Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6378/2023 ~ М-4475/2023 от 27.09.2023

Дело №2-6378/2023 УИД: 29RS0023-01-2023-005954-96 29 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ..... Александровичу о понуждении вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в суд с иском к Акимову К.А., просил обязать ответчика вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №Д-Ц-14-11110, зарегистрированный 19.10.2015, путем заключения дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях (л.д.3-6).

В обоснование требований указано, что Акимов К.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..... расположенного в здании с кадастровым номером ....., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ...... В адрес ответчика департаментом направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-11110, которое до настоящего времени не подписано.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Акимов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как не является собственником указанного в исковом заявлении нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в здании с кадастровым номером ..... в городе Омске. Сообщил, что ранее ему принадлежало нежилое помещения с кадастровым номером ....., расположенное в здании с кадастровым номером ....., однако он его продал 17.10.2023 гражданину Рубинштейну И.Н. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2023.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц Морев В.В. и Рубинштейн И.Н. в суд не явились, представителей не направили.

На основании статьей 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Между тем, в судебном заседании установлено, что Акимов К.А. не является собственником указанного в исковом заявлении нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в здании с кадастровым номером ..... в городе Омске.

Представленными допустимыми доказательствами достоверно подтверждено, что ранее о Акимову К.А. принадлежало другое нежилое помещение в городе Омске с кадастровым номером ....., расположенное в здании с кадастровым номером ....., однако ответчик его продал 17.10.2023 гражданину Рубинштейну И.Н. Право собственности покупателя (нового собственника) зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН и договором купли-продажи нежилого помещения от 17.10.2023 (л.д. 75-76, 88-90).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в фактическом пользовании ответчика по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора не находится земельный участок с кадастровым номером ..... в городе Омске, поскольку он не является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ....., указанного департаментом в исковом заявлении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика Акимова К.А. к заключению на предложенных истцом условиях дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-11110, зарегистрированному 19.10.2015.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613) к Акимову ..... (СНИЛС .....) о понуждении ответчика вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №Д-Ц-14-11110, зарегистрированный 19.10.2015, путем заключения дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.