Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-2364/2020;) ~ М-2016/2020 от 10.08.2020

Дело №2-25/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                                    г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.В. Горшеневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Е.В. к Шалавиной М.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Балабанова Е.В. обратилась в суд с иском к Шалавиной М.В., Зеленодольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 163,9 кв.м., жилой-119,5 кв.м., состоящего из лит. А жилой дом, лит А1 пристрой, лит А2 пристрой, лит Г сарай, лит Г1 баня, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность жилой дом, состоящий из лит А1, лит А2; о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование требований истец Балабанова Е.В. указала, что ей и ответчику Шалавиной М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве Шалавиной М.В. и 1/3 доли в праве ей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За период владения у них с ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. Она имеет в пользовании строения литерой А1 и литерой А2, ответчик Шалавина М.В.- литерой А, литерой Г, литерой Г1. Для полноценного пользования жилым домом требуется, чтобы имелось электричество, водоснабжение, канализация, обогрев в холодное время года, все это обеспечивается с помощью подводимых к дому коммуникаций. Индивидуальный жилой дом делится на две отдельные жилплощади, коммуникации разделены. В связи с данными обстоятельствами, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец Балабанова Е.В. изменила исковые требования, просила произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 163,9 кв.м., жилой-119,5 кв.м., состоящего из литерой А жилой дом, литерой А1 пристрой, литерой А2 пристрой, литерой Г сарай, литерой Г1 баня, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в ее собственность жилой дом, состоящий из литерой А1 ( кухни общей площадью 12,8 кв.м., прихожей общей площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,1 кв.м., жилой общей площадью 12,5 кв.м.), литерой А2 ( жилой комнаты общей площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., коридора общей площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,2 кв.м.), а в собственность Шалавиной М.В. жилой дом состоящий из литерой А (жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25,2 кв.м., санузла № общей площадью 6,0 кв.м.), хозяйственные постройки: сарай литерой Г площадью 12,80 кв.м., баня литерой Г1 площадь 6,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца Балабановой Е.В. от исковых требований к Зеленодольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о реальном разделе жилого дома в натуре между сособственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, производство по делу в части этих исковых требований было прекращено (л.д. 70-71).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 70-71).

Истец Балабанова Е.В., ее представитель Зиновьева Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истец представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 114).

Ответчик Шалавина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором исковые требования признала, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 115).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, также просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д. 36-37, 116).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

        Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

       В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о перемене имени, ДД.ММ.ГГГГ Шалавина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на Шерман Е.В. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Балабановым А.С. и Шерман Е.В. был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловой Н.А. и Шалавиной Е.В. (Балабановой), последняя приобрела право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1090 кв.м., и на котором были расположены сарай, баня, уборная, забор, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,59,60).

      На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Кирилловой Н.А., зарегистрированное в реестре за №, Шалавиной М.В., ответчику по делу, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,62).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., наследственное дело № № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Кирилловой Н.А., зарегистрированное в реестре за № №, Шалавиной М.В., ответчику по делу, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1090 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14,61).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 163,9 кв.м., данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на этот дом зарегистрировано за Балабановой Е.В. на 1/3 долю в праве, а за Шалавиной М.В. на 2/3 доли в праве (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1090 кв.м., в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, собственником указанного земельного участка является Шалавина М.В., ответчик по делу (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А,А1,А2, Г,Г1, которые состоят из: жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 25,2 кв.м.,санузел № площадью 6,0 кв.м. в жилом доме лит. А; кухни № площадью 12,8 кв.м., прихожей № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. в пристрое лит. А1; жилой комнаты № площадью 19 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., коридора № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м. в пристрое лит. А2, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 163,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 163,9 кв.м, жилая площадь – 119,5 кв.м. (л.д.26-30).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес>, площадь здания 163,9 кв.м. (л.д15-25).

Из справки Зеленодольского подразделения АО БТИ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома и возведение к нему пристроев не выявлено, фактическая площадь жилого дома составляет: площадь всех частей здания- 163,9 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 163,9 кв.м., жилая площадь составляет 119,5 кв.м. (л.д.58).

Как следует из пояснений сторон, между истцом Балабановой Е.В. и ответчиком Шалавиной М.В. сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно в пользовании Балабановой Е.В. находится строения литерой А1 и литерой. А2, а в пользовании ответчика Шалавиной М.В. строения литерой А, хозяйственные постройки литерой Г, литерой Г1, спора по пользованию данным жилом домом у них не имеется, общие помещения в пользовании у них также отсутствуют, у них также отдельный вход в часть жилого дома, которой они пользуются и отдельные коммуникации (л.д. 5-6).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №,согласно которому, техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером № общей площадью 163,9 кв.м., а жилой -119,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников Балабановой Е.В.-1/3 доли и Шалавиной М.В.-2/3 доли имеется, однако, данный вариант не является экономически целесообразным; реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером № общей площадью 163,9 кв.м., а жилой -119,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников Балабановой Е.В.-1/3 доли и Шалавиной М.В.-2/3 доли, с отступлением от идеальных долей по варианту, предложенному Балабановой Е.В., согласно сложившегося порядка пользования возможен, и учитывая, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования, является наиболее экономически целесообразным; в случае раздела по варианту согласно сложившемуся порядку пользования имеется необходимость в проведении строительно-монтажных работ по закладке дверного проема между лит. А1 и лит. А для исключения доступа из одной части жилого дома в другую (л.д. 75-76,83-110).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом Балабановой Е.В.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Ответчик Шалавина М.В. исковые требования признала, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балабановой Е.В. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<адрес>

Выделить в собственность Балабановой Е.В. жилой дом №№ по ул. <адрес> в виде: кухни № площадью 12,8 кв.м. в пристрое литерой А1, прихожей № площадью 15,2 кв.м. в пристрое литерой А1, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м. в пристрое литерой А1, жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. в пристрое литерой А1, жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м. в пристрое литерой А2, жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м. в пристрое литерой А2, коридора № площадью 10,4 кв.м. в пристрое литерой А2, жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м.в пристрое литерой А2.

Выделить в собственность Шалавиной М.В. жилой дом №№ по ул. <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., в пристрое литерой А, жилой комнаты № площадью 25,2 кв.м., в пристрое литерой А, санузла № площадью 6,0 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литерой Г площадью 12,80 кв.м., баня литерой Г1 площадь 6,3 кв.м.

Балабанова Е.В. и Шалавина М.В. самостоятельно проводят работы необходимые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в которые входят: закладка проема двери между литерами А и А1 для исключения доступа из одной части жилого дома в другую.

       Данные работы, описаны в экспертном заключении ООО «Центр экспертизы

недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Балабановой Е.В. и Шалавиной М.В. на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: