Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 ~ М-171/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-349/2024

УИД 22RS0037-01-2024-000267-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года                                                                                         с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Ковалеву Р. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Ковалеву Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7642 руб. 79 коп. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского района Алтайского края и Ковалевым С.В., действующим через представителя Ковалеву О.А., заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 22:31:020003:2579 по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы 153 руб. 71 коп. в месяц. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.В., действующим через представителя Ковалеву О.А., и Ковалевым Р.В.был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящемуся в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п 1.3 договора перенайма новый арендатор обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному долговору аренды, в том числе по оплате арендных платежей. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы <номер>/пог/4478 от ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приказом <номер> с ответчика была взыскана арендная плтата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63240 руб. 24 коп. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14193 руб. 55 коп. В нарушение условий договора аренды ответчик не платил арендные платежи, в результате чего у него образовалась задолженость, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды <номер>/пог/4218 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является нарушением прав истца.

В судебное заседание представитель администрации Павловского района Алтайского края не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Ковалев Р.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: <адрес>, по адресу арендованного земельного участка – <адрес>, заказные письма вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Ковалевым С.В., действующим через представителя Ковалеву О.А., был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:020103:2579, площадью 1000 кв.м.

Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой арендной платы в размере 153 руб. 71 коп. в месяц. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора договора в случае невнесения арендатором не менее чем за 90 дней арендной платы.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.В. в лице представителя Ковалевой О.А. и Ковалевым Р.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:020103:2579, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Новый арендатор обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п. 3.1-3.3 договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением размера арендной платы Администрацией Павловского района Алтайского края было направлено Ковалеву Р.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/пог/4478 об изменении арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Ковалева Р.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63240 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14193 руб. 55 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Павловского района Алтайского края направлено Ковалеву Р.В. уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> с указанием суммы задолженности.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24520 руб. 90 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7642 руб. 79 коп.

Суд проверил указанный расчет и находит его верным.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в длительном, более 90 дней, невнесении арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования Павловский район Алтайского края суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 7164,91 руб. (6000+1164,91).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Павловского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:31:020003:2579 от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между <адрес> и Ковалевым Р. В..

Взыскать с Ковалева Р. В. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0103 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу <адрес> (ИНН 2261002609) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24520 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7642 руб. 79 коп., всего 32163 руб. 69 коп.

Взыскать с Ковалева Р. В. в бюджет муниципального образования Павловский район Алтайского края государственную пошлину в сумме 7164 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                                     О.Г. Полунина

    Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.