Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 ~ М-53/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-99/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000095-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Жук О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабуриной В.П. к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Бабурина В.П. обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения «Пинежское». В обоснование иска указала, что является фактическим владельцем жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ее матери ФИО1, которая проживала в нем до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. При жизни право собственности ФИО1 на жилой дом не оформлялось. С 2002 года, уже на протяжении более 20 лет, она непрерывно, не скрывая ни от кого, фактически пользовалась спорным домом как своим собственным. За период ее фактического владения спорным домом иные лица прав на него не заявляли, к нотариусу после смерти ФИО1 никто из родственников не обращался. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика администрации сельского поселения «Пинежское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец в заявлении, направленном в суд, просит провести судебное заседание без ее присутствия (л.д.89).

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Пинежское» - глава администрации Олькина М.А. направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 88).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из технического паспорта на жилой дом №*** в <адрес> следует, что указанный жилой дом представляет собой <...> деревянное строение, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 11-36).

    Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №*** от 28 марта 2023 года сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 86).

В похозяйственной книге администрации МО «Пинежское» за 1991-1998 г.г. (лицевой счет №***) засвидетельствовано, что домовладельцем по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Дом введен в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем регистрация права собственности ФИО1. на этот дом не требовалась.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Похозяйственная и домовая книги являлась документами, содержащими данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные и домовые книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО1. на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителями документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: <адрес>. Тем самым право на строение признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска.

По информации, представленной Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится, информацией о зарегистрированных правах на объект не располагают (л.д. 53).

Из информации, представленной Министерством имущественных отношений Архангельской области, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не значится (л.д. 58).

Согласно информации, представленной КУМИ и ЖКХ администрации МО «Пинежский район», жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д. 49).

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом по адресу: <адрес>, в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» не значится.

Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом учреждение не располагает (л.д. 52).

Анализируя письменные доказательства, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент смерти.

Как следует из свидетельства о смерти I-ИГ №***, выданным Пинежским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

Шехурина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЖЦ №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

Из свидетельства о заключении брака I-ИГ №*** установлено, что Шехурина В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года с присвоением жене фамилии Бабурина (л.д. 9).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариальной палаты Архангельской области Пинежского района Архангельской области от 20 марта 2023 года, наследственного дела к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось (л.д. 72).

Из показаний истца Бабуриной В.П., данных ею в предварительном судебном заседании, следует, что ее семья состояла из семи человек, мать, отец и пятеро детей. Ее отец умер, когда ей было шесть лет, мать ФИО1 проживала в спорном доме до самой смерти, ДД.ММ.ГГГГ года, при этом документы на дом не оформляла. После ее смерти в спорный дом ездили все дети, наследство никто не оформлял. В <...> году умер младший брат, в <...> году – средний брат, в <...> году – старший брат. Она продолжает пользоваться данным домом как своим собственным, приезжает туда, ухаживает за домом, ее право на данный дом никто не оспаривал.

В материалы дела представлены сведения о том, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 82); ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 83); ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 84). Как следует из показаний стороны истца, сестра ФИО6 и племянник ФИО37 не претендуют на спорный дом.

Истцом представлены письменные заявления ФИО6, ФИО37., в которых они указали, что согласны на признание права собственности на дом №*** в <адрес> за Бабуриной В.П. (л.д. 79, 81).

Кроме того, свидетель ФИО2., опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что с истцом знаком с <...> года, они вступили в брак в <...> году. С этого периода времени они с истцом регулярно бывают в спорном доме. Дом оформлен не был, после смерти ФИО1 никто в наследство не вступал, прав на него не заявлял и не оспаривал. Истец после смерти наследодателя наводила в доме порядок, проводила ремонт крыши, а также косметический ремонт внутри дома.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на дом, обосновывает возникновение у него данного права давностью владения.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Бабурина Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года владеет спорным жилым домом, у которого с указанного времени иного собственника не было. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде письменными материалами дела, пояснениями истца, а также показаниями свидетеля.

С учетом установленных обстоятельств и положений статей 225 и 234 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, не оспаривающих обстоятельства, указанные в иске, оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возникло право собственности истца на дом и никем не оспаривается, при этом истец Бабурина В.П. открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Бабуриной В.П. (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>) удовлетворить.

Признать за Бабуриной В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Право собственности Бабуриной В.П. на жилой дом подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья О.Ю. Жук