Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-450/2024 ~ М-31/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-450/2024

УИД 33RS0017-01-2024-000043-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО <...> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Собинский район Владимирской области, в котором просят суд: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Собинский, сельское поселение Куриловское, <...>, с кадастровым номером NN; 2) признать право собственности: ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью 92,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Собинский, сельское поселение Куриловское, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 92,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Собинский, сельское поселение Куриловское, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <...>, муниципальный район Собинский, сельское поселение Куриловское, <...>, с кадастровым номером NN Указанный дом расположен на земельных участках с кадастровым номером NN принадлежащем на праве собственности ФИО1, и с кадастровым номером NN принадлежащем на праве собственности ФИО2 Дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных самостоятельными входами, смежная стена проемов не имеет. Части дома оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями. Каждый дом блокированной застройки расположен на самостоятельном отдельном участке, а именно: на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 1585 кв.м., расположена часть дома, используемая ФИО1; на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 805 кв.м. расположена часть дома, используемая ФИО2 Между истцами достигнуто соглашение о возникновении прав на дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Для закрепления раздела исходного жилого дома у кадастрового инженера ФИО4 был заказан технический план, в соответствии с которым площадь дома блокированной застройки, используемая ФИО1, составляет 92,8 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 1585 кв.м.; площадь дома блокированной застройки, используемого ФИО2, составляет 92,5 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 805 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки МО Куриловское земельные участки с кадастровыми номерами NN и NN расположены в территориальной зоне Ж-1- зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Однако, во внесудебном порядке осуществить постановку на государственный кадастровый учет домов блокированной застройки и зарегистрировать права на них они не имеют возможности, поскольку такое право предоставлено собственникам квартир в многоквартирном доме, тогда как они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.дNN в суд не явились, обеспечили явку в суд своего представителя. Истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. NN).

В суде представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 (л.д. NN) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика администрации Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Суд установил, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером NN площадью 185,3 кв.м, находящийся по адресу: <...> (л.д. NN).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, находящимися в собственности ФИО2 и ФИО1 соответственно. Земельные участки имеют категорию земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (л.д. NN).

Из текста иска, объяснений представителя истцов следует, что жилой дом фактически разделен собственниками на две части, одна из которых используется истцом ФИО1, другая часть дома – ФИО2, при этом обе части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая часть имеет отдельный вход на свой отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части дома, которые имеют самостоятельное инженерное обеспечение, дом не имеет помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению № 013-03/24 от 11 марта 2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, площадью 805 кв.м и 1585 кв.м соответственно, соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков. Данные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, состоящее из двух блоков, каждая из которых имеет непосредственно выход на отдельный приквартирный участок.

Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, возможен, так как дом строился раздельными блоками, с учетом доли каждого из собственников: площадь блока NN составляет 92,8 кв.м., площадь блока NN составляет 92,5 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок № 2, принадлежащий ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок № 1, принадлежащий ФИО1 (л.д. NN).

Исходя из изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, каждый блок в доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома блокированной застройки, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что соответствует предусмотренному законом понятию дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан домом блокированной жилой застройки и части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Указанная правовая позиция изложена и в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которому выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им прав на эту долю в общем имуществе.

По смыслу приведенных норм права целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела администрацией МО г. Собинка Собинского района Владимирской области каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на отдельные блоки, т.е. фактически о разделе жилого дома, не заявлено.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 33:12:010837:238, расположенный по адресу: <...>, и признании за истцами права собственности на отдельные блоки.

При этом, исходя из обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, экспертного заключения, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на блок-секцию NN, общей площадью 92,8 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>, а за ФИО2 право собственности на блок-секцию NN, общей площадью 92,5 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт серии NN), ФИО2 (СНИЛС NN) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии NN), ФИО2 (СНИЛС NN) на жилой дом с кадастровым номером NN расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Признать жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт серии NN) право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 92,8 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>.

Признать ФИО2 (СНИЛС NN) право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 92,5 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...> <...>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (Н.В.Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 19 апреля 2024 года.