко Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости– удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 000. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), (...), согласно межевого плана от 23.03.2021 г., выполненного кадастровым инженером К.Э.Г. по следующим координатам: Точка н1- X 477383, 12; Y 1263586,04; Точка н2- X 477389, 44; Y 1263628,32; Точка 2- X 477349, 34; Y 1263636,11; Точка 1 - X 477343, 51; Y 1263605,82; Точка 4 - X 477312, 79; Y 1263608,65; Точка 6 - X 477287, 19; Y 1263611,00; Точка 11- X 477286, 00; Y 1263607,00; Точка н3- X 477284, 48; Y 1263595,78; Точка 9 - X 477331, 64; Y 1263591,55; Точка 8 - X 477365, 81; Y 1263587,64.

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 000. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), (...), согласно межевого плана от 23.03.2021 г., выполненного кадастровым инженером К.Э.Г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, относительно границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, с кадастровым номером 000. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), (...) без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (...)вого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28.07.2022 года.

Председательствующий: