Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2022 ~ М-775/2022 от 05.03.2022

Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Цыганова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (адрес) к ООО «Мастак Нагорный» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась с иском к ООО «Мастак Нагорный» об обязании исполнить предписание, в обосновании указав следующее.

29.06.2021 г. в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования многоквартирного жилого (адрес).

27.07.2021 г. Госжилинспекцией в отношении ООО «Мастак Нагорный» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был обследован многоквартирный жилой (адрес) (адрес). Актом проверки от 27 июля 2021г. №..., установлено, что в подъездах 1_,2_,3_,4 многоквартирного жилого (адрес) на стенах и полу лестничных площадок и маршей выявлено частичное нарушение отделочного^{слоя. В подъездах выявлено нарушение системы освещения, электрические
провода соединены при помощи скруток. Также установлено ненадлежащее
выполнение работ по уборке мест общего пользования в подъездах, мойка пола и
оконных блоков, обметания стен.}

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержании жилого дома, что привело к нарушению п.п. 3.2.1, 3.2.7.3, 4.2.1.1,4.2.3.1, 4.4.1, 4.4.15, 4.8.14, 5.6.1, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищной фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №... (далее-Правила 170).

27.07.2021г. ООО «Мастак Нагорный» выдано предписание с устранении выявленных нарушений №... в срок до 24.09.2021 г.

18.10.2021г. в ходе обследования установлено, что предписание №... от 27.07.2021г. не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от 18.10.2021 г.

18.10.2021г. ООО «Мастак Нагорный» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №.№...

13.12.2021г. в ходе обследования установлено, что предписание №... от 18.10.2021г. не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от 13.12.2021г.

13.12.2021г. ООО «Мастак Нагорный» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №. №...

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Таким образом, ООО «Мастак Нагорный» уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

На основании вышеизложенного просит обязать ООО «Мастак Нагорный» исполнить п.1 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области №... от 13.12.2021г., а именно: в подъездах 1,2,3,4многоквартирного жилого (адрес) на стенах и полу лестничных площадок и марше произвести работы по восстановлению отделочного слоя. В подъездах восстановить работу системы освещения, электрические провода привести в надлежащее состояние. Организовать работу по уборке мест общего пользования в подъездах, мойку полов и оконных блоков, обметание стен.

В судебном заседании представитель истца Цыганова С.С. (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мастак Нагорный» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч.1, ч.8 ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государе и иного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственнымижилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со днянаправления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013г. №885, основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах…».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер па пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подл, «а», «б» п. 3.1. Положения).

Согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Судом установлено, что ООО «Мастак Нагорный» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, бульвар 60-летия Октября, (адрес).

29.06.2021 г в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования многоквартирного жилого (адрес).

27.07.2021г. Госжилинспекцией в отношении ООО «Мастак Нагорный» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был обследован многоквартирный жилой (адрес) (адрес). Актом проверки от 27 июля 2021г. №..., установлено, что в подъездах 1_,2_,3_,4 многоквартирного жилого (адрес) на стенах и полу лестничных площадок и маршей выявлено частичное нарушение отделочного^{слоя. В подъездах выявлено нарушение системы освещения, электрические
провода соединены при помощи скруток. Также установлено ненадлежащее
выполнение работ по уборке мест общего пользования в подъездах, мойка пола и
оконных блоков, обметания стен.}

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержании жилого дома, что привело к нарушению п.п. 3.2.1, 3.2.7.3, 4.2.1.1,4.2.3.1, 4.4.1, 4.4.15, 4.8.14, 5.6.1, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищной фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 (далее-Правила 170).

27.07.2021г. ООО «Мастак Нагорный» выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до 24.09.2021 г.

18.10.2021г. в ходе обследования установлено, что предписание №... от 27.07.2021г. не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от 18.10.2021 г.

18.10.2021г. ООО «Мастак Нагорный» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №.№...

13.12.2021г. в ходе обследования установлено, что предписание №... от 18.10.2021г. не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от 13.12.2021г.

13.12.2021г. ООО «Макстак Нагорный» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №. №...

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предписание ГЖИ Нижегородской области выдано в пределах компетенции данного органа, с учетом установленных при проверках нарушений прав граждан, для устранения которых истцом приняты все возможные меры воздействия по стимулированию ответчика ликвидировать данные нарушения.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истца об обязании ООО «Мастак Нагорный» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 13 декабря 2021 Г. №..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ООО «Мастак Нагорный» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 13 декабря 2021 Г. №...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья И.В.Дьяченко

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2022 года.