Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-283/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-276/2023

УИД 12RS0014-01-2023-000414-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе судьи Подоплелова А.В.

при секретаре судебного заседания Газашвили И.Т.

с участием прокурора Моржанаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Челмаковой Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Челмаковой Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заочным решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут, с ответчика взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество. В установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнителя истец согласился оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника, в связи с чем право собственности было зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, данное требование не исполнено. Просит прекратить право пользования ответчиком вышеуказанной квартирой, выселить ответчика из вышеуказанной квартиры и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание истец ПАО «Совкомбанк» не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик Челмакова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно заочному решению Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Челмаковой Г.А.. С Челмаковой Г.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Челмаковой Г.А., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства, полученные от реализации указанной квартиры, постановлено передать ПАО «Совкомбанк». В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны и Челмаковой Г.А., с другой стороны, разницу постановлено возвратить Челмаковой Г.А.. С Челмаковой Г.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное экспертное бюро» взыскана стоимость проведенной по делу экспертизы, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. С Челмаковой Г.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акту от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на <данные изъяты>% ниже его стоимости, а именно помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, наименование права собственность, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно требованию ПАО «Совкомбанк», адресованному Челмаковой Г.А., истец потребовал от ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе от имущества и домашних животных, в течение 10 дней с момента получения уведомления и сняться всех лиц, зарегистрированных и проживающих в данном помещении, с регистрационного учета.

Согласно ответу МП МО МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ Челмакова Г.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения участников судебного заседания и исследовав другие доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заочным решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный кредитный договор расторгнут, с ответчика взыскана задолженность и обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передана нереализованная в принудительном порядке спорная квартира, в связи с чем право собственности на данную спорную квартиру было зарегистрировано за истцом. В спорной квартире зарегистрирована ответчик. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчиком спорной квартирой не заключалось. Однако ответчик до настоящего времени не выехала из спорного жилого помещения и не снялась с регистрационного учета.

Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца, никаких ограничений или обременений права собственности не установлено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, то ответчика следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Челмакову Г.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Челмакову Г.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Челмаковой Г.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Челмаковой Г.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» в возврат государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Подоплелов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.