Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2022 ~ М-2513/2022 от 18.05.2022

Дело №2-3136/2022 ИУД 05RS0031-01-2022-008715-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022г. гор. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца Гайдарова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева ФИО15 к Хасинову ФИО16 о признании недействительным договора дарения квартиры и применения последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Ш.Г. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований он указал, что подарил Хасинову М.Н. по договору дарения от 18.12.2020 безвозмездно, квартиру по адресу: №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2809279 рублей 96 копеек.

При этом Хасинов М.Н. не является близким родственником Гаджиева Ш.Г.

Право Хасинова М.Н. подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020., реестровая запись № :-05/184/2020-5 от 29.12.2020.

Хасинов М.Н. с момента заключения договора дарения в квартире не жил.

А Гаджиев Ш.Г. не лишился фактического владения над квартирой, переход права произошел формально в системе ЕГРН.

Истцом Гаджиевым Ш.Г. были получены денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты за квартиру: №, это означает что это возмездная сделка.

Фактически между истцом Гаджиевым Ш.Г. и ФИО1 был совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу:    №

№

Истец Г аджиев Ш.Г. заключил договор дарения с Хасиновым М.М., так как тот обещал ему заплатить за квартиру 2809279 рублей, и заплатил только 200 000 рублей.

Остаток суммы от кадастровой стоимости квартиры до сих пор не выплачен.

Поскольку, заключенный ими договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор является притворной сделкой и недействителен ввиду его ничтожности.

На основании изложенного просит суд:

1. О признании договора дарения квартиры с кадастровым номером № от 18.12.2020 г. заключенной между ФИО4 и ФИО5 недействительной сделкой.

2. О применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ФИО3 реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации между истцом ФИО4 и ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу №

3.О Восстановлении права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу № за ФИО4 путем восстановления реестровой записи 05:40:000067:7461-05/001/2017-1 от 16.08. от 16.08.2017. года.

Свои требования представитель истца Гаджиева Ш.Г., Гайдаров А.И. поддержал в полном объеме. При этом он пояснил суду, что стороны имели ввиду заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, однако покупатель - ответчик Хасинов М.Н. после уплаты первого платежа перестал выплачивать покупную стоимость, в связи с чем стороны расторгли договор. В настоящее время квартира находится в фактическом пользовании истца.

Ответчик Хасинов М.Н. извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, свои возражения письменные не представил.

В судебном заседании представитель истца Гаджиева Ш.Г., Гайдаров А.И просил удовлетворить исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении., а также с учетом представленной на обозрение суда оригинала расписки от 18.12.2020 года, которая подтверждает возмездность сделки.

Истец Гаджиев Ш.Г., Ответчик Хасинов М.Н., Представители Управления Росреестра по РД будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовал материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно представленному суду договору дарения и выписки из ФИО3 ФИО7 подарил ФИО5 по договору дарения     ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно, квартиру по адресу: <адрес> этаже, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2809279 рублей 96 копеек.

При этом Хасинов М.Н. не является близким родственником Гаджиева Ш.Г.

Право Хасинова М.Н. подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020., реестровая запись <адрес> от 29.12.2020.

Хасинов М.Н. с момента заключения договора дарения в квартире не жил.

А Гаджиев Ш.Г. не лишился фактического владения над квартирой, переход права произошел формально в системе ЕГРН.

Истцом Гаджиевым Ш.Г. были получены денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты за квартиру: <адрес>, это означает что это возмездная сделка. Фактически между истцом ФИО6 Ш.Г. и ФИО1 был совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> этаже, расположена на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Истец Гаджиев Ш.Г. заключил договор дарения с Хасиновым М.М., так как тот обещал ему заплатить за квартиру 2809279 рублей, и заплатил только 200 000 рублей.

Остаток суммы от кадастровой стоимости квартиры до сих пор не выплачен.

Факт передачи денег ответчиком Хасиновым М.Н. истцу Гаджиеву Ш.Г. за квартиру по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, подтвержден распиской 18.12.2020 г. между истцом Гаджиевым Ш.Г. и ответчиком Хасиновым М.Н.

Поскольку, заключенный ими договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

Заключенный договор дарения квартиры фактически является договором купли-продажи квартиры и к нему подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ. Поскольку договор купли-продажи квартиры, оформленный договором дарения, не содержит условия о цене квартиры, то данный договор является незаключенным. При этом незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий, за исключением его незаключенности.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как следует из п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку, заключенный между истцом Гаджиевым Ш.Г. и Хасиновым М.Г. договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Следовательно, договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

В силу ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Т.к. договор купли-продажи квартиры, оформленный договором дарения не содержит условия о цене квартиры, то данный договор является незаключенным. При этом незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий, за исключением его незаключенности.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь статьями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Гаджиева ФИО17 удовлетврить.

Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации между истцом ФИО4 и ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу <адрес>

Восстановить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, путем восстановления реестровой записи №-1 от 16.08. от 16.08.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022г.

Председательствующий Н.А.Яшина