Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2024 ~ М-1459/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-2133/2024

64RS0043-01-2024-002737-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года                             г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В.,

с участием истца Шишкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина Александра Васильевича, Шишкиной Марии Николаевны, Галимзянова Эдуарда Флоридовича, Резугиной Марины Борисовны, Бисеровой Тамары Багаутдиновны, Давлетовой Динары Кадыровны, Семенова Петра Александровича, Комягиной Инны Геннадиевны, Хановой Нармины Эмиргамзаевны, Усовой Елены Валентиновны, Мальцевой Веры Ивановны к администрации муниципального образования «Город Саратов», Яровому Вячеславу Вячеславовичу, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и передаче в собственности квартиры и части нежилых помещений,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили:

1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> в отношении
Мальцевой Веры Ивановны на 39/1000 долей, Хановой Нармины Эмиргамзаевны на 58/1000 долей, Шишкина Александра Васильевича на 39/1000 долей, Бисеровой Тамары Багаутдиновны на 160/1000 долей, Резугиной Марины Борисовны на 79/1000 долей, Давлетовой Динары Кадыровны на 79/1000 долей, Галимзянова Эдуарда Флоридовича на 39/1000 долей, Усовой Елены Валентиновны на 39/1000 долей, Семенова Петра Александровича на 79/1000 долей, Комягиной Инны Геннадьевны на 58/1000 долей, Шишкиной Марины Николаевны на 91/1000 долей, Ярового Вячеслава Вячеславовчиа на 80/1000 долей;

2) произвести реальный раздел домовладения <адрес>, признав право собственности в следующем порядке: на квартиру №1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает за Хановой Нарминой Эмиргамзаевной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,1 кв.м); на квартиру №1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Комягиной Инной Геннадиевной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,33 кв.м); на квартиру №2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Усовой Еленой Валентиновной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,73 кв.м); на квартиру №3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Шишкиным Александром Васильевичем (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,57 кв.м); на квартиру №4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Шишкиным Александром Васильевичем (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 7,96 кв.м); на квартиру №5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Питерская, д. 16 за Яровым Вячеславом Вячеславовичем (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м); на квартиру №6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Мальцевой Верой Ивановной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,65 кв.м;); на квартиру № 7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Галимзяновым Эдуардом Флоридовичем (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,18 кв.м); на квартиру № 8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Бисеровой Тамарой Багаутдиновной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 15,09 кв.м); на квартиру № 9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Резугиной Мариной Борисовной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,01 кв.м); на квартиру № 10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Питерская, д. 16 за Шишкиной Марией Николаевной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 22,7 кв.м); на квартиру № 11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Семеновым Петром Александровичем (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 16,83 кв.м); на квартиру № 12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Давлетовой Динарой Кадыровной (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м); машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м); машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м); машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м); машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность Бисеровой Тамары Багаутдиновны (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м); машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м). Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: г<адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1393, 9 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года изменен статус жилого дома путем признания его многоквартирным. В соответствии с распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07 декабря 2023 года № 3150А земельному участку с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, присвоен адрес: г<адрес>. Для заключения соглашения о разделе имущества 09 декабря 2023 года по инициативе Шишкина А.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одним из вопросов в повестке дня, поставленным на голосование, был вопрос о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и производство реального раздела домовладения путем выдела объектов в квартиры. Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным, так как ответчик Яровой В.В., не присутствовал на собрании. Не имея другой возможности осуществить свои законные права, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Шишкин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца Шишкина А.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Исходя из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шишкину А.В., Бисеровой Т.Б., Шишкиной М.Н., Резугиной М.Б., Давлетовой Д.К.,
Галимзянову Э.Ф., Усовой Е.В., Семенову П.А., Хановой Н.Э., Комягиной И.Г., Брагинец А.Л., Яровому В.В. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1393,9 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый № №, инвентарный № 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1293/2023 жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый № №, инвентарный
№ 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, общей площадью 1393,9 кв.м, этажей - 5, в том числе 1 подземный, признан многоквартирным жилым домом.

Домовладение № <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход и кухню, а также подвальными помещениями (машиноместами).

Распоряжением комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» от 05 декабря 2023 года № 468Р многоквартирному жилому дому, общей площадью 1 393,9 кв.м, с кадастровым № № присвоен адрес: г<адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 22 ноября 2023 года Шишкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, под указанным жилым домом, с видом разрешенного использования: «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии с распоряжением комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» от 07 декабря 2023 года № 3150А земельному участку с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, присвоен адрес:
<адрес>.

Для заключения соглашения о разделе имущества 09 декабря 2023 года по инициативе Шишкина А.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором присутствовало 11 человек, доля в общем имуществе многоквартирного дома составила 92 %.

Одним из вопросов в повестке дня, поставленным на голосование, был вопрос о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> и производстве реального раздела домовладения, путем выдела объектов в квартиры. Данным соглашением собственники прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со статьей 252 ГК РФ и разделяют его на квартиры, помещения, и места общего пользования в соответствии с техническим паспортом от 17 октября 2023 года, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 17 октября 2023 года, с учетом общей площади дома 1463 кв.м, фактической площади помещений жилых и нежилых помещений 1261 кв.м.

По данному вопросу присутствующие собственники проголосовали единогласно «за».

Таким образом, 92% голосов позволяют говорить об одобрении более чем
2/3 голосов всех собственников данного вопроса, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Названное решение собственников МКД оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:
<адрес> от 09 декабря 2023 года.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в жилом доме имеются 12 изолированных жилых помещений (квартир), а также 5 помещений (парковочных мест) и места общего пользования.

Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным, так как один из сособственников Яровой В.В., не присутствовал на собрании.

29 февраля 2024 года соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре направлено ответчику Яровому В.В. по адресу: Московская <адрес> (ШПИ №), которое возвращено за истечением срока хранения.

Не имея другой возможности осуществить свои законные права, истцы вынуждены обратиться в суд.

Как указывалось выше и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом с видом разрешенного использования: «размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

Соглашением от 09 декабря 2023 года собственники прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № №, инвентарный № 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, в соответствии со
ст.ст. 245, 252 ГК РФ и разделяют его на квартиры, машиноместа (помещения), и места общего пользования в соответствии с техническим паспортом от 17 октября 2023 года, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости 17 октября 2023 года, с учетом общей площади дома 1463 кв.м, фактической площади помещений жилых и нежилых помещений 1261 кв.м.

Квартира №1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Хановой Нармины Эмиргамзаевны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,1 кв.м;

Квартира №1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Комягиной Инны Геннадиевны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м;

Квартира №2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес>, д<адрес> поступает в собственность Усовой Елены Валентиновны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,73 кв.м;

Квартира №3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,57 кв.м;

Квартира №4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,96 кв.м;

Квартира №5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Ярового Вячеслава Вячеславовича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м;

Квартира №6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Мальцевой Веры Ивановны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,65 кв.м;

Квартира №7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Галимзянова Эдуарда Флоридовича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,18 кв.м;

Квартира №8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность Бисеровой Тамары Багаутдиновны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м;

Квартира №9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Резугиной Марины Борисовны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,01 кв.м;

Квартира №10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> <адрес> поступает в собственность Шишкиной Марии Николаевны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 22,7 кв.м;

Квартира №11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Семенова Петра Александровича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 16,83 кв.м;

Квартира №12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Давлетовой Динары Кадыровны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м;

Машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес> поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м;

Машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м;

Машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м;

Машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность Бисеровой Тамары Багаутдиновны. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м;

Машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м;

Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес>.

Таким образом, исковые требования о выделе доли в натуре являются единственным способом защиты нарушенного права истцов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в отношении
Мальцевой Веры Ивановны на 39/1000 долей, Хановой Нармины Эмиргамзаевны на 58/1000 долей, Шишкина Александра Васильевича на 39/1000 долей, Бисеровой Тамары Багаутдиновны на 160/1000 долей, Резугиной Марины Борисовны на 79/1000 долей, Давлетовой Динары Кадыровны на 79/1000 долей, Галимзянова Эдуарда Флоридовича на 39/1000 долей, Усовой Елены Валентиновны на 39/1000 долей, Семенова Петра Александровича на 79/1000 долей, Комягиной Инны Геннадьевны на 58/1000 долей, Шишкиной Марины Николаевны на 91/1000 долей, Ярового Вячеслава Вячеславовчиа на 80/1000 долей.

Произвести реальный раздел домовладения по ул. Питерская, д. 16 г. Саратова, признать право собственности в следующем порядке:

- на квартиру № 1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает за Хановой Нарминой Эмиргамзаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,1 кв.м);

- на квартиру № 1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> за Комягиной Инной Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,33 кв.м);

- на квартиру № 2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> за Усовой Еленой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,73 кв.м);

- на квартиру № 3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> за Шишкиным Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,57 кв.м);

- на квартиру № 4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> за Шишкиным Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 7,96 кв.м);

- на квартиру № 5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> Яровым Вячеславом Вячеславовичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м);

- на квартиру № 6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Мальцевой Верой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,65 кв.м;);

- на квартиру № 7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Галимзяновым Эдуардом Флоридовичем, 16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,18 кв.м);

- на квартиру № 8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Бисеровой Тамарой Багаутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 15,09 кв.м);

- на квартиру № 9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу<адрес> за Резугиной Мариной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,01 кв.м);

- на квартиру № 10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Шишкиной Марией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 22,7 кв.м);

- на квартиру № 11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> за Семеновым Петром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 16,83 кв.м);

- на квартиру № 12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г<адрес> за Давлетовой Динарой Кадыровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м).

Машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м);

Машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. <адрес> поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м);

Машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м);

Машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г<адрес> <адрес>, поступает в собственность Бисеровой Тамары Багаутдиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м).

Машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность Шишкина Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м).

Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2024 года.

Судья Н.В. Девятова