Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2024 от 03.04.2024

УИД:50RS0<номер>-73

Решение

Именем Российской федерации

03 апреля 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть кредитный договор <номер>-КД-2019 от <дата> заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору <номер>-КД-2019 от <дата> в размере 1 194 149,72 руб. по состоянию на 21.11.2023г.; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начиная с 22.11.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере 26 170,75 руб.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 476 714,40 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указав, что 24.09.2019г. между ПАО «РОСБАНК» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор <номер>-КД-2019. В соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 653 026 руб. на срок 242 месяца, под 8,99% годовых, для целевого использования- приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОА «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания РЕГИОН» ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце. Заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют. По состоянию на 21.11.2023г. задолженность составила 1 194 149,72 руб., в том числе: задолженность по основному долгу- 1 109 354,05 руб., задолженность по процентам- 83 249,51 руб., задолженность по пени- 1 546,16 руб. Согласно индивидуальным условиям кредитного договора <номер>-КД-2019 от 24.09.2019г., обеспечением обязательств по договору является предмет ипотеки- недвижимое имущество- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м. На момент заключения договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об ФИО3 №ЖН-19-21081 от 22.08.2019г., произведенным оценщиком ООО «ФИО3», составляла 3 095 893 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 479 714,40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.8 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в настоящее время задолженности по кредитному договору не имеют, оплачивают платежи согласно графику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор <номер>-КД-2019, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 653 026 руб. на срок 242 месяца, под 8,99% годовых, для целевого использования- приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м

Указанные денежные средства были перечислены 24.09.2019г. на счет <номер>.

В настоящее время права требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ПАО «РОСБАНК».

По состоянию на <дата>г. размер остатка основного долга составляет 1 091 322,68 руб., размер остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом составляет 1 938,32 руб.

ПАО «РОСБАНК» никаких требований к ответчикам не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024г.