Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2022 ~ М-795/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-813/2022

УИД 03RS0049-01-2022-001123-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайруллина А. Р.,

при секретаре Хасановой Э. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по <адрес> по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ к Биктимирову Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ обратился в суд к Биктимирову Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что 03.06.2021г. между администрацией городского округа город Нефтекамск РБ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, №к, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения производственной базы. Арендная плата по договору определена с 08.07.2020г. по 31.12.2020г. в сумме 221851,99 рублей, за 2021г. в размере 458 744,79 рублей, в 2022г. 458 744,79 рублей. Между тем, в нарушении условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. Согласно п. 7.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 84 743,79 рублей. Задолженность по арендной плате на момент подачи иска составляет 871 740,44 рублей, в адрес ответчика была направлена претензия, однако обязательства не исполнены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 871 740,44 руб., пени с 01.01.2021г. по 18.05.2022г. в размере 84 743,79 рублей.

В судебное заседание представители истца Администрация г.о. г. Нефтекамск Республики Башкортостан не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и погашении ответчиком основного долга в полном объеме.

Ответчик Биктимиров Р. Р. в судебном заседании иск не признал, представил квитанции об оплате задолженности в полном объеме. Просил снизить размер пеней, поскольку просрочка платежей произошла в том числе и по вине истца не направлявшего ему расчеты задолженности. С того момента как ему стало известно о размере задолженности он сразу оплатил долг по арендной плате.

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к.

Согласно указанного договора истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 29 223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, для размещения производственной базы.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 4.6 Договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца вперед.

Кроме того, п.7.1 Договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ Биктимиров Р. Р. согласилась, претензий к условиям договора не предъявляла, о признании недействительным положений договора в части или в целом недействительными не заявляла, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Однако ответчик Биктимиров Р. Р. в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносила, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, до настоящего времени.

Как указывает истец в иске, расчет задолженности по арендной плате производится за период с 08.07.2020г. по 18.05.2022г. и составляет 871 740,44 рубля.

В судебное заседание от истца поступило заявление погашении ответчиком основного долга в полном объеме на общую сумму 871 740,44 рубля

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Размер пени за период с 01.01.2021г. по 18.05.202г. исходя из расчета произведенного истцом, составляет 84 743,79 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что истцом в адрес ответчика не направились расчеты задолженности. С того момента как ответчику стало известно о размере задолженности он оплатил долг по арендной плате, бездействие истца длительное время, что привело к увелечению штрафных санкции, а также компенсационную природу неустойку, добровольное погашение ответчиком задолженности до вынесения решения, суд считает возможным снизит размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей, что будет соразмерно последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан Отдел по г.Нефтекамск Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ к Биктимирову Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 871 740, 44 рубля и пени в размере 84743, 79рублей удовлетворить частично.

Взыскать с Биктимирова Р. Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан Отдел по г.Нефтекамск Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ пени в за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан Отдел по г.Нефтекамск Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ к Биктимирову Р. Р. отказать.

Взыскать с Биктимирова Р. Р. в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.07.2022 г.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.Р. Хайруллин