Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2021 ~ М-117/2021 от 09.03.2021

                                       Производство № 2-170/2021

Дело (УИД): 28RS0021-01-2021-000237-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                            26 марта 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Бикмурзиной И.Ю.,

с участием представителя истца Охременко М.Э. – Тихоньких О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охременко ФИО13 к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Охременко М.Э. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в феврале 1992 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,58 кв.м, кадастровой стоимостью 247947 рублей. Дом она приобрела у Ямалдиновой ФИО14, недвижимость ей принадлежала на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ., под регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией по месту проживания всей семьи. Регистрация мужа Охременко В.В. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она встала на регистрационный учет, получила прописку по данному адресу, она лично ежемесячно оплачивает платежи, лицевой счет оформлен на ее имя, задолженности не имеет. Родственники покойной знали, что дом они купили, за все эти годы спора о праве собственности не возникало у родственников, либо у третьих лиц. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, так как документы не были оформлены, и не состоялась регистрация права, собственник фактически отказался от имущества. Ей известно, что у покойной Ямалдиновой ФИО17 отсутствуют наследники первой очереди, родители и дети умерли. Если нет наследников на имущество первой, второй и третьей очереди, то на наследство могут претендовать внуки по праву представления. К наследникам по праву представления относится внучка Ямалдиновой Н.А.- Сергеева ФИО15 (ФИО5 в девичестве), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать Сергеевой (Подплетько) ФИО4 – Подплетько ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (при рождении Соколова) – умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является дочерью ФИО3, в связи с этим, наследником первой очереди после смерти матери.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности за Охременко ФИО16 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,58 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Охременко М.Э. - Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Охременко М.Э., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, полностью доверяет представление своих интересов представителю ФИО10.

Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Ответчик – Сергеева Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Возражений против заявленных требований Охременко М.Э. не имеет, в обоснование указала, что ФИО2 приобрела дом у ФИО3 и не смогла оформить документы по праву собственности. Она является внучкой Ямалдиновой ФИО19, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Позже она с родителями переехала в <адрес>, здесь ее мать Подплетько ФИО21, дочь Ямалдиновой Н.А., скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Она подтверждает тот факт, что Охременко ФИО20 действительно проживает в доме бабушки, и пользуется как своим собственным. Никто из родственников на этот дом не претендовал.

Из пояснений Замятина Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является сыном Охременко М.Э. и уведомлен о том, что в Сковородинском районном суде рассматривается гражданское дело о признании права собственности в отношении его матери Охременко М.Э., он не возражает чтобы она оформила право собственности.

Из пояснений Охременко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является сыном Охременко М.Э. и уведомлен о том, что в Сковородинском районном суде рассматривается гражданское дело о признании права собственности в отношении его матери Охременко М.Э., он не возражает чтобы она оформила право собственности.

Из пояснений Охременко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является супругом Охременко М.Э. и уведомлен о том, что в Сковородинском районном суде рассматривается гражданское дело о признании права собственности в отношении его супруги Охременко М.Э., он не возражает чтобы она оформила право собственности.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, ответчика Сергеевой Е.В., надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Охременко ФИО22 видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта на имя Охременко <данные изъяты> видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта на имя Охременко ФИО23 видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта на имя Замятина ФИО24 видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на здание следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1953.

Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом <адрес> передал в личную собственность Ямалдиновой ФИО25 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., общей площадью 47,5 кв.м., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ акт №.

Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Охременко М.Э., задолженности не имеет.

Из справки администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Охременко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: Охременко В.В. – муж, Охременко А.В. и Замятин Э.А. – дети.

Их выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Охременко М.Э. с 1992 года проживает в <адрес> по <адрес>.<адрес>, и пользуется данным жилым домом, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец Охременко М.Э. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Охременко М.Э. владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Охременко М.Э. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Охременко М.Э. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Охременко М.Э. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Охременко ФИО29 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Охременко ФИО27 к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Охременко ФИО28 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                         Е.Ю.Сушко

    Решения в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.