Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2018 ~ М-169/2018 от 29.03.2018

Резолютивная часть

оглашена 21.05.2018

Мотивированное решение

изготовлено 22.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

г. Звенигород               21 мая 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                  Фоменковой О.А.,

при секретаре                          ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амирханяна Г,М. к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Амирханян Г.М. обратился в суд с иском к АО «Континент проект», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена по договору № в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя.

В настоящем судебном заседании Амирханян Г.М. требования поддержал, в обоснование иска указав, что Дата обезличена он заключил с ответчиком, как застройщиком, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым общество взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, и передать истцу квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. со строительным номером по проекту №, находящуюся на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома. Условиями договора срок передачи квартиры определен в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору, но не позднее Дата обезличена. Утверждает, что исполнил обязанность по оплате стоимости указанной квартиры своевременно и в полном объеме. Дата обезличена застройщик вручил участнику уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства. В виду несоблюдения застройщиком срока направления уведомления, истец отказался от подписания дополнительного соглашения. В указанной связи считает, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, поскольку в установленный в договоре срок разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира истцу не передана, в связи с чем на застройщике лежит обязанность по уплате неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

Ответчик - представитель АО «Континент проект» в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки при извещении стороны согласно почтовому реестру Дата обезличена и Дата обезличена, мнения по иску не представлено, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества также не поступало.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, находя извещение ответчика АО «Континент проект» надлежащим, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Ознакомившись с доводами истца, в отсутствие мнения по иску со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется на основании договора аренды земельного участка № от Дата обезличена; дополнительных соглашений № от Дата обезличена, № от Дата обезличена к договору аренды земельного участка № от Дата обезличена; договора № от Дата обезличена передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена;

- Дата обезличена между ЗАО «Континент проект» (Застройщик) и Амирханян Г.М. (Участник долевого строительства) заключен:

    - Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса № (л.д. 7-20), согласно которому:

- Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать Участнику объект долевого строительства /четырехкомнатная квартира, со строительным номером по проекту №, расположенная на <данные изъяты> этаже проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м./ (п.п. 1.1, 2.1., 2.2.), Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты Участником цены договора (п. 2.1.),

- Участник обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную Договором цену – <данные изъяты> руб. /п. 2.1., 3.1./,

По условиям вышеуказанного договора установлено следующее:

- срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Дата обезличена (п. 2.3.),

- срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору (п. 2.3.);

- договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, о чём в ЕГРП Дата обезличена внесена соответствующая запись;

- Амирханян Г.М. в полном объёме исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежными поручениями № от Дата обезличена, № от Дата обезличена (л.д. 21, 22);

- Дата обезличена полное и сокращенное наименование ответчика приведено в соответствии с действующим законодательством РФ и определено как Акционерное общество «Континент проект», АО «Континент проект», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на Дата обезличена;

- Дата обезличена истцу было вручено уведомление АО «Континент проект» о переносе сроков завершения строительства объекта и предложением заключить дополнительное соглашение, однако истец подписывать дополнительное соглашение отказался.

Дата обезличена Амирханян Г.М. вручил застройщику претензию с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение сроков исполнения договора, в ответ на которую АО «Континент проект» вновь предложил истцу заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Как утверждает истец, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира Амирханяну Г.М. не передана, застройщиком односторонний акт приема-передачи Участнику долевого строительства не направлялся.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенных выше обстоятельств судом установлено, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ в части срока передачи объекта. При этом, то обстоятельство, что в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока завершения строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения, не освобождает застройщика от ответственности и тот факт, что истец отказался от заключения дополнительного соглашения о переносе сроков строительства также не свидетельствует о правомерности действий ответчика при нарушении сроков строительства, поскольку на истца данная обязанность законом не возложена, а в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Обстоятельств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта судом не установлено.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия Амирханяна Г.М. находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования истца о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать Дата обезличена, постольку, поскольку сторонами по договору именно такой срок передачи объекта был согласован в договоре участия в долевом строительстве. Окончание такого периода истец заявил Дата обезличена, уточнения требований не имелось.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, соглашается с расчетом истца, определяя период такой просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, с АО «Континент проект» в пользу Амирханяна Г.М. подлежит взысканию неустойка за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Амирханян Г.М. приобрел право требования по договору долевого участия на указанную в нем квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор Амирханяну Г.М. возможным не представилось, в добровольном порядке претензия о выплате неустойки, поданная истцом ответчику Дата обезличена (л.д. 24-26, 27), не удовлетворена.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя. Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер штрафа составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/2).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с АО «Континент проект» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Континент проект» (ОГРН 1117746642980, место нахождения: <адрес>) в пользу Амирханяна Г,М., Дата обезличена года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.,

- денежная компенсация морального вреда – <данные изъяты> руб.

Взыскать с АО «Континент проект» (ОГРН <данные изъяты>, место нахождения: <адрес>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья                        О.А. Фоменкова