Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-3635/2023;) ~ М-3345/2023 от 28.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Братск Иркутской области                                                  17 января 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-43) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи квартиры истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве собственности у каждого у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – «Продавец» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж/р Центральный, <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи пункта 6 источником оплаты приобретаемой квартиры явились кредитные средства, а так же средства предоставленные в качестве социальной выплаты в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей».

В связи с расчетом, частично, денежными средствами социальной выплаты в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» при регистрации договора продажи и перехода права собственности на квартиру регистрирующим органом в государственный реестр внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ *** на срок с ДД.ММ.ГГГГ и до окончательного расчета в пользу ФИО4.

Расчет с Продавцом за квартиру был произведен в полном объеме, однако стороны по договору купли-продажи квартиры с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла в <адрес>, ее наследником по закону является дочь ФИО5.

На основании изложенного истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ж\р Центральный, <адрес> силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии не заявили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно в заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме. Признание иска является добровольным, последствия признания исковых требований и положения ст. 39,173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии не заявил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице поверенной гр. РФ. ФИО5, именуемой в дальнейшем (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гр. РФ ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Пунктами 6-7 указанного договора установлено, что источниками оплаты приобретаемой квартиры: продавец квартиры проинформирован покупателями, что квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет кредитных средств, а также средств, предоставленных в качестве социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, областной государственной социальной программы «Молодым семьям - доступное жилье» на 2005-2019 годы, муниципальной целевой программы «Жилье-молодым» на 2005-2019 годы (далее Программы).

Расчет между покупателями и продавцом производится в следующем порядке. (п.7)

Денежная сумма в размере 900 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет кредитных средств покупателей и средств, предоставленных в качестве социальной выплаты в рамках реализации Программ по свидетельству *** о праве на получение социальной выплата на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования <адрес>.(п.7.1.)

Уплата денежной суммы, у казанной в пункте 7.1. договора размере производится в два этапа:

Денежные средства в размере 699 840 рублей уплачиваются за счет предоставленной и покупателям социальной выплаты на квартиру с блокированного целевого лицевого счета ***.8ДД.ММ.ГГГГ.0010420/76, открытого на имя гр. ФИО1 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (открытое акционерное общество) на банковский счет продавца гр. ФИО4 ***.8ДД.ММ.ГГГГ.114.3622, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество), после государственной регистрации, настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Денежные средства в размере 200 160 рублей уплачиваются покупателями продавцу за счет кредитных средств, наличными, до подписания настоящего договора. Кредитные средства, составляющие не более 85% от стоимости квартиры, указанной в п.5 настоящего Договора, полученных Покупателем наличными деньгами в Сбербанке России (ОАО) в соответствии с Кредитным договором *** от «08» декабря 2009 г. в размере 200161 рублей, Денежные средства в размере 200 160 рублей, гр. ФИО1, гр. ФИО2 выплатили гр. ФИО4, в лице поверенного гр. ФИО5 наличными полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за рег. ***.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за рег. ***.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ФИО4 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета.

Из обоснования иска следует, что денежные средства за покупку квартиры были получены продавцом ФИО4 в полном объеме.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ *** ссудная задолженность ФИО1, возникшая по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью, обременение снято.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части передачи денежных средств в полном объеме и невозможность снятия обременения по мотиву отсутствия на это согласия ответчика, истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что наследником ФИО4 является – ФИО5, ФИО5 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 иск признала.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком, суд исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно Справке о практике применения судами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться исполненной судом даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

На основании установленных обстоятельств по исполнению покупателями обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Указанные денежные средства были перечислены на счет продавца ФИО4, согласно условиям договора купли-продажи, что ответчиком не оспаривается.

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности покупателей ФИО1, ФИО2 в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 на указанную квартиру произведена с обременением в виде залога в силу закона.

При таких обстоятельствах суд, применяя к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы, и, учитывая, что обязательства по оплате приобретенной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено, что ответчиком не оспаривается, а залог спорной квартиры является обеспечением обязательства по их оплате, приходит выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку (залог недвижимости) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ж\р Центральный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ***.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                          Ю.Н.Артёмова

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.