Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2020 ~ М-1343/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-1489/2020

УИД 16RS0044-01-2020-005112-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                          город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии; о признании за ними права общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м.

    В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности с долей в праве 2/3 жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м и 2/3 доли земельного участка, площадью 455 кв.м, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО1, что также подтверждается вышеуказанным договором дарения, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцами в 2002 году за счет собственных средств к стене жилого дома, состоящего из литеров А, А1, А2 был возведен кирпичный пристрой, общей площадью 18,2 кв.м. Кроме того, в жилом доме были выполненыработы по его переустройству и перепланировке. В 2004 году истцами был построен пристрой литер А1, общей площадью 61 кв.м, также была произведена внутренняя перепланировка и снос печи в помещении литера А, за счет чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 123,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 74,3 кв.м.

    Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы владельцев смежных земельных участков. Однако перепланировка проведена без разрешения соответствующих органов, что послужило основанием для обращения в суд. Спора о праве не имеется.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 - ФИО5, уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 71,8 кв.м, в том числе, жилой - 47,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности в виде 2/3 доли, за ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 47,6 кв.м.

    Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности с долей в праве 2/3 жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м и 2/3 доли земельного участка, площадью 455 кв.м, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО1, что также подтверждается вышеуказанным договором дарения, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

    С целью улучшения жилищных условий истцами в 2002 году за счет собственных средств к стене жилого дома, состоящего из литеров А, А1, А2 был возведен кирпичный пристрой, общей площадью 18,2 кв.м. В 2004 году истцами был построен пристрой литер А1, общей площадью 61 кв.м, также была произведена внутренняя перепланировка и снос печи в помещении литера А, за счет чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 123,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 74,3 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой <адрес> Республики Татарстан размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имели целью улучшения бытовых потребностей истцов, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м, и признать право собственности за истцами, а именно за ФИО2 в виде 2/3 доли, за ФИО1, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

                Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 71,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 47,6 кв.м.

                Признать за ФИО3 право собственности в виде 2/3 доли, за ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К.Маркса, <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 71,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 47,6 кв.м.

            Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Ахмерова Г.С.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.