Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2022 ~ М-3523/2022 от 26.09.2022

Дело №2-3301/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-006274-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Черковской Е.Б.

с участием представителя истца Колесниченко Е.В.

ответчиков Логинова О.В., Гарцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Баланс» к Логинову К. О., Гарцевой (Логиновой) И.А., Логинову О. В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с иском к Логинову К.О., Гарцевой (Логиновой) И.А., Логинову О.В. о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № города-курорта Анапа Краснодарского края вынесен судебный приказ по делу № о взыскании солидарно с законных представителей несовершеннолетнего Логинова К. О. задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Логинова И.А., не согласившись с вынесенным приказом, считает, что обязательства по оплате лежат на отце, так как он проживает в данной квартире, подала заявление об отмене его. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № города-курорта Анапа Краснодарского края вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №.

Спор вытекает из обязательств, предусмотренных жилищным законодательством по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляет ООО «Управление домами» на основании протокола очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».

Законные представители (родители) несовершеннолетнего собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Логинова К. О. не своевременно выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Несоблюдение собственником помещения условий договора управления привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 968,29 рублей, в том числе пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 21 510,97 рублей.

Односторонним отказом собственниками помещения от исполнения своих обязательств причинены убытки, которые подлежат возмещению лицом, их причинившим.

На основании ст.ст. 15, 393 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с Логинова К. О., в интересах которого солидарно выступают законные представители несовершеннолетнего - Логинова И.А. и Логинов О. В., в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 457,32 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты 21 510,97 рубля, расходы за оплаченную государственную пошлину в размере 3 112 рублей, оплата юридических услуг 10 000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания «Баланс» - Колесниченко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные иску, просила их удовлетворить.

Ответчик Логинов О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли данной квартиры, за которую и осуществляет оплату коммунальных платежей. Он частично вносит оплату за своего несовершеннолетнего сына, однако полагает, что обязанность по внесению оплаты в счет коммунальных платежей лежит на Гарцевой И.А., так как указанная задолженность образовалась в том числе в связи с неисполнением Гарцевой И.А. решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым с нее взыскан долг по коммунальным платежам. Против взыскания расходов на оплату услуг представителя возражает, ссылаясь на то, что они необоснованны и завышены. Также в письменных возражениях заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Ответчик Гарцевой (Логиновой) И.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что несовершеннолетний Логинов К.О, в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в ней живет Логинов О.В., доступа в квартиру ни она, ни ее сын не имеют. Также не отрицала тот факт, что коммунальные платежи за принадлежащую ее сыну долю в спорной квартире она не оплачивает.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управление домами» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2018г.

На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».

Вышеуказанным решением общего собрания от 30.09.2018г. утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками МВД и ООО «Управляющая компания «Баланс», являющийся обязательным к исполнению для собственников, нанимателем жилых, нежилых помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что собственниками <адрес> на 6 этаже <адрес> на праве общей долевой собственности являются: несовершеннолетний Логинов К.О. (1/3 доли), Логинов О.В. (1/3 доли) и Иванов В.В. (1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не отрицалось в судебном заседании ответчиками.

Решением Анапского городского суда от 22.10.2018г. определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> между собственниками Логиновым К.О., Логиновым О.В., Ивановым В.В. в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/3 доле каждому собственнику. Решение явилось основанием для ООО «Управляющая компания «Баланс» для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанной квартиры Логинову К.О., Логинову О.В., Иванову В.В.

В судебном заседании установлено, что за собственником указанной квартиры несовершеннолетним Логиновым К.О. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2018г. по август 2022г. в размере 73 457,32 рублей и пени в размере 21 520,97 рублей. Данная задолженность согласно расчета задолженности состоит из: содержание МКД, ЖКУ, лифт, обращение с ТКО, за отопление, электроэнергия по общему прибору учета, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение для СОИ, теплоэнергия для ГВС (СОИ).

Факт поставки коммунальных услуг, обслуживание МКД не оспариваются в судебном заседании.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании п.11 ст. 153 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 данной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он произведен в соответствии со статьей 157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов. Кроме того данный расчет ответчиками не оспорен, конррасчет не представлен.

Доказательств погашения данной задолженности в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст.56,60,64 СК РФ).

На основании представленных доказательств судом установлено, что родителями несовершеннолетнего ответчика Логинова К. О. являются ответчики Логинов О.В. и Гарцевой (Логиновой) И.А. Данное обстоятельство не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

С учетом приведенных норм права при рассматриваемых обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что родители должны нести равную обязанность по оплате жилья, принадлежащего их несовершеннолетнему ребенку, то есть в равных долях (по 1/2 доле с каждого), как законные представители несовершеннолетнего Логинова К.О.

Таким образом исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Логинова О.В. о том, что в размер задолженности по настоящему иску включен долг Гарцевой И.А., взысканный с нее решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованными, потому как из текста искового заявления и приложенного к нему расчета следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако настоящий долг образовался за иной период (с ноября 2018 по август 2022 года) и предыдущий долг за 2015-2016 годы в настоящий расчет не включен (л.д. 10).

Ходатайство ответчика Логинова О.В. о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, суд находит не подлежащим удовлетворению, потому как доказательств несоразмерности исчисленной пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг последствиям нарушения обязательств (нарушения длятся с 2018 года до настоящего времени) ответчиками Логиновым О.В. и Логиновой (Гарцевой) И.А. суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с тем, что суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 112 руб в равных долях с каждого ответчика (Гарцевой И.А. и Логинова О.В.).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной работы, связанной с составлением иска и производства расчета взыскиваемых сумм, суд определяет размер взыскания с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░2301074673, ░░░ 230101001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 457,32 ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 510,97 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 112 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 103 080 (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░ 29 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ 51 540 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░ 15 ░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░..

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2022 ░░░░