Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2024 ~ М-834/2024 от 29.02.2024

Дело №2-2223/2024(24RS0040-01-2024-001221-52)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                                        г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                 Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                     Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Воронину С.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к Воронину С.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Воронину С.С., право собственности зарегистрировано 29.05.2019г. Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2024г. в отношении жилого помещения установлено ограничение "запрещение регистрации" на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю от 07.02.2022г. №, 25.11.2021 №, о запрете на совершение действий по регистрации. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023г. №4528 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом №, расположенный про <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 21.11.2023г. № в адрес ответчика было направлено уведомление о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.

11.01.2024г. и 12.02.2024г. ответчик обратился в Управление с заявлением об изъятии жилого помещения в судебном порядке. В этой связи Управлением был подготовлен и 02.02.2024г. в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано. Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «<данные изъяты>» от 22.01.2024 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1058000,00 рублей. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано. В связи с чем, истец просит изъять у ответчика спорное жилое помещение с выплатой ему возмещения в размере 1058000,00 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> от собственника Воронина С.С. к муниципальному образованию г.Норильск, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя отделения МОСП по г.Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю от 07.02.2022 №, 25.11.2021 № в виде "запрещения регистрации" в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Представитель истца – Ромашкова М.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Учитывая мнение истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности Воронину С.С., право собственности зарегистрировано 29.05.2019г., что подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно материалов дела ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.06.2019г. по настоящее время.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.07.2023г. №4528 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

21.11.2023г. № в адрес ответчика было направлено уведомление о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.

11.01.2024г. и 12.02.2024г. ответчик обратился в Управление с заявлением об изъятии жилого помещения в судебном порядке. В этой связи Управлением был подготовлен и 02.02.2024г. в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «<данные изъяты>» от 22.01.2024 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1058000,00 рублей.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у Воронина С.С. с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 1058000,00 рублей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома <адрес> является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Распоряжением Администрации города Норильска № от 05.07.2023г. многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, Воронин С.С. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от Воронина С.С. подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2024г. в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации» на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения МОСП по г.Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю от 07.02.2022 №, 25.11.2021 № в виде "запрещения регистрации" в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", надлежит снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании указанных постановлений судебного пристава-исполнителя в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Воронина С.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Воронина С.С., 19<данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 058 000,00 рублей.

Прекратить право собственности Воронина С.С., <данные изъяты>) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Выселить Воронина С.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения МОСП по г.Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю от 07.02.2022 № в виде "запрещения регистрации" в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю.

Взыскать с Воронина С.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 18.04.2024