Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-1292/2023;) ~ М-1157/2023 от 21.11.2023

Дело №2-66/2024

УИД 61RS0041-01-2023-001805-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Куйбышевского района Ростовской области к Костенко Александру Васильевичу о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Куйбышевского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Костенко А.В. о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, ссылаясь на те обстоятельства, что ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3429кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ответчик Костенко А.В.. В рамках исполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ с целью изготовления схемы расположения под автомобильными дорогами для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено, что координаты поворотных точек границ этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, а именно, фактические границы этого земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Данная реестровая ошибка допущена при установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № путем определения поворотных точек и их координат. В результате были внесены ошибочные сведения о характерных точках земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Решением суда истец обязан провести оценку технического состояния автомобильных дорог, расположенных в границах населенного пункта <адрес>, и определить (установить) границы полос отвода указанных муниципальных автомобильных дорог. В целях исполнения решения суда истцом заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, частью которого является образование земельных участков под автомобильными дорогами. В ходе исполнения указанного контракта установлено, что образовать земельный участок под автомобильной дорогой не представляется возможным в виду пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №. Истцом был соблюден досудебный порядок, направлено ответчику извещение с просьбой устранить реестровую ошибку, однако, реестровая ошибка не исправлена, ответ от ответчика не поступил. Ввиду уклонения ответчика от устранения допущенной ошибки в определении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда. Обращение истца с настоящим иском не нарушает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и не влечет за собой изменение площади земельного участка, либо его фактического местоположения. Признание границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, не препятствует последующему уточнению ответчиком границ данного земельного участка. С учетом изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель Администрация Куйбышевского района Ростовской области по доверенности Рычко П.Я. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по делу Костенко А.В., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Кринично-Лугского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> был зарегистрирован на ФИО2. Остальная <данные изъяты> доля числится за умершей ФИО3.

Согласно сведениям из отдела ЗАГС Администрации Куйбышевского района Ростовской области ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является Костенко А.В., что подтверждается сведениям нотариуса Куйбышевского нотариального округа Ростовской области. За наследованием доли ФИО3 наследники к нотариусу не обращались.

Администрацией Куйбышевского района Ростовской области заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, частью которого является образование земельных участков под автомобильными дорогами.

Из материалов дела следует, что при выполнении кадастровым инженером на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ с целью изготовления схемы расположения под автомобильной дорогой для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке № было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером: №. При этом границы данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности, поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № оказались на полотне и в полосе отвода автомобильной дороги. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № внесенных в ЕГРН, содержатся ошибки, которые можно квалифицировать как реестровые.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61).

В силу положений Гражданского кодекса, собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст. 304-305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куйбышевского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен муниципальный контракт №, предметом которого является проведение кадастровых работ, в том числе, образование десяти земельных участков под автомобильными дорогами в Куйбышевском районе.

Администрация Куйбышевского района Ростовской области направляла в адрес ответчика Костенко А.В. письмо с просьбой исправления реестровой ошибки, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку из представленных доказательств следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельного участка ответчиков на полотно и в полосу отвода автомобильной дороги, в результате чего, истец лишен возможности исполнить решение суда в части образования земельных участков под автомобильными дорогами и постановке их на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, и в целях устранения реестровой ошибки указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Куйбышевского района Ростовской области (ИНН 6117001261) к Костенко Александру Васильевичу (№) о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка м исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024 года.

Председательствующий С.И. Бондарев