Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 (2-2092/2022;) ~ М-2012/2022 от 06.12.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 января 2023 года                                                      город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Щербаковой Л.А.,

    при секретаре Глушковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-238/23 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Шмигирилову Евгению Николаевичу, Шмигириловой Татьяне Игоревне о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

    у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шмигирилову Евгению Николаевичу, Шмигириловой Татьяне Игоревне о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что, исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от дата.

дата между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Шмигириловым Евгением Николаевичем (далее - Ответчик 1, Заёмщик 1) и Шмигириловой Татьяной Игоревной (далее - Ответчик 2, Заемщик 2) был заключён договор займа № (далее кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заёмщику заём в размере <...> рублей на срок <...> месяцев под <...> % годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1.3.1 договора займа заём был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет предусмотренный п. 1.3.1.1. договора.

Согласно п.п. 1.3.2. договора займа, предоставленная сума займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения на расчетный счет продавца.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Также, истец обращает внимание на тот факт, что даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:    возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 2.4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по договору займа № от дата, которая по состоянию на дата. составила <...>., в том числе: задолженность по основному долгу- <...>.; просроченный основной долг- <...>.; просроченные проценты по основному долгу <...>.; текущие начисленные проценты на плановый ОД- 2 <...> руб., задолженность по пеням, начисленная на просроченный ОД -<...> руб.; задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты- <...> руб.

Количество просроченных дней составляет- <...> дней.

Согласно п. 1.2.8. договора займа № от дата., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

дата Шмигирилов Е.Н., Шмигирилова Т.И. (далее Покупатель) на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли-продажи объекта) приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта от дата. цена проданного имущества составила <...> рублей РФ.

Согласно Договора купли-продажи объекта, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. На основании Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № О- 561-11-15 от 11.11.2015г., составленным оценщиком ООО «Экспертиза собственности» рыночная стоимость установлена в размере 2 951 000,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит -2 360 800,00 руб.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец АО «ДОМ.РФ» просит взыскать в солидарном порядке с Шмигирилова Евгения Николаевича, Шмигириловой Татьяны Игоревны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от дата., в размере <...> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности Шмигирилову Евгению Николаевичу в 1/2 доле, Шмигириловой Татьяне Игоревне в 1/2 доле, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену в размере 2 360 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация г. Тулы, Пенсионный фонд Российской Федерации в Тульской области, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ», по доверенности    Пупыкина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя АО «ДОМ.РФ».

    В судебное заседание ответчик Шмигирилова Т.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений и пояснений не представила.

    В судебное заседание ответчик Шмигирилов Е.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений и пояснений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Тулы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине не явки судне уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Пенсионного фонда Российской Федерации в Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине не явки судне уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине не явки судне уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

    На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    При таких обстоятельствах, суд признает, что ответчики Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. уведомлены о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом

    В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчики имели реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако, уклонились от участия в судебном разбирательстве дела.

    В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

    Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

    Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст.811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

    В силу ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

    Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что дата между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и заемщиками Шмигириловым Е.Н. и Шмигириловой Т.И. был заключен договор № в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заёмщику заём в размере <...> рублей на срок <...> месяцев под <...> % годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1., 1.2.1, 1.2.2 Индивидуальных условий договора).

Согласно п.1.2.4., 1.2.5. Индивидуальных условий договора заем предоставлен на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве каждому) Шмигирилову Е.Н. и Шмигириловой Т.И. за цену <...> рублей.

    Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляла <...> рубля ( п.1.2.9. Индивидуальных условий договора).

Согласно п. 1.3.1 договора займа заём был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет предусмотренным п. 1.3.1.1. договора.

Согласно п.п. 1.3.2. договора займа, предоставленная сума займа по распоряжению заемщика по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения на расчетный счет продавца.

    Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог предмет ипотеки - квартира. Залогодателями являются Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. (п.1.2.6, 1.2.8.,1.2.8.1 Индивидуальных условий).

Согласно п. 2.4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктами 5.2., 5.3. Договора займа предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере <...>% от суммы просроченного платежа по возврату суммы Займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа.

    С приведенными в договоре условиями, а равно правами и обязанностями ответчики Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. были ознакомлена с момента подписания договора займа № дата.

    Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

    Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

    Из представленных истцом документов видно, что в соответствии с условиями Договора займа, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования выполнил свои обязательства перед ответчиками Шмигириловым Е.Н. и Шмигириловой Т.И., которым сумма займа переведена.

дата Шмигирилов Е.Н., Шмигирилова Т.И. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли - продажи от дата, зарегистрированного дата

Указанная квартира куплена ответчиками за <...> рублей РФ (п.1.4. Договора купли -продажи).

Квартира приобретена за счет заемных средств в размере <...> рублей, за счет собственных средств и средств социальной выплаты - Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного дата (п.2.1. Договора купли-продажи).

    Пунктом 2.4. указанного договора предусмотрено, что на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. на приобретенную Квартиру, последняя считается находящейся в залоге у Заимодавца в силу закона в обеспечение обязательств Заемщика по Договору займа.

дата.    Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области также была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Шмигирилова Е.Н. и Шмигириловой Т.И. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также обременения в виде ипотеки в силу закона.

    За пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки <...>% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п.2.3. Договора купли-продажи).

    На момент подписания договора, квартира как предмет ипотеки в силу закона оценена в 2951000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Шарова В.А., оценочная компания <...> отчет от дата № (п.2.6. Договора купли-продажи).

    В силу п.2.7 Договора купли-продажи право на получение исполнения по денежному обязательству, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном Договором займа и действующим законодательством РФ.

    С приведенными в договоре условиями, а равно правами и обязанностями ответчики Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. были ознакомлены с момента подписания договора купли-продажи.

    Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора купли- продажи были нарушены требования закона, по делу не имеется.

    Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Шмигириловыми Е.Н. и Т.И. допущены существенные нарушения при исполнении обязательств по договору займа № на приобретение жилого помещения от дата, а именно: в нарушение условий указанного договора платежи в счет погашения задолженности производились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных данным договором.

С учетом того, что Заемщиками в нарушение условий договора займа допускались многократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, Кредитор направил Заемщикам Требование № от дата о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по договору займа: сумму кредита, начисленные проценты за его пользование и сумму неустойки, в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается требованием и почтовым реестром заказных писем № от дата.

Однако, в настоящее время задолженность по кредиту не погашена и надлежащим образом ответчики не исполняют обязательства по договору займа.

По состоянию на дата размер задолженности Заемщиков по Договору займа составляет <...> руб., в том числе: задолженность по основному долгу- <...> руб.; просроченный основной долг- <...> руб.; просроченные проценты по основному долгу <...> руб.; текущие начисленные проценты на плановый ОД- <...> руб., задолженность по пеням, начисленная на просроченный ОД -<...> руб.; задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты- <...> руб.

Судом проверен расчет задолженности, с которым суд согласен, поскольку расчет выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Согласно преамбуле Договора займа, Ответчики являются солидарными заемщиками по договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Поскольку ответчики не исполняют своих обязательств перед кредитором по договору займа, что свидетельствует о недобросовестном отношении с их стороны к выполнению условий заключенного договора, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить: взыскать с ответчиков Шмигирилова Е.Н. и Шмигириловой Т.И. солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа на приобретение жилого помещения № от дата, в сумме <...> руб., в том числе: задолженность по основному долгу- <...> руб.; просроченный основной долг- <...> руб.; просроченные проценты по основному долгу <...> руб.; текущие начисленные проценты на плановый ОД- <...> руб., задолженность по пеням, начисленная на просроченный ОД -<...> руб.; задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты- <...> руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему выводу.

Из договора купли - продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от дата следует, что, заемщиками указанная в договоре квартира общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> приобретена частично за счет личных средств, средств социальной выплаты и денежных средств в сумме <...> рублей, полученных по вышеуказанному кредитному договору.

Указанный объект недвижимости на основании Федерального Закона «Об ипотеке», находятся в залоге у истца - АО «ДОМ.РФ».

Права Залогодержателя удостоверены закладной.

Пункт 1 статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 Закона об ипотеке).

В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.5 ст.13 вышеуказанного закона закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ст.22 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Согласно п.2 ст.11 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Требования к содержанию и порядку оформления закладной установлены ст. ст.13-15 указанного закона. Представленная в материалы дела закладная соответствует положениям указанных норм права, является действующей, не признана недействительной в установленном законом порядке.

С приведенными в закладной условиями предоставления займа, правами и обязанностями ответчики Шмигирилов Е.Н. и Шмигирилова Т.И. были ознакомлены с момента подписания закладной, о чем свидетельствует подпись ответчиков на закладной.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении закладной были нарушены требования закона, по делу не имеется.

    Вышеприведенными доказательствами судом установлено, что обязательства, связанные с предоставлением денежных средств, кредитором исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств. Право общей долевой собственности Шмигирилова Е.Н. и Шмигириловой Т.И. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке - собственность №, №, а также обременения в виде ипотеки в силу закона.

    Согласно ч.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.1 ст.349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ч.2 ст.78 Закона об ипотеке квартира, заложенная по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на Квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в Квартире, при условии, что такая Квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку обязательства по Договору займа № от дата перед истцом не исполняются, а недвижимое имущество: квартира, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В силу ч.2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от дата. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету ООО «Экспертиза собственности» № от дата, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...> рублей.

Суд считает, что отчет ООО «Экспертиза собственности» № от дата является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу, а также он является полным и обоснованным, выводы представляются ясными и понятными, оценка выполнена в полной совокупности со всеми материалами дела, сомневаться в компетенции оценщика, у суда нет оснований.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным руководствоваться отчетом ООО «Экспертиза собственности» № от дата.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, и суд полагает правильным обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности Шмигирилову Е.Н. и Шмигириловой Т.И. в соответствии с закладной от дата, недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <...> % от ее рыночной стоимости, что составляет -    <...> рублей.

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскание на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия решения судом об обращении взыскания соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет    <...> рублей и превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, установленной отчетом об оценке ООО «Экспертиза собственности» № № от дата, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть на следующее имущество, принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина- должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или в силу закона).

Разрешая требования АО «ДОМ. РФ» о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

АО «ДОМ.РФ» платежным поручением № от дата года за подачу иска к Шмигириловым Е.Н. и Т.И. уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков    Шмигирилова Е.Н. и Шмигириловой Т.И. солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Взыскать с Шмигирилова Евгения Николаевича и Шмигириловой Татьяны Игоревны солидарно в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа на приобретение жилого помещения № З№ от дата, в сумме <...> рублей.

Взыскать с Шмигирилова Евгения Николаевича и Шмигириловой Татьяны Игоревны солидарно в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере    <...> рублей.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                 Л.А. Щербакова