Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-165/2022;) ~ М-105/2022 от 22.03.2022

УИД 68RS0016-01-2022-000161-74 Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2023 года р.п. Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием истца Глотова В.В., представителя ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области по доверенности Титаева М.В., законного представителя ответчика Хоружей Д.М. Хоружей Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП главы КФХ Глотова В.В. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, Хоружей Д.М. об истребовании земельного участка из незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ИП глава КФХ Глотов В.В. обратился в суд с иском к администрации Мучкапского района Тамбовской области, Хоружей Д.М. об истребовании земельного участка из незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, ссылаясь на следующее. Истец обрабатывает земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 337600 кв.м. Право на земельный участок возникло у Глотова В.В. на основании Постановления администрации Мучкапского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О перезаключении договора аренды земельного участка с КФХ Глотова В.В.». Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № перезаключен с администрацией сроком на 11 месяцев. Затем договор аренды данного земельного участка перезаключался ежегодно на такой же срок. В дальнейшем был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № сроком на 3 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № более десяти лет находится в пользовании у Глотова В.В. по договору аренды, то обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе указанного земельного участка без проведения аукциона(торгов), в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего администрацией <адрес> были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был дан ответ о невозможности формирования межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 337600 кв.м, поскольку в кадастровом квартале № свободным от прав третьих лиц остался земельный участок площадью 83000 кв.м, в связи с чем произойдет пересечение границ с земельным участком №, который постановлен на кадастровый учет по плану границ земельного участка, в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно решению Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Хоружей Л.П. удовлетворены, за ней признано право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 317600 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время указанный земельный участок принадлежит Хоружей Д.М.. Земельный участок с кадастровым номером № Глотов В.В. обрабатывает более 10 лет, оплачивает арендную плату. В то время как Хоружая Л.П. никогда не обрабатывала спорный земельный участок и в настоящий момент не является индивидуальным предпринимателем, хотя земельный участок № относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства комплексного назначения. На настоящий момент договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, с истцом не расторгнут. Таким образом, истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением и не соответствуют фактическому использованию. Земельный участок с кадастровым номером № обрабатывается истцом с момента его предоставления и местоположение его не изменялось. В настоящий момент Глотов В.В. не может выкупить и надлежащим образом оформить границы земельного участка с кадастровым номером №, из-за наложения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ИП глава КФХ Глотов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что в настоящее время с администрацией района достигнута договоренность о выделении земельного участка для заключения договора о выкупе земельного участка исходя из площади земельного участка, указанного в договоре аренды. Вместе с тем, вызывает сомнение возможность проведения процедуры выкупа, поскольку со стороны администрации района может быть отказано в выкупе земельного участка.

Представитель истца Политова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Мишин М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области в судебном заседании Титаев М.В. требования иска не признает, ввиду отсутствия спора по заявленным требованиям, поскольку разница в площади земельного участка, предоставленного по договору аренды, устранена и границы земельного участка установлены.

Законный представитель ответчика Хоружей Д.М.- Хоружая Т.А. в судебном заседании требования истца не признала.

Представитель третьего лица администрации Троицкого сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Третье лицо Хоружая Л.П., её представитель Хоружий М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ИП главы КФХ Глотова В.В., представителя ответчика администрации Мучкапского района Титаева М.В., законного представителя ответчика Хоружей Д.М.- Хоружую Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силупункта 2 статьи 11.2ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленномФедеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -ЗаконN 218-ФЗ), за исключением случаев, указанных впунктах 4и6 статьи 11.4ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

В соответствии спунктом 2 части 4 статьи 11.2ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Установлено, что в кадастровом квартале № находятся земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, границы которых имеют наложение друг на друга, согласно схемы наложения земельных участков составленного кадастровым инженером Х от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 66, 204).

Кадастровым инженером Х от ДД.ММ.ГГГГ составлен также план границ земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка 33,76 га, установлены координаты границ(т. 1, л.д. 65).

Вместе с тем, согласно акта согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317600 кв.м. проведено ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.201).

Решением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Хоружей Л.П. признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 317600 кв. м., местоположение: <адрес>, категория земель- не установлена, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, установив границы согласно плана границ земельного участка, предоставленного кадастровым инженером Б, в порядке наследования. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.208-209).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Хоружей Л.П. и одаряемой Хоружей Д.М. в лице законного представителя Хоружий М.В. следует, что земельный участок дарителю принадлежит на основаниии решения Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 202-203).

Таким образом, путем согласования границ ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда и договора купли продажи образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 317600 кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласностатье 301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

Вабзаце втором п.45постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силуст.304,305ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силучасти 4 статьи 11.8ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно выписки из ЕГРИП Глотов В.В. зарегистрирован в качестве ИП главой КФХ с № (л.д.26-29, т.1).

Между ИП Глотовым В.В. и администрацией Мучкапского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 33,76 га, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа администрации Мучкапского района Тамбовской области исх № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ИП главы КФХ Глотова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, следует, что между администрацией Мучкапского района Тамбовской области и ИП главой КФХ Глотовым В.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, учитывая надлежащее исполнение обязанностей при использовании арендованного земельного участка, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора купли-продажи без проведения торгов. В ходе подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, выяснилось, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для дальнейшего распоряжения данным земельным участком необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (л.д.71, т.1)

Согласно ответа администрации Мучкапского района Тамбовской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ИП главы КФХ Глотова В.В. о проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что формирование межевого плана на земельный участок №, площадью 337600 кв.м. не представляется возможным, так как будет пересечение границ с земельным участком №, который поставлен на кадастровый учет по плану границ земельного участка, в соответствии с решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При дальнейшем проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка будет уменьшена с 337600 кв.м. до 83000 кв.м (л.д.68-69, т.1).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 337600+-5084,04 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем является администрация Мучкапского района, зарегистрировано ограничение права и обременения в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Глотовым В.В., которые истцом не оспаривались (т. 2, л.д. 61-69).

Поскольку со стороны истца не представлено доказательств выбытия из владения и пользования земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что установлена законность владения ответчиком Хоружей Д.М. земельным участком с кадастровым номером №, а также не представлено доказательств подтверждающих установление границ земельного участка с кадастровым номером № до формирования границ земельного участка с кадастровым номером № для установления нарушения прав истца, как и не представлено доказательств, препятствующих реализации прав арендатора, предусмотренные части 4 статьи 11.8ЗК РФ, требование об истребовании из незаконного владения Хоружей Д.М. земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, как и требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плана границ составленного кадастровым инженером Х и исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку являются производными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░