Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 ~ М-182/2022 от 16.06.2022

УИД 56RS0004-01-2022-000394-20

Дело № 2–201/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                                                           15 июля 2022 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастрового инженера Томина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнерова Николая Ивановича к администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кушнеров Н.Н. обратился в суд с названным выше иском, в обосновании которого указано, что на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2006 года ему принадлежат объекты недвижимости – два зерносклада, здание теплой автостоянки и коровник. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на объекты, но в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом – ООО «Агрофирма Точковская» и его ликвидацией в 2010 году, решить вопрос о правах на объекты недвижимости не представляется возможным.

Истец просил суд: признать за ним – Кушнеровым Николаем Николаевичем право собственности на нежилые объекты недвижимости:

- здание зерносклада одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 910,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание зерносклада одноэтажное, металлическое, общей площадью 927,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>;

- здание теплой стоянки, одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 649,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, одноэтажное, из прочих материалов, площадью 1 517,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Александровского районного суда от 20 июня 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Александровского района Оренбургской области

Определением Александровского районного суда от 7 июля 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер Томин А.И., Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец, представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

До начала судебного заседания от представителя ответчика – главы администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области Попова С.М., представителя третьего лица - администрации Александровского района Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д.180, 184)

В судебном заседании от 7 июля 2022 года истец поддержал требования иска, просил их удовлетворить.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо - кадастровый инженер Томин А.И. в судебном заседании исковые требования Кушнерова Н.И. поддержал, указал, что Кушнеров Н.И. длительное время использует данные объекты как собственник, других лиц претендующих на эти объекты нет.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтверждается договорами купли-продажи от 10 ноября 2006 года, Кушнеров Н.И. приобрел у ООО «Агрофирма Точковская» Александровского района Оренбургской области:

- здание зерносклада одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 910,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11);

- здание зерносклада одноэтажное, металлическое, общей площадью 927,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес> (л.д.12);

- здание теплой стоянки, одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 649,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13);

- нежилое здание с кадастровым номером №, одноэтажное, из прочих материалов, площадью 1 517,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14).

Факт купли-продажи недвижимого имущества подтвержден квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 29, 30, 31, 32 от 10 ноября 2006 года о внесении Кушнеровым Н.Н. денежных средств по договорам купли-продажи: здания зерносклада в сумме 88 000 руб., здания зерносклада в сумме 38 000 руб., здания теплой стоянки в сумме 97 000 руб., здания коровника в сумме 75 000 руб. (л.д. 15–18).

В соответствии с заключениями кадастрового инженера Томина А.И., вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат Кушнерову Н.И. на основании договоров купли-продажи от 10 ноября 2006 года, адреса знаниям присвоены постановлением Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 2 февраля 2022 года № 10-п, здание коровника с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кушнерову Н.И. (л.д.19-22).

Факт принадлежности Кушнерову Н.И. земельного участка с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года (л.д.92).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в виде недвижимого имущества, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенном по указанным в иске адресам, отсутствуют (л.д.183, 185-186, 188-189), в Реестрах муниципального имущества Марксовского сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области не значатся (л.д. 102-109), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 110-111).

ГБУ «Госкадцентр Оренбургской области» предоставил суду техническую документацию на зерносклад с кадастровым номером №, которая подтверждает техническую характеристику здания зерносклада, указанную в исковом заявлении (л.д.113-134).

Из сообщения начальника архивного отдела администрации Александровского района № Юр-193 от 20 июня 2022 года следует, что документы об объектах недвижимости юридического лица ООО «Агрофирма Точковская» на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.187).

Таким образом, в судебном заседании достоверно в судебном заседании установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года ООО «Агрофирма Точковская», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества Кушнерову Н.Н.

Препятствием в государственной регистрации прав Кушнерова Н.Н. на приобретенные здания явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества и ликвидация продавца по договору.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц – ООО «Агрофирма Точковская») ликвидировано 14 апреля 2010 года (л.д.135-140).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кушнеровым Николаем Николаевичем, 2 июля 1961 года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

- здание зерносклада одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 910,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание зерносклада одноэтажное, металлическое, общей площадью 927,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>;

- здание теплой стоянки, одноэтажное, из керамзитобетонных панелей, общей площадью 649,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, одноэтажное, из прочих материалов, площадью 1 517,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета (за исключением нежилого здания с кадастровым номером №) и регистрации права собственности за Кушнеровым Николаем Николаевичем на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                  П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.