Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2022 ~ М-1123/2022 от 27.04.2022

К делу № 2-1581/2022

УИД 23RS50050-01-2022-002173-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    30 мая 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретареДяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок.

Требования мотивированы тем, в целях обеспечения жителей поселений услугами торговли, а также благоустройства территории, управлением потребительской сферы предусмотрена территория для размещения нестационарных торговых объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м. Распорядителем земельного участка является администрация МО <адрес>. В настоящее время, рассматриваемый земельный участок не предоставлен на каком-либо праве третьим лицам и свободен для его использования. В соответствии с правилами землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения указанный земельный участок расположен в границах 2 горно-санитарной зоны - зона ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), в связи с чем минимальная площадь для объектов коммерческого назначения и ряда объектов социальной инфраструктуры составляет 500 кв.м. Поэтомуучасток не соответствует минимальным требованиями по площади для его предоставления.Для истца отсутствует обусловленная необходимость и эффективность использования земельного участка для административных или социальных нужд в силу его местоположения.На сегодняшний деньуказанный земельный участок заброшен, не используется, в том числе, по вышеуказанным основаниям и является входной группой на центральную пляжную территорию <адрес>.Администрацией МО <адрес> принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м, в целях последующего включения данной территории в схему размещения нестационарных торговых объектов, с последующим предоставлением по результатам аукциона.Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с наличием у него статуса «актуальный, ранее учтенный».Невозможность использования земельного участка по назначению, может быть основанием для снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истцаадминистрации МО <адрес>, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Темрюкского отдела Управления Росреестра по краснодарскому краюв судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причина неявки неизвестна.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, распорядителем земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м, является администрация МО <адрес>. Данный участок на каком-либо праве третьим лицам не предоставлен и свободен для его использования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения земельный участок расположен в границах 2 горно-санитарной зоны, что в свою очередь накладывает на его использования определенные ограничения и делает его для потенциальных пользователей, в случае предоставления с торгов, экономически не рентабельным.

Согласно ПЗЗ земельный участок находится зоне ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения).<адрес> для объектов коммерческого назначения и ряда объектов социальной инфраструктуры составляет 500 кв.м., в силу чего данный участок не соответствует минимальным требованиями по площади для его предоставления, за исключением случаев для коммунальных нужд, благоустройства территории, служебных гаражей в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельного участка, что всвою очередь не позволяет предоставить его третьим лицам под указанные цели, способом установленным земельным законодательством для предоставления земельных участков.

Как указал истец, для него отсутствует обусловленная необходимость и эффективность использования земельного участка для административных или социальных нужд в силу его местоположения. В настоящее время земельный участок заброшен, не используется, является входной группой на центральную пляжную территорию <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- закусочные, бистро, бары. Правообладатель земельного участка отсутствует.

    Администрацией МО <адрес> принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:   <адрес>, площадью 120 кв.м, в целях последующего включения данной территории в схему размещения нестационарных торговых объектов, с последующим предоставлением по результатам аукциона. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № № о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которомуотказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с наличием у него статуса «актуальный, ранее учтенный», что является препятствием для снятия его с кадастрового учета в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которогопредставлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сохраняется, до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации, аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Актуальный» следовательно, не подлежит снятию в порядке предусмотренном статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи, с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона №-Ф3 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N218-ФЗ).

Невозможность использования земельного участка по назначению, может быть основанием для снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Законом о кадастре не предусмотрена процедура снятия с учета ранее учтенных земельных участков. Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.02.2011№ <адрес> разъяснена дополнительная процедура снятия ранее учтенных земельных участков с государственного учета: на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снятьсгосударственного кадастрового учетаземельный участокскадастровым номером № площадью 120 кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования – закусочные, бистро, бары, почтовый адрес ориентира: <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий:                                                                      С.А. Коблев