Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2022 ~ М-903/2022 от 28.09.2022

УИД: 31RS0001-01-2022-001745-49                                                               Дело №2-915/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года                                     г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

с участием истца Черечукина В.А., ответчицы Рыбенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Черечукина Василия Анатольевича к Рыбенко Сергею Александровичу, Рыбенко Николаю Александровичу, Рыбенко Раисе Васильевне о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и исключении имущества из наследственной массы,

установил:

Черечукин В. А. обратился в суд к Рыбенко С.А., Рыбенко Н. А., Рыбенко Р. В. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и исключении имущества из наследственной массы. В своем иске истец просит признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. всего объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 2/3 доли. Исключить из состава наследства оставшегося после смерти Р.А.Н. умершего 26.02.2022 г. - 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Признать действительным и заключенным договор дарения от 06.11.1998 года, удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа В.С.Ю., зарегистрированный в реестре под № ... и признать за истцом Черечукиным В.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома площадью 65,9 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>.

10.11.2022 года от истица Черечукина В.А. поступило заявление об увеличении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи (купчей) доли в праве на земельный участок №210 от 11.10.2011г. в части указания Р.А.Н. единственным покупателем <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: <...>; Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 1/3 доли. Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти Р.А.Н., умершего 26.02.2022 г. - 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Признать за истцом Черечукиным В.А. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

В судебном заседании Черечукин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица Рыбенко Р.В. признала исковые требования Черечукина В.А. и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ее сын Черечукин В.А. принял в дар долю в доме и на земельный участок. Василий на момент сделки являлся несовершеннолетним и при продаже квартиры, в которой они проживали, ему как несовершеннолетнему необходимо было приобрести равноценное жилье, что было и сделано.

Ответчик Рыбенко С.А. и ответчик Рыбенко Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области, нотариус Алексеевского нотариального округа Д.Н.А. в судебное заседание не явились, извещались заранее и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Черечукин В.А. являлся собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <...> Данную долю в квартире Черечукин В.А. продал 10.11.1998 года, что подтверждается договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом.

6.11.1998 года Р.А.Н. подарил Черечукину В.А. 1\3 долю из 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем у Черечукина В.А. возникло право на 1\6 долю указанного дома. Договор удостоверен нотариусом, однако не прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором дарения от 06.11.1998 года.

Сделка по продаже доли в квартире осуществлялась с разрешения органа опеки и попечительства, поскольку Черечукин В.А. являлся несовершеннолетним (15 лет), что подтверждается постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г.Алексеевки Белгородской области от 06.11.1998г. №1318.

Как пояснили стороны в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, после сделки по продаже доли в квартире Черечукин В.А. был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <...>, то есть фактически принял дар.

Р.А.Н. умер 26.02.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 4 марта 2022 года.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Наследниками первой очереди являются Рыбенко Р.В., Рыбенко С.А. и Рыбенко Н.А., которые и обратились за принятием наследства, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из условий договора дарения от 6.11.1998 года видно, что по всем существенным условиям было достигнуто соглашение.

Согласно статье 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни, Рыбенко А.Н. зарегистрировал в ЕГРН право собственности на часть дома, не сообщив органам, производящим регистрацию, о том, что им передана в дар 1\3 доля от части принадлежащего ему жилого дома Черечукину В.А.

    В силу ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. А поскольку, при жизни Р.А.Н. передал в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, то это имущество должно быть исключено из состава наследственного имущества.

    Поскольку на момент дарения части жилого дома Черечукин В.А. являлся несовершеннолетним, имел 1\4 долю в праве собственности на квартиру и необходимым условием для продажи доли в квартире являлось приобретение несовершеннолетнему равноценного жилого помещения, то фактически Черечукин В.А. приобретая в дар долю в жилом доме по адресу: <...> сохранил свои жилищные права как несовершеннолетний, что подтверждает также принятие дара.

    11.10.2011 года на основании договора № 210 купли – продажи (купчая) доли в праве на земельный участок Р.А.Н. приобрел в собственность земельный участок в виде 1\2 доли с кадастровым № ..., площадью 404 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка для строительства жилого дома сособственниками которого в настоящее время являются истцы, позволяло определить тот факт, что земельный участок был предоставлен гражданину для целей, предусмотренных пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (часть 2 статьи 36 Кодекса).

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляли право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцы в порядке наследования и по договору дарения являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. При доме находится спорный земельный участок.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, то есть, к новым сособственникам жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.

При этом, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    При оформлении земельного участка в собственность Черечукин В.А. также имел право претендовать на долю земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 21.07.2011 года) Черечукину В.А. принадлежало исключительное право на приобретение доли земельного участка.

Из постановления администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 6.10.2011 года № 916 следует, что земельный участок принадлежал Р.А.Н. (1\2 доля) на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно имел право на бесплатную приватизацию, при этом это же право сохранялось у Черечукина В.А., которому была подарена доля жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 2/3 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ 26.02.2022 ░. - 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.11.1998 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ №1119.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №210 ░░ 11.10.2011░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 404 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ 26.02.2022 ░. - 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 404 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9.01.2023 ░░░░.

2-915/2022 ~ М-903/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Черечукин Василий Анатольевич
Ответчики
Рыбенко Сергей Александрович
Рыбенко Раиса Васильевна
Рыбенко Николай Александрович
Другие
Управление Росреестра по Белгородской области
Нотариус Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешина Н.Н.
Суд
Алексеевский районный суд Белгородской области
Судья
Кузнецова Елена Николаевна
Дело на сайте суда
alekseevsky--blg.sudrf.ru
28.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.09.2022Передача материалов судье
28.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.10.2022Подготовка дела (собеседование)
19.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2022Судебное заседание
15.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.12.2022Подготовка дела (собеседование)
06.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.12.2022Судебное заседание
09.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.03.2023Дело оформлено
06.03.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее