Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2012 ~ М-447/2012 от 28.03.2012

                             Дело №2-715/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» мая 2012 года                    

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Асеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Ю.В. к Пономаревой В.М., третьи лица: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Жигалова Л.А., Назаренко Е.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

    Комаров Ю.В. обратился в суд с иском к Пономаревой В.М., третьи лица: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Жигалова Л.А., Назаренко Е.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указывая, что приобрел у Пономарева Н.Г. и Пономаревой В.М. 1/2 доли в праве собственности земельного участка площадью 2404 кв.м. и жилого дома под литером "А" жилой площадью 66,1 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.

. Была передана ответчику денежная сумма <данные изъяты> рублей, в свою очередь ответчик передал помещения, составляющие 1/2 доли жилого дома и всю относящуюся к договору документацию.

В свое время не зарегистрировал договор и права на 1/2 долю земельного участка и 1/2 жилого дома под литером"А" в органах регистрации недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Г.. умер. Для регистрации права собственности требуется присутствие и продавца и покупателя в соответствии с требованиями Закона РФ.

1/2 доля жилого дома принадлежала П.Н.Г. и Пономаревой В.М на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан заключенного 17 апреля 1996 года. Согласно техническому паспорту от 23 января 2012 года выданным филиалом ГУПТИ Ростовской области инвентаризационная оценка жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.Г. и Пономаревой В.М. и Комаровым Ю.В.

признать за Комаровым Ю.В., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом под литером "А" общей площадью 98,4 кв.м. и жилой 66,1 кв.м. и на 1/2 долю земельного участка площадью 2404 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Комаров Ю.В. явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске. Суду объяснил, что длительное время не мог оформить свои права на жилье, потому что умер продавец, его супруга часто болеет. Кроме того, имеет ребенка инвалида, что также не позволяло своевременно оформить документы. В настоящее время отсутствие свидетельства о праве на жилой дом не позволяет зарегистрировать ребенка и оформить документы на обучение в специализированной школе.

В судебное заседание явился представитель истца Комарова Ю.В. по доверенности №68 от 23.03.2012 года Бондаренко С.А., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчик Пономарева В.М., извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика Пономаревой В.М. по доверенности № от 27.03.2012 года Киблицкая Т.Н., с заявленными требованиями о признании права действительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка согласна. Суду пояснила, что Пономарева В.М. и Пономарев Н.Г. являются её родителями, которые проживали в домовладении, расположенном в <адрес>. После обнаружения у отца онкологического заболевания перевезла родителей для совместного проживания в <адрес> по месту её жительства. В июне 2002 года родителями был заключен договор купли-продажи с ФИО6 <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в <адрес>. Планировали оформить переход права собственности надлежащим образом, но умер отец.

В судебное заседание не явились третьи лица: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Жигалова Л.А., Назаренко Е.С., извещенные надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика Пономаревой В.М., третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно материалов дела 10.06.2002 года между П.Н.Г.., Пономаревой В.М. с одной стороны и Комаровым Ю.В. с одной стороны был заключен договор купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцам 1/2 долю в праве собственности целого жилого дома кирпичного под литером «А», общей площадью 98,4 кв.м. в том числе жилой площадью 66,1 кв.м. с хозяйственными постройками и 1/2 долю в праве собственности земельного участка площадью 2404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> следует, что продавцы продали покупателю указанное недвижимое имущество, расчет между сторонами произведен.

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку продавец ПОномарев Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлено свидетельство серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Сальским гор. ЗАГС, подтверждающее, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.Н.Г. (л.д.14).

Технический паспорт по состоянию на 23.01.2002г. выдан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома-126,7 кв.м., жилая площадь-77,1 кв.м. В графе сведения о правообладателях объекта указаны: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Бобровская Л.А., Назаренко Е.С.-1/2 доля правоустанавливающие документы: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО" Фрунзенское; П.Н.Г.1/2 доля, правоустанавливающие документы: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО" Фрунзенское». Увеличение общей площади на 27,3 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. Увеличение общей площади на 1,0 кв.м., жилой на 11,0 кв.м. за счет переоборудования (л.д.5-9).

Бобровскому А.Н., Пономаревой В.М. на праве собственности принадлежит 1/2 доля праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.1995г. (л.д.18).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно ст. 551 ГК РФ, сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Сделка исполнена, а один из правообладателей в настоящее время умер, второй правообладатель претензий в отношении указанного договора купли-продажи не имеет.

Представитель ответчика согласен с заявленными требованиями, не оспаривает заключенный договор купли-продажи от 10.06.2002г.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Комарова Ю.В. к Пономаревой В.М., третьи лица: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Жигалова Л.А., Назаренко Е.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.

Признать действительным договор купли-продажи от 10.06.2002 года, заключенный между продавцами: Пономаревой В.М., Пономаревым Н.Г. и покупателем Комаровым Ю.В.- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный под литером «А», общей площадью 98,4 кв.м. в том числе жилой площадью 66,1 кв.м. с хозяйственными постройками и 1/2 долю в праве собственности земельного участка площадью 2404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Комаровым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А., а2 общей площадью 126,7 кв.м., жилой 77,1 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2404 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Комарова Ю.В. к Пономаревой В.М., третьи лица: Бобровский А.Н., Бобровский Ю.А., Жигалова Л.А., Назаренко Е.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.

Признать действительным договор купли-продажи от 10.06.2002 года, заключенный между продавцами: Пономаревой В.М., Пономаревым Н.Г. и покупателем Комаровым Ю.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный под литером «А», общей площадью 98,4 кв.м. в том числе жилой площадью 66,1 кв.м. с хозяйственными постройками и 1/2 долю в праве собственности земельного участка площадью 2404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Комаровым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А.,а2 общей площадью 126,7 кв.м., жилой 77,1 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2404 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2012г.

Председательствующий: В.В. Жирникова