Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2023 ~ М-1706/2023 от 25.09.2023

Мотивированное решение суда

составлено 09 ноября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002038-62

дело № 2-2043/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Зыряновой Н. В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зырянов Ю.А. являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район-<адрес>, гаражный бокс №. На основании постановления Администрации Новоуральского городского круга от ДД.ММ.ГГГГ №-а, между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Зыряновым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Зырянов Ю.А. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район-<адрес>, для эксплуатации гаражного бокса № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора Зырянов Ю.А. продал гаражный бокс Аленычеву С.В. Впоследствии Аленычев С.В. продал гаражный бокс Загоскиной К.Л., а та, в свою очередь, подарила гаражный бокс Загоскину С.В. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом оформлен не был. Зырянов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Минеевой О.В. заведено наследственное дело №, наследником к имуществу являлась Зырянова Н.В. В Администрацию Новоуральского городского округа Зырянова Н.В., Аленычев С.В., Загоскина К.Л., Загоскин С.В. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставили. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим Зыряновым Ю.А. препятствует Загоскину С.В в оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земли прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу, признать обременение земельного участка в виде договора аренды земли в отношении Зырянова Ю.А. отсутствующим.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зырянова Н.В., третье лицо Загоскин С.В., уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Ответчик об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие не просила, доказательств наличия уважительных причин неявки не представила.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против которого истец возражений не высказал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зырянов Ю.А. являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район-Карьер, строение 68, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского круга от ДД.ММ.ГГГГ №-а, между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Зыряновым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Зырянов Ю.А. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район-<адрес>, для эксплуатации гаражного бокса № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка в виде договора аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период действия договора аренды земельного участка Зырянов Ю.А. произвел отчуждение Алёнычеву С.В. гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, район-<адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Алёнычева С.В. в отношении указанного гаражного бокса было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанный гаражный бок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алёнычевым С.В. был продан Загоскиной К.Л., которая распорядилась указанным имуществом путем заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ с Загоскиным С.В.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного нежилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, надлежащим образом прекращение прав арендатора Зырянова Ю.А. оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Зырянов Ю.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследником, принявшим наследство после смерти Зырянова Ю.А., является супруга наследодателя – Зырянова Н.В., что следует из материалов наследственного дела №.

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

    Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, влечет прекращение договора с даты государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку у Зыряновой Н.В. отсутствуют права на использование земельного участка в объеме и на условиях, закрепленных договором аренды, и требования в части прекращения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения права в виде аренды в пользу Зырянова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Зыряновой Н. В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Зыряновым Ю. А., прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом прав на гаражный бокс к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район-Карьер, строение 68, в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Зырянова Ю. А. отсутствующим.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева