Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-690/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1004/2022

УИД № 70RS0001-01-2022-001175-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Ершовой

при секретаре Ю.А. Николаевой,

помощник судьи К.А. Параскева,

с участием

истца Касьяновой Н.Е.,

представителя истцов Терчанян Н.И., действующей на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Касьяновой Нины Ефремовны, Касьянова Виталия Александровича, Касьянова Александра Витальевича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Касьянова Н.Е., Касьянов В.А., Касьянов А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать право собственности на /________/ в г. Томске, общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м., по 1/3 доли за каждым, в силу приобретательной давности.

В обоснование указано, что Касьянова А.В. с 1978 года работала в Томской мехколонне /________/. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена /________/ (в дальнейшем – /________/), общей площадью 40,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м. Был заключен договор найма жилого помещения на состав семьи в количестве 4 человек. В соответствии с договором купли-продажи /________/ в г. Томске от /________/, указанную квартиру передали по остаточной стоимости с внесением денежных средств в кассу АООТ «СибЛЭПстрой» Томской мехколонны /________/ в размере 3087 руб. Касьянова А.В. умерла /________/. Истцы проживают в данной квартире с /________/ по настоящее время, Касьянова А.В. проживала с 1984 года по 2003 год. Дом состоит из двух квартир, споров по квартире нет, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, дом и квартиры поставлены на кадастровый учет. В связи с банкротством АООТ «СибЛЭПстрой» Томской мехколонны /________/, предъявить исковые требования к ним невозможно и произвести регистрацию права собственности в соответствии с договором купли-продажи от /________/. Спорная квартира полностью содержится истцами, она получалась Касьяновой А.В. на всю семью, они оплачивают квитанции за все коммунальные услуги.

Истец Касьянова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель истцов Терчанян Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истцы проводят как текущий, так и капитальный ремонт квартиры, 5 лет назад заменил веранду на кирпичную, оплачивают коммунальные услуги, проживают всей семьей в указанном помещении. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представитель Малькова А.С., действующая на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование указала, что истцами не представлено достаточных доказательств непрерывного владения квартирой в течении 18 лет, в администрации Ленинского района Города Томска отсутствует информация по вопросу предоставления квартиры по договору социального найма и по договору купли-продажи.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальные жилищные фонды.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, следует из письма начальника МК /________/ от /________/ /________/ в адрес начальника ПВС /________/ г. Томска следует, что согласно решению Мэра Города Томска от /________/ за /________/з о переименовании переулка «Нижне-Складской» в посёлок «Тояновский» Томская Мехколонна /________/ АООТ «СибЛЭПстрой» просит внести указанные изменения в базу данных адресного стола; произвести перерегистрацию жителей, проживающих в посёлке «Тояновский» по измененному адресу. В связи с отчуждением ведомственного жилья Мехколонны /________/ в частную собственность жителям, просили выдать им домовые книги как частным владельцам, поименованным в прилагаемом списке квартиросъёмщиков пос. «Тояновский».

В списке жителей, проживающих по адресу: г. Томск. /________/, для перерегистрации и получения домовой книги, в качестве жителя /________/ указан Касьянов А.В., количество проживающих человек – 4.

Согласно справке в Отдел Приватизации Жилищного фонда Администрации, Мехколонна /________/ АООТ «СибЛЭПстрой» дает согласие на приватизацию ведомственного жилья по адресу: г. Томск, /________/, основной квартиросъемщик Касьянова А.В., проживает с /________/.

Приказом Томской МК /________/ АООТ «СибЛЭПстрой» /________/ от /________/ на основании решения Совета директоров АООТ «СибЛЭПстрой» решено продать в личную собственность по остаточной стоимости квартиру квартиросъемщику Касьяновой А.В., проживающей по адресу: г. Томск, /________/. Балансовая стоимость 4539 руб., начисленный износ 1452 руб., остаточная стоимость – 3087 руб. + НДС 23%, итого 3797 руб.

/________/ между Томская МК /________/ АООТ «СибЛЭПстрой» и Касьяновой А.В. заключен договор купли-продажи в отношении /________/ по адресу: г. Томск, /________/.

Квитанцией к ПКО /________/ от /________/ подтверждается внесение Касьяновой А.В. за квартиру по остаточной стоимости 3797 руб.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в /________/ г. Томск, в указанной квартире были зарегистрированы Касьянов А.В. (собственник) с /________/, умер /________/, Касьянова А.В. (собственник) с /________/, умерла /________/, Касьянов В.А., /________/ года рождения, с /________/, Касьянова Н.Е., /________/ года рождения, с /________/, Касьянов А.В., /________/ года рождения, с /________/.

Как следует из свидетельства о смерти I-ОМ /________/ от /________/, Касьянова А.В. умерла /________/.

Свидетельствами о рождении I-ОМ /________/ от /________/, о заключении брака I-ОМ /________/ от /________/ подтверждается, что Касьянов В.А. и Касьянова Н.Е. приходятся друг другу супругами, а Касьянов А.В. приходится им сыном.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что с момента вселения в 1994 году в спорное жилое помещение они пользовалась им открыто, по назначению, несли бремя по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, представленными стороной истца квитанциями и чеками, свидетельствующими об оплате электроэнергии и коммунальных услуг за период с 2016 года по настоящее время, отражающими отсутствие задолженности по указанным платежам, а также показаниями свидетелей Подорожного Е.В. и Гимранова И.Р., допрошенными в ходе судебного заседания.

Зарегистрировать право собственности истцам на спорное жилое помещение иным образом, кроме как по решению суда не представляется возможным.

Указанные обстоятельства и доводы стороны истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от /________/ № /________/ запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: помещение, /________/ отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от /________/ № /________/, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: помещение, /________/ отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на ранее ведомственное жилье АООТ «СибЛЭПстрой» ни за кем не зарегистрировано.

В силу требований ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право с момента регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (п. 2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что АООТ «СибЛЭПстрой» распорядился принадлежащей ему квартирой, в настоящее время правопреемник АООТ «СибЛЭПстрой» - АО «Томская МК-44» на спорную квартиру не претендует.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суд Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности не может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно аб. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что истца более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым помещением.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░ 40,3 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░ 40,3 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2022.