Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2022 ~ М-2092/2022 от 23.08.2022

Дело № г.

УИД №RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                              <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО3 «ФИО3» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ООО «ФИО3 «ФИО3» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в котором указывает, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году согласно заключенного договора купли - продажи, купил у ООО «ФИО3 «ФИО3» в лице «Поставщика» ФИО1 действующего на основании Устава, нежилое помещение (Склад 1976 года постройки), расположенный в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>, Суворовская.

Истец указывает, что он полностью оплатил стоимость купленного нежилого помещения Склад, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 570 рублей.

Истец полагает, что он обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. «Поставщик» в свою очередь тоже исполнил свои обязательства и передал «Покупателю» имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли - продажи недвижимого имущества. Указанный договор купли - продажи имеет силу передаточного акта.

Заключенный договор купли продажи по совершенной сделке в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Ответчик по различным субъективным причинам (выезд за пределы региона и т.д.) не связанным с нежеланием оформить переход права, откладывал оформление документов, не являлся в МФЦ или в Росреестр.

Истец указывает, что с момента передачи нежилого помещения Склад и до настоящего времени он пользуется и владеет имуществом, принимает меры к его сохранению, уплачивает налоги. Указанное здание Склад находится на земельном участке находящимся у истца в аренде.

Считает, что сделка купли-продажи нежилого помещения Склад расположенного в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес> между ФИО2 и ООО «ФИО3 «ФИО3» в лице «Поставщика» ФИО1 действующего на основании Устава состоялась, и на основании этой сделки приобрел право собственности на указанное нежилое помещение Склад.

Обратившись в суд, истец просит: признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО3 «ФИО3» в лице «Поставщика» ФИО1 действующего на основании Устава, в соответствии с которой Поставщик продал нежилое помещение (Склад 1976 года постройки), расположенное в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>, а ФИО2 купил указанную недвижимость.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение (Склад 1976 года постройки), расположенный в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>, общей площадью 493,6 кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО3 «ФИО3» в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, ответчик в условиях предоставления сторонам равного объема процессуальных прав отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 «ФИО3» именуемым в дальнейшем «Поставщик» с одной стороны и ФИО2 именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи - нежилого помещения (Склад 1976 года постройки), расположенного в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>.

На момент заключения договора купли - продажи между ООО «ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, проданное по договору - здание Склад, состоящее из одного нежилого помещения, действительно состояло на балансе ООО «ФИО3 «ФИО3».

По соглашению сторон, цена указанной недвижимости определена по обоюдному согласию сторон в размере 80 570 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем произошла.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.

Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заключенный между ООО «ФИО3 «ФИО3» и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что данная сделка была совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения ответчика от ее регистрации.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО2, который в свою очередь оплатил стоимость недвижимого имущества, тогда как истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, во внесудебном порядке, поскольку ответчик от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Уважительности причин неявки в регистрирующий орган ответчик по делу суду не представил.

Принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО3 «ФИО3» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО3 «ФИО3» в лице «Поставщика» ФИО1 действующего на основании Устава, в соответствии с которой Поставщик продал нежилое помещение (Склад 1976 года постройки), расположенное в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>, а ФИО2 купил указанную недвижимость.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение (Склад 1976 года постройки), расположенный в границах МО Суворовский сельсовет, в 680 м на юго-запад от административного здания по <адрес>, общей площадью 493,6 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                  Р.<адрес>