Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2910/2023 ~ М-2216/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2910/2023

54RS0009-01-2023-003367-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2023 года                                                       г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Бердыбаеве Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Толкачева З. С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толкачев З.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 40,3 кв.м. в блоке №, кадастровый номер блока: №, в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу:, <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. 18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован устав ГСК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» поставлен на учет в налоговом органе. Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет гаражом № площадью 40,3 кв.м. в блоке №, кадастровый № по адресу: <адрес>, блок 4, который в свою очередь расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для ГСК «<данные изъяты>». Имеется справка, выданная ГСК «<данные изъяты>», о полной выплате паевого взноса. В соответствии с Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «<данные изъяты>». Блок №, с расположенным в нем гаражом №, построен в 1998-2004 гг. Гаражный блок № ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы ГСК «<данные изъяты>» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению.

Вместе с тем, правление ГСК «<данные изъяты>» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, что существенно нарушает его право. Состояние перекрытий в блоке № специалистами оценивается как удовлетворительное, повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. Эксплуатация боксов не создает угрозу для жизни граждан.

Истец в судебное заседание не направил своего представителя, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что Толкачев З.С. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», имеет в собственности гаражный бокс №, площадью 40,3 кв.м. в блоке № в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.41).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс Толкачев З.С. не имеет возможности, поскольку ГСК «<данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права Толкачева З.С. суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>» происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован устав ГСК «<данные изъяты>», который действует до настоящего времени.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «<данные изъяты>» имеет кадастровый №.

Гаражные блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска).

29.05.2018 между ГСК «<данные изъяты>» и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2018, номер регистрации № (л.д.9,10).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>;

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>

- гаражный блок площадью 2511,1 по адресу <адрес>;

- гаражный блок площадью 1471,3 по адресу <адрес>

Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «<данные изъяты>» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.

Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером Нагирняк М.С., из содержания которой следует, что гаражный блок № с кадастровым номером №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д.12).

Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов, расположенных в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>», конструкции здания индивидуальных гаражных боксов, расположенных в <адрес>, на земельном участке №, в ГСК «<данные изъяты>», в целом находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Несущая способность грунтов основания обеспечена, о чем свидетельствует отсутствие горизонтальных, либо наклонных трещин. На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д.43-55).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировкой из технического плана здания).

В настоящее время истец является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСК.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № Толкачев З.С. владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером Нагирняк М.С., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 40,3 кв.м. (л.д.12).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что Толкачев З.С является членом ГСК «<данные изъяты>», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░. ░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2023.