Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2021 ~ М-988/2021 от 06.08.2021

дело № 2-1150/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                                                                                                   п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обедина Сергея Семеновича о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

заявитель: Грешилова Г.В., по предъявлению паспорта

УСТАНОВИЛ:

Обедин Сергей Семенович обратился в суд с исковым заявлением к Иванову Олегу Васильевичу, Ивановой Ольге Петровне о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в мае 1998 года истец приобрел квартиру у ответчиков за 15 000 рублей, но сделку не оформили.. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

В судебное заседание Обедин С.С. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Грешилова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду что сделка купли- продажи квартира между Обединым С.С. и Ивановыми была совершена в устной форме в 1998 году.

Иванов О.В., Иванова О.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Обедина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Горхонлес» и Ивановым Олегом Васильевичем заключен договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной в <адрес> Квартира имеет общую площадь 57,4 кв.м и состоит из 3 комнат.

Согласно справке МО СП «Горхонское» от ДД.ММ.ГГГГ № Обедин Сергей Семенович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с мая 1998 года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в республиканской и федеральной собственности не значится.

Согласно информации ГБУ РБ «Агенство Жилстройкомэнерго» объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за гражданами Ивановым Олегом Васильевичем, Ивановой Ольгой Петровной. Долевое участие- 1/2 доли (каждому).

Принимая во внимание, что истец непрерывно с 1998 года, более 15 лет, владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи, по которому не соблюдена форма сделки и порядок ее регистрации, суд приходит к выводу, что открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, Обедин С.С. выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Обедина Сергея Семеновича удовлетворить.

Признать за Обеденым Сергеем Семеновичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       С.И. Минеева