Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2023 ~ М-646/2023 от 06.06.2023

66RS0057-01-2023-000824-52

                                                                                                                Дело №2-806/2023

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              13 июля 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Колеговой Н.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Н.С. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Самариной И.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации ТГО, УРИЗО Администрации ТГО о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,50 кв.м., на основании решения Талицкого районного суда Свердловской области от 30.08.2013г. Дело №. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014г. сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № 1 - сведений о собственнике не имеется, квартира № 2 принадлежит истцу.

06.06.2023 СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2 (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1977 году.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Земельные участки под квартирами не сформированы, на государственном кадастровом учете не состоят.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

    отопление - квартира № 1 - печное, квартира № 2 - печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом и прямоугольная отопительная печь);

        водоснабжение - от колодца;

        канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;

        электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы: выполнен демонтаж и устройство новой печи отопления между помещениями №3 (жилой комнатой) и № 4 (жилой комнатой); выполнено устройство перегородки в помещении № 2 (жилая комната), образовано новое помещение №6 (сан.узел), выполнена установка сантехнических приборов в помещении.

До перепланировки общая площадь квартиры № 2 составляла 69,5 кв.м., после перепланировки составила 69,2 кв.м.

    Обследованная квартира № 2 (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланируемом и переустроенном состоянии, общая площадь 69,2 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.; признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.; признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом Винокуровой Н.С. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 06.06.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

        Определением суда от 29.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Самарина И.В. (л.д.53-56).

     В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

     Признание иска судом принято.

     Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

Исковые требования Винокуровой Н.С. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Самариной И.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.

         Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.

         Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Винокуровой Н.С. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 06.06.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.