Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-349/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 4 сентября 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре-помощнике судьи Батуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Александра Ивановича к администрации муниципального образования Репьевский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Антонов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2004 года и по настоящее время обрабатывает земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который оформлен на ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). По устной договоренности он передал деньги ФИО1 за земельный участок и добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении 19 лет. За все время владения им указанным земельным участком никаких требований об освобождении земельного участка ни от кого не поступало.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9,56 га и прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Истец Антонов А.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Репьевский сельсовет, Косых Н.И. в заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2001 года и выписке из ЕГРН от 30.08.2023 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 9,56 га (95600 м²), местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, с. Репьевка, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на юго-восток, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 22.04.2005 года.

Справкой администрации МО Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области от 01.08.2023 года подтверждается, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с 2004 года и по настоящее время обрабатывает Антонов Александр Иванович, выращивает сельскохозяйственную продукцию.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа п. Тюльган и Тюльганского района Оренбургской области наследственное дело после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение Антоновым А.И. земельным участком добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Антонов А.И. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности с 2004 года. Между истцом и ФИО1 договор купли-продажи в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть Антонов А.И. владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, которое начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты приобретения земельного участка. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска 19 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антонова А.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Антонова Александра Ивановича к администрации муниципального образования Репьевский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9,56 га (95600 м²), местоположение: <адрес>, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на юго-восток, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9,56 га (95600 м²), местоположение: <адрес>, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на юго-восток.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 08.09.2023 года

Судья Н.Н.Власова