Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 от 08.02.2023

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Магомедовой     М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску заявлению Хайрулаевой Зухры Магомедовны, Хайрулаева Ахмеда Умахановича, Хайрулаева Абакара Ахмедовича, Хайрулаевой Шамат Ахмедовны к Нуцалхановой Джавгарат Магомедовне и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

Хайрулаева З.М., Хайрулаев А.У., Хайрулаев АА., Хайрулаева Ш. А., обратились в суд с иском к Нуцалхановой Д.М. и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по 1/5 доли общей площадью 64,14 кв.м., кадастровый № и 1/5 доли земельного участка, общей площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу РД, <адрес>, ссылаясь на то, что Хайрулаевой Зухрой Магомедовной, Хайрулаевым Ахмедом Умахановичем, Хайрулавым Абакаром Ахмедовичем, Хайрулаевой Шамат Ахмедовной, Хайрулаевой Асият Ахмедовной и ФИО4, был заключен договор купли- продажи, на основании которого мы приобрели по 1/5 доли жилого дома общей жилой площадью 64,14 кв.м, с кадастровым номером 05-05-19/0092012-897 и 1/5 доли земельного участка, площадью 738 кв.м с кадастровым номером 05:06:000001:1415, находящиеся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации земельного участка №, и жилого дома сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 500 000 (пятьсот тысяч рублей), из них 118 750, 94 (сто восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей девяносто четыре) руб. - стоимость земельного участка и 381249, 06 (триста восемьдесят одна тысяча двести сорок девять рублей шесть копеек) руб. - стоимость жилого дома.

В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом (п. 2.2 договора купли-продажи):

Оплату за земельный участок в размере 118 750, 94 (сто восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей девяносто четыре) руб. мы передали ФИО4 до подписания договора купли-продажи наличными средствами, в подтверждение была составлена расписка;

Оплата за жилой дом в размере 381 249, 06 (триста восемьдесят одна тысяча двести сорок девять рублей шесть копеек) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО4

В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №, выданный ГУ У ПФР по РД Хайрулаевой Зухре Магомедовне, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 (продавца) является его дочь Нуцалханова Джавгарат Магомедовна.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 381 249, 06 (триста восемьдесят одна тысяча двести сорок девять рублей шесть копеек) руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет (продавца) ФИО4, в связи, с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4, а равно и перед его наследником Нуцалхановой Д.М., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мы выполнили в полном объеме.

До настоящего времени мы не имеем возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности 1/5 долей жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истцы Хайрулаева З.М., Хайрулаев А.У., Хайрулаев АА., Хайрулаева Ш. А. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик Нуцалханова Д.М. надлежаще извещенная, о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 738 кв.м., кадастровый №, по адресу РД, <адрес> категория земли населенных пунктов, общая долевая собственность 1/5. Основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, 05-19/0092012-897 и 1/5 доли земельного участка, площадью 738 кв.м с кадастровым номером 05:06:000001:1415, находящиеся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации земельного участка №, и жилого дома сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хайрулаевой Асият Ахмедовной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 64,14 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хайрулаевой Зухрой Магомедовной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 64,14 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хайрулаевой Абакаром Ахмедовичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 64,14 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хайрулаевым Ахмедом Умахановичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 64,14 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хайрулаевой Шамат Ахмедовной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 64,14 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> РД ФИО4 родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ДССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.

Вместе с тем, не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра РФ по РД по снятию и погашению регистрационной записи, поскольку такие обязательства могут быть возложены на регистрирующий орган в случае наличия в их действиях незаконных действий, но судом при рассмотрении дела незаконных действий со стороны регистрирующего органа не установлено. Более того, удовлетворение первого пункта исковых требований влечет погашение записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайрулаевой Зухры Магомедовны, Хайрулаева Ахмеда Умахановича, Хайрулаева Абакара Ахмедовича, Хайрулаевой Шамат Ахмедовны к Нуцалхановой Джавгарат Магомедовне и третьему лицу Управление Росреестра по РД удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу Хайрулаевой Зухры Магомедовны, Хайрулаева Ахмеда Умахановича, Хайрулаева Абакара Ахмедовича, Хайрулаевой Шамат Ахмедовны, возникшую на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, жилой дом, площадь общая 738 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                     З.К. Омарова