Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2023 ~ М-2152/2023 от 14.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 сентября 2023

    Геленджикской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 к ФИО6 и ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 (продавцы) и ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, назначение: жилое, площадью 75,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира приобретается покупателями за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы», согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ДТ МВД России, на сумму 2 473 200 руб. Указанная квартира продается за 2 473 200 руб. Денежная сумма подлежит перечислению на лицевой счет продавцов в течение 30 банковских дней после заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация заключенного с ответчиками договора, при этом внесена запись об ипотеке в пользу продавцов.

Поскольку оплата по договору произведена в полном объеме, однако продавцы отказались от подачи заявления о прекращении ипотеки, просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении приобретенной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись от получения судебного извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 (продавцы) и ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, назначение: жилое, площадью 75,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Квартира приобретена покупателями за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы», согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ДТ МВД России, на сумму 2 473 200 руб.

Указанная квартира продана за 2 473 200 руб., из которых 1 236 600 руб. подлежат зачислению на счет ФИО6 и 1 236 600 руб. – на счет ФИО9.

В соответствии с условиями договора купли-продажи денежная сумма подлежит перечислению на лицевой счет продавцов в течение 30 банковских дней после заключения договора купли-продажи и перехода к покупателям права собственности на квартиру и предоставления в Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк России документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация заключенного с ответчиками договора, при этом внесена запись об ипотеке в пользу продавцов,

Согласно выписке из Единого государственного реестра в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО6 и ФИО9 с указанием срока действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 банковских дней после заключения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из выписки Сбербанка о состоянии вклада ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ на его счет зачислено 2 473 200 руб. и ДД.ММ.ГГГГ списано 1 236 600 руб. с зачислением на счет ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ списано 1 236 600 руб. с зачислением на счет ФИО9.

В связи с изложенным, поскольку обязательство по оплате выполнены в полном объеме, исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 к ФИО6 и ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, назначение: жилое, площадью 75,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи залога в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья