Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2023 (2-7012/2022;) ~ М-5997/2022 от 15.12.2022

                                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 февраля 2023 года            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агроплеменная фирма «ИСКРА» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Агроплеменная фирма «ИСКРА» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, с/п Луневское, д. Пикино.

Иск мотивирован тем, что истице на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение с №, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: №. Жилой <адрес>А в д. Пикино с № состоит из трех изолированных жилых помещений с № и отвечает признакам дома блокированной застройки. Таким образом, в ЕГРН содержится техническая ошибка, так как объект недвижимости, принадлежащий истцу, представляет самостоятельный жилой дом. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен, не явился, представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 2 ст.16 ЖК РФ гласит, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Статья 15 ЖК РФ содержит понятие многоквартирного дома (МКД) — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования — подъезды. Многоквартирный дом обязательно содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Отличие квартиры в МКД и части жилого дома заключается, но нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования, расположенным в жилом МКД.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение с КН 50:09:0060801:406, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, с/п Луневское, д. Пикино, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой <адрес>А в д. Пикино с № состоит из трех изолированных жилых помещений с № и отвечает признакам дома блокированной застройки.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлено техническое заключение по обследованию жилого помещения №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертами ООО «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ». Согласно выводам экспертов, жилой дом с <адрес> по адресу: № с количеством этажей - 1, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. Данный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение площадью 46 кв.м, находящееся в собственности ФИО1, представляет собой автономных жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком, имеющий общие стены без проемов с соседними блоками. Автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Жилое помещение № с № соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Территория при жилом помещении ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека, не выявлено. К вышеуказанному дому №А прилегает земельный участок, который разделен между собственниками квартир в натуре по сложившемуся порядку пользования.

Жилой <адрес>А в д. Пикино не числится в реестре муниципального имущества ни сельского поселения Луневское, ни городского округа Солнечногорск. Спорный объект принадлежит ЗАО «Агрофирма «Искра», что следует из материалов дела.

Согласно искового заявления, признание жилого <адрес>А в д. Пикино с № домом блокированной застройки необходимо истице для оформления в собственность земельного участка, расположенного под частью жилого дома, площадью 458 кв.м. На основании Решения Совета депутатов г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» должен быть 500 кв.м. Сформировать участок равный минимальному размеру в 500 кв.м при доме невозможно, так как с 1993 г. сложился порядок пользования участками и такой площади просто негде взять ввиду ее отсутствия на местности. При выделе участков под объектами капитального строительства, зарегистрированными в установленном законом порядке, предельные размеры земельных участков не применяются, если их соблюдение невозможно в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности).

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 установлено «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с №, площадью 46,0 кв.м, расположенное по адресу: №

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - помещение с КН №, площадью 46,0 кв.м, расположенное по адресу: №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,0 кв.м, расположенный по адресу: №, с назначением: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО3

Номер характерных точек контура	Координата, Х	Координата, Y
123456781	495115,81495117,42495122,88495123,28495125,13495125,75495128,99495126,32495115,81	2177781,192177777,552177780,012177779,112177779,932177778,562177780,012177785,922177781,19

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                  О.Г. Алехина