Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2024 ~ М-569/2024 от 06.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2024 по исковому заявлению Иксанова Рината Масхутовича, Иксановой Рании Хаматнуровны к Калмыковой Ирине Александровне, Семеновой Валерии Васильевны, Семенову Вадиму Васильевичу о признании права общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Иксанов Р.М., Иксанова Р.Х. обратились в суд с иском к Калмыковой И.А., Семеновой В.В., Семенову В.В. о признании права общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 56,60, жилой 47,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> учетом проведенной реконструкции площадь составила 81,4 кв.м. Государственная регистрация права общей совместной собственности истцов не произведена. Фактически занимаемая истцами часть жилого дома представляет собой блок в доме блокированной застройки.

Истцы просили признать право общей совместной собственности за ними на реконструированную квартиру, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру №, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за Иксановым Р.М. и Иксановой Р.Х. право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Иксанов Р.М., Иксанова Р.Х., представитель истцов ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчики Калмыкова И.А., Семенова В.В., Семенов В.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Иксанову Р.М., Иксановой Р.Х. по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 56,60, жилой 47,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и земельный участок площадью 1218 кв.м., расположенный по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 81,4 кв.м., жилую 49,4 кв.м.

Из Технического заключения № изготовленного ООО «Альянс-Проект» следует, что блок 2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное.

Из Заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функционалу.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Из справки ГУП «ЦТИ» следует, что объект-здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки. Каждый блок жилого дома блокированной застройки с назначением «Жилой дом» и наименование «Блок жилого дола блокированной застройки».

Занимаемая истцами часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 81,4 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что изменение характеристик объекта недвижимого имущества «квартира» на «блок в жилом доме блокированной застройки» не влечет изменения правового режима общей совместной собственности.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.07.24 ░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░