Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2023 ~ М-553/2023 от 19.05.2023

      66RS0057-01-2023-000698-42                                                                         Дело №2-733/2023

                    Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

     17 августа 2023 года                                                                                              г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петалова Алексея Владимировича к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Марксу С.В., Сидоровой Т.К. о выделении из жилого дома и признании квартиру жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

                                                             у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выделении из жилого дома и признании квартиру жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),    указав, что     ДД.ММ.ГГГГ году Пионерским Сельским советом народных депутатов Талицкого района, Свердловской области было вынесено Решение об отводе места для строительства личного жилого дома (состоящего из двух квартир) Петалову А.В. и Марксу С.В. в микрорайоне Восточный по улице Полевой между домами Р. и Ф.

Истец - Петалов А.В. за счет личных денежных средств построил квартиру под № в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Маркс С.В. за счет личных денежных средств построил квартиру под № в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В 1993 года Петалов А.В. и Маркс С.В., возвели двухэтажный жилой дом общей площадью 284,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Поселились с членами семьи для проживания в нем с 1993 года. Согласно справки, выданной Пионерской управой Администрации Талицкого ГО Свердловской области от 15.05.2023г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: Петалов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, П. - жена, П.-дочь (фактически проживают по данному адресу с 1993 года и по настоящее время).

Истец и его семья пользуется жилым домом открыто и непрерывно и продолжают пользоваться как своим собственным, платят своевременно коммунальные платежи по имуществу.

В 1993 году поставили двухэтажный жилой дом на инвентаризационный учет в Талицком БТИ, право собственности не зарегистрировали: ни в Администрации Пионерского сельского совета Талицкого района Свердловской области, ни в Талицком БТИ Свердловской области ни в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Узаконить право собственности на жилое помещение, иным образом, кроме обращения в суд Петалову А.В. не предоставляется возможным.

Земельный участок площадью 2200 +/-16,00 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. за №, право зарегистрировано.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 22.03.2023г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой двухэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Полевая. Дом построен в 1993 году, состоит из основного двухэтажного строения (литер ААм). Общая площадь жилого дома- 284,9 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер ААм) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, квартира №- на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: -    отопление - квартира №- центральное, квартира № - местное водяное от газового и электрических котлов; -водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением к каждой квартире; -    канализация - квартира №- местный выгреб; квартира № - местный выгреб; -    электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

1.    Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2.    Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3.    Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4.    Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31 -02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5.    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 142,6 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 188,4 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

Собственником квартиры была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: -    в помещениях № (коридор) и № (ванная) возведены встроенные шкафы (помещение №,№) и (помещение №); -    в помещении № (кухня) выполнен демонтаж (снос) русской печи: -    в помещении № (кухня) выполнена установка сантехнических устройств; -в помещении № (лестница) выполнена отделка гипсокартонном; -    в помещении № (жилая комната) выполнен демонтаж (снос) дымной трубы.

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 141,5 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 142,6 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ)

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ : 1.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2.    Признание    квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3.    В    настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4.    Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5.    Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланируемом состоянии, общая площадь 142,6 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо выделить из жилого дома и признать квартиру жилым домом (блоком дома блокированной застройки), зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Просит выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 142,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью ~ 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Петаловым А.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 142,6 кв.м,. расположенного по адресу: <адрес>.

        Суд привлек к участию в деле Маркса С.В., Сидорову Т.К. в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец, представитель истца Петалова А.А., действующая на основании устного ходатайства, на иске настаивали, ответчик Сидорова Т.К. с иском согласилась, в суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято, иск к указанным ответчикам подлежит удовлетворению.

Ответчики Маркс С.В., Сидорова Т.К. собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> не являются, иск к указанным ответчикам удовлетворению не подлежит.

             Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л :

Исковые требования Петалова А.В. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиру жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 142,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью ~ 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Петаловым А.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В иске к Марксу С.В., Сидоровой Т.К. отказать.

         Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                         Судья                                      Бакланова Н.А.