Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2023 ~ М-812/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1356/2023                                    

59RS0027-01-2023-001041-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края         10 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом общей площадью 68,4 кв.м 1 этаж, состоящим из двух квартир: № площадью 38,9 кв.м, <адрес> площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> края, состоящую из 5 помещений, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>,
<адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом является двухквартирным, собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО2 Между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир. Истцом в целях улучшения жилищных условий в 2000 году, без разрешительных документов, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой литер А2. В результате возведения пристроя площадь жилого дома и <адрес> увеличилась. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГБУ «ЦТИ». Общая площадь жилого дома литер А А1 составляет 68,4кв.м, площадь <адрес> – 38,9 кв.м, площадь <адрес> – 25,1 кв.м. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГБУ «ЦТИ» надежность и безопасность, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения <адрес> пристройкой по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого помещения <адрес> находится в работоспособном состоянии. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2, ФИО3, претензий к истцу не имеют. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения, <адрес> жилом <адрес>.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснение по иску.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

ФИО1 - истец, ФИО2, ФИО3 - ответчики, являются долевыми собственниками, по 1/2 жилого, 1-этажного дома, общей площадью 68,4 кв.м, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 1169 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-12оборот).

Между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 09.04.2018 заключено соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир.

Согласно техническому паспорту, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ» по состоянию на 10.02.2023, данный жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 68,4 кв.м, в том числе жилой 57,3 кв.м, состоит из 2 квартир. Квартира № 1 имеет общую площадь 38,9 кв.м, квартира № 2 – 25,1 кв.м. Фундамент жилого дома бутовый ленточный, наружные и внутренние стены бревна, перегородки деревянные, перекрытия деревянное отепленное, полы дощатые с окраской, отопление от собственной котельной на газе, имеется электроснабжение. Фактический износ здания – 39 %

Фундамент пристроя литера А1 бетонный ленточный, наружные и внутренние стены кирпичные, перекрытия деревянное отепленное, полы дощатые линолеум, имеется электроснабжение, канализация местный отстойник, водоснабжение. Фактический износ здания – 29 % (л.д. 14-22оборот).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № 1 с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № 1 составляет 38,9 кв.м. Площадь здания и квартиры № 1 изменилась в связи с реконструкцией многоквартирного дома, а именно возведения теплой пристройки (лит А2), в которой оборудован санузел (помещение 2), коридор (помещение 1). На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения (квартиры) № 1, общей площадью – 38,9 кв.м, находилось в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № 1 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-45).

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела реконструкцию жилого помещения (квартиры) № 1 в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков на проведение реконструкции жилого помещения (квартиры) № 1 (л.д. 13), суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиры) № 1.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом общей площадью 68,4 кв.м 1 этаж, состоящим из двух квартир: № площадью 38,9 кв.м, <адрес> площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес> края, состоящую из 5 помещений, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          Е.И. Зыкова