Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4299/2024 ~ М-2620/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-4299/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-004205-22

Категория: 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 августа 2024 года                                                              город Стерлитамак

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

    при секретаре Нуриевой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллиной Г.Г. к администрации ГО г.Стерлитамак, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Микляевой А.Е., Потеряхиной Е.Е., Рудневой С.В. о признании права общей долевой собственности на доли земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на № долей земельного участка общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования мотивирует тем, что весной 2015 г. соседи Потеряхина Е.Е. и Микляева А.Е., владеющие по № долей земельного участка и № долей аварийного жилого дома по <адрес> предложили выкупить их доли, полученные по наследству от отца ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году и от матери ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме соседей, наследниками являются: ФИО5(отказался от наследства в пользу ФИО3 и ФИО4), ФИО6, умерший в 2005 году, наследницей которого является Руднева С.В.

    Решением Стерлитамакского городского суда от 04.03.2010 за Потеряхиной Е.Е. и Микляевой А.Е. признано право собственности по № долей спорного земельного участка.

    Руднева С.В. оставшиеся доли не оформляла, за земельным участком не ухаживала.

    В декабре 2023г. истица обратилась в Стерлитамакский городской суд о возмещении денежной компенсации Рудневой С.В. и признании права собственности на ее доли спорного земельного участка. 23.01.2024 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому истец возместила денежную компенсацию в пользу Рудневой С.В. в размере 500 000 рублей.

    При регистрации земельного участка, Управление Росреестра было отказано, поскольку в определении суда не указан размер доли.

    В судебное заседание истец Тухватуллина Г.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    В судебное заседание представители ответчиков – администрация ГО г.Стерлитамак, комитет по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Микляева А.Е., Потеряхина Е.Е., Руднева С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

    Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 01.04.2015 между истцом и Потеряхиной Е.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора, продавец обязуется передать, а продавец принять № долей жилого дом и № долей земельного участка по адресу: <адрес>.

18.04.2015 между истцом и Микляевой А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора, продавец обязуется передать, а продавец принять № долей жилого дом и № долей земельного участка по адресу: <адрес>.

    Установлено, что указанные доли земельного участка и жилого дома принадлежали продавцам на праве собственности после смерти отца ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году и матери ФИО4, умершей в № году.

    Кроме указанных лиц, наследницей умерших ФИО3 и ФИО4 является Руднева С.В.

Согласно условиям мирового соглашения, установленные определением Стерлитамакского городского суда от 23.01.2024, Тухватуллина Г.Г. возмещает Рудневой С.В. денежную компенсацию в размере 500 000 рулей за все ее доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что защите в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания права на объекты недвижимости, подлежат законные интересы и права истица Тухватуллиной Г.Г., который исполнил все обязательства покупателя по договору купли-продажи недвижимости.

    Истец Тухватуллина Г.Г. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, в связи с отсутствием правопритязаний на спорный земельный участок и возражений со стороны третьих лиц, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на № долей земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тухватуллиной Г.Г. к администрации ГО г.Стерлитамак, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Микляевой А.Е., Потеряхиной Е.Е., Рудневой С.В. о признании права общей долевой собственности на доли земельного участка - удовлетворить.

    Признать за Тухватуллиной ФИО17 (№) право собственности на № долей земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме – 12 августа 2024 года.

    Судья                       п/п

    Копия верна. Судья                                                                                   Л.Н. Мартынова