Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2022 ~ М-514/2022 от 15.02.2022

        Дело № 2-1781/2022

        УИД: 91RS0024-01-2022-001079-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., с участием представителя истца Губенко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миленина Андрея Михайловича к Головиновой Виктории Михайловне о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миленин А.М. обратился с требованиями к ответчику Головиновой В.М. о расторжении договора купли-продажи от 10 января 2020 года, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> договора купли-продажи от 09 января 2020 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; договора купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; договора купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; договора купли-продажи от <дата>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, заключенные между Милениным А.М. и Головиновой В.М.. Мотивирует тем, что между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договоры согласно п. 5 которых расчет между сторонами был произведен в полном объеме. При этом полный расчет не произведен, требование о расторжении договоров ответчиком не исполнил.

Истец Миленин А.М. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Губенко К.С., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Головинова В.М. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 19 декабря 2019 года между Милениным А.М. (Продавец) и Головиновой В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей Продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер №<номер>

Согласно пункту 5 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 11 000 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

09 января 2020 года между Милениным А.М. (Продавец) и Головиновой В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер №<номер>

Согласно пункту 5 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 10 000 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

09 января 2020 года между Милениным А.М. (Продавец) и Головиновой В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 101,70 кв.м, кадастровый номер №<номер>

Согласно пункту 5 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 19 000 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

10 января 2020 года между Милениным А.М. (Продавец) и Головиновой В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 13 300 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

10 января 2020 года между Милениным А.М. (Продавец) и Головиновой В.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи чащей продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 10 300 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

На основании вышеуказанных договоров купли – продажи, в ЕГРН были внесены записи о регистрации перехода к ответчику Головиновой В.М. права собственности на данные квартиры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Частью 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452. ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку фактически расчет по договорам не произведен, что является существенным нарушением условий договоров, данное обстоятельство стороны не отрицали, досудебный порядок расторжения договоров соблюден, исковые требования суд удовлетворяет.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 руб., уплаченная им при подаче иска

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миленина Андрея Михайловича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер №<номер>, заключенный <дата> между Милениным Андреем Михайловичем и Головиновой Викторией Михайловной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Милениным Андреем Михайловичем и Головиновой Викторией Михайловной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Милениным Андреем Михайловичем и Головиновой Викторией Михайловной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Милениным Андреем Михайловичем и Головиновой Викторией Михайловной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Милениным Андреем Михайловичем и Головиновой Викторией Михайловной.

Взыскать с Головиновой Виктории Михайловны в пользу Миленина Андрея Михайловича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года